РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2018 года г. Самара 

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Леонтьевой Е.В., при секретаре судебного заседания Романовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3178/18 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд г.Самары с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес209, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Многоквартирный дом, в котором расположена принадлежащая истцу квартира, находился в управлении ООО «ЖКС». Однако в период с дата по дата якобы было проведено общее собрание, на котором было принято решение о выборе иной управляющей организации, а именно ООО «Мегаполис Комфорт». Собрание оформлено протоколом общего собрания от дата и было проведено по инициативе ФИО2 Между тем о проведении указанного собрания истец не уведомлялся, был лишен возможности присутствовать на общем собрании и принимать участие в голосовании, чем было нарушено его право. Истец просил суд признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адрес, оформленное протоколом общего собрания №... от дата недействительным. Также просит признать договор управления многоквартирным домом №... по адрес от дата недействительным.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дополнительно указала об отсутствии кворума при принятии решения. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что истцом неверно рассчитан кворум.

Представитель ООО "Мегаполис комфорт" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не представил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и представленные доказательства в совокупности, пришел к следующему.

Жилищным кодексом Российской Федерации регламентирован порядок проведения общего собрания собственников в многоквартирном доме и порядок принятия решений на общем собрании собственников.

На основании пунктов 1, 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ, - общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

По правилам пункта 2 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, - проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещении в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.В случае, если помещение в многоквартирном доме принадлежит на праве общей совместной собственности нескольким лицам, то участникам такой собственности принадлежат голоса пропорционально их общей доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, рассчитываемой с учетом всей общей площади принадлежащего им помещения. При этом согласно статье 253 Гражданского кодекса РФ каждый участник общей совместной собственности на такое помещение не может обладать самостоятельным голосом на собрании. Такие собственники осуществляют голосование на общем собрании все вместе либо по соглашению между ними один из таких собственников может участвовать в собрании от имени всех.

В случае, если помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей долевой собственности, то исходя из доли каждого из собственников и общей площади принадлежащего им на праве общей долевой собственности помещения, в целях определения доли рассчитывается площадь, принадлежащая каждому из данных собственников.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности квартиры, расположенной по адресу: адрес 

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно представленному в материалы дела протоколу общего собрания собственников помещений МКД по адресу: адрес, общее собрание было проведено в период с дата по дата в форме очно-заочного голосования. Общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 10 690,92 кв.м., площадь помещений собственников, принявших участие в голосовании – 5 364,88 кв. м., что составляет 50,2 % голосов.

По итогам собрания приняты решения по одиннадцати вопросам повестки дня, в том числе о расторжении договора управления МКД, заключенного дата с управляющей организацией ООО «ЖКС», выборе ООО «Мегаполис Комфорт» в качестве управляющей организации для управления МКД, заключении договора управления многоквартирным домом с указанной организацией, поручении председателю Совета МКД ФИО2 запросить в ООО «ЖКС» отчет о выполнении договора управления, об установлении размера платы за работы и услуги по содержанию жилого помещения, о принятии решений о заключении собственниками и пользователями помещений договоров с ресурсоснабжающими организациями, об утверждении в качестве надлежащей формы уведомления собственников помещений в доме о решениях, принятых настоящим собранием, избрании управомоченных лиц, на которых возлагается обязанность направления в прежнюю управляющую организацию и ГЖИ решения, определении места хранения протокола и предоставлении полномочий председателю Совета МКД на подписание договора управления многоквартирным домом. 

По вышеперечисленным вопросам, поставленным повесткой дня общего собрания собственников помещений голосовали 93,3% - «за». В материалы дела, так же представлен список собственников, проголосовавших на общем собрании, согласно которому участие в голосовании приняли – 189 человек.

Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Представленные бюллетени голосования содержат четкое указание на проведение общего собрания собственников, а также форму его проведения – «очно-заочную». Законом не запрещено оформление самостоятельных бюллетеней очного и заочного голосования общего собрания собственников при такой форме его проведения. 

Таким образом, оснований полагать, что ответчиком была нарушена процедура созыва и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, ФИО5 34, проводимого в очно-заочной форме в период с дата по дата, у суда не имеется.

Показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 подтверждается, что в период с дата по дата проводилось голосование в очно-заочной форме, по вопросам расторжения договора с управляющей компанией ООО «ЖСК», ненадлежащим образом осуществлявшей управление многоквартирным домом, заключении договора управления с иной управляющей организацией - ООО «Мегаполис Комфорт», по предоставлению ФИО2 полномочий по заключению и подписанию договора управления многоквартирным домом, а также иным вопросам.

Показаниями свидетелей подтверждено, что о проведении собрания собственники помещений были уведомлены заблаговременно путем размещения информации о дате и времени проведения собрания и его повестке путем размещения соответствующего объявления на входных дверях подъездов, а также в подъездах жилого дома на досках информации. Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется.

Что касается доводов истца о том, что при подсчете кворума были приняты за основу неверно указанные площади жилых помещений, что свидетельствует об отсутствии кворума при принятии решения, то при сверке реестра собственников помещений МКД, представленных суду, а также решений собственников помещений, установлено, что при указании площадей ряда помещений были допущены ошибки в указании их площади. Так, при указании площади адрес списке проголосовавших была указана площадь в размере 84, 2 кв.м., в то время как площадь квартиры согласно выписке ЕГРН составляет 78, 6 кв.м., адрес – не 54,1 кв.м., а 52, 2 кв.м., адрес – не 47,6 кв.м, а 46,7 кв.м., адрес - не 85, 4 кв.м., а 78,6 кв.м., адрес – не 58,4 кв.м., а 56,3 кв.м., адрес – не 54,9 кв.м., а 52,2 кв.м. и т.д.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД от дата общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 10 690,92 кв.м., площадь помещений собственников, принявших участие в голосовании – 5 364,88 кв. м., что составляет 50,2 % голосов.

Вместе с тем, при пересчете судом площадей помещений собственников, участвовавших в голосовании, исходя из площадей помещений в соответствии с данными ЕГРП установлено, что общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 10 517,77 кв.м, площадь помещений собственников, принявших участие в голосовании составляет 5 275,325 кв.м, что также составляет 50,2 % от общего числа собственников.

Согласно ч.3 ст.43 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что общее собрание собственников являлось правомочным в силу наличия установленного законом кворума, а принятое по его результатам решение законным. 

Суд отмечает также, что голосование ФИО1 на указанном собрании не могло повлиять в целом на результаты голосования. Доказательств того, что принятым решением указанному собственнику были причинены убытки, ухудшено его положение, суду не представлено.

На основании изложенного, учитывая, что доказательств нарушения принятыми на общем собрании решениями прав, свобод и законных интересов, а так же доказательств нарушения порядка их оповещения в нарушение требований ст. 56 ГПК истцом не суду не представлено, суд полагает требование истца о признании недействительным решения общего собрания, необоснованным и не подлежащим удовлетворению. 

Требования истца о признании договора управления многоквартирным домом №... по адрес от дата производны от требования о признании решения общего собрания недействительным и также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 13.11.2018 года.

Судья: п/п Леонтьева Е.В.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: