№2-255/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2017 года г. Закаменск

Закаменский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Абалаковой М.П., при секретаре Абидуевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи квартиры от ... ...12 и ФИО1 приобрели в общую долевую собственность по ... доле каждому квартиру, расположенную по адресу: ... ...13.

Согласно п. 5 договора купли-продажи квартира оценивается в ... рублей. В соответствии с п. 6 названного договора расчет между сторонами производится после государственной регистрации путем перечисления на лицевой счет ...13 ...) в Бурятское ОСБ РФ ... г. Улан-Удэ, Оплата производится за счет средств Республиканского бюджета в виде жилищной субсидии по Свидетельству о предоставлении жилищной субсидии на приобретение или строительство жилья семьям сотрудников органов внутренних дел, погибших при исполнении служебных обязанностей (служебного долга), нуждающимся в улучшении жилищных условий от ... за ..., выданный Правительством Республики Бурятия.

... Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанную квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права .... Право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона.

... в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ... года на счет продавца ... были переведены денежные средства в размере ... рублей за счет средств Республиканского бюджета в виде жилищной субсидии по свидетельству о предоставлении жилищной субсидии на приобретение или строительство жилья семьям сотрудников органов внутренних, погибших при исполнении служебных обязанностей (служебного долга), нуждающимся в улучшении жилищных условий от .... за ..., выданным Правительством Республики Бурятия. Это подтверждается выпиской из ПАО «Сбербанк России».

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ... ... покупатели выполнили в полном объеме.

После перечисления денежных средств на счет продавца были причины, препятствующие сторонам по сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Продавец ...13 умерла ..., наследником является ее сын ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования заявлены обоснованно и иск подлежит удовлетворению. 

Судом установлено, что ... между ...13 (продавец) и ...12 ФИО1 (покупатели) с согласия их матери ...18 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью ... кв.м. Квартира оценена сторонами в ... руб., расчет между сторонами производится после государственной регистрации путем перечисления на лицевой счет продавца ...13 ...) в Бурятское ОСБ РФ ... г. Улан-Удэ. Оплата произведена за счет предоставления жилищной субсидии на приобретение или строительство жилья семьям сотрудников органов внутренних дел, погибших при исполнении служебных обязанностей (служебного долга), нуждающимся в улучшении жилищных условий от ... за ..., выданный Правительством Республики Бурятия.

... произведена регистрация договора купли-продажи в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия, права собственности за покупателями и ипотеки в силу закона в пользу продавца по договору.

Согласно выписке по счету ПАО «Сбербанк России», на имя ...13 в период с ... по ... в Байкальском банке ПАО «Сбербанк» был открыт счет ..., ... на указанный счет ...13 безналичным путем была перечислена денежная сумма в размере ... руб.

Согласно свидетельству о смерти серии ... ... от ..., ...13 умерла ....

Как следует из передаточного акта, являющегося приложением к договору купли-продажи квартиры, каждая сторона договора подтвердила, что обязательства сторон выполнены, у сторон нет претензий друг к другу.

Указанное дает суду основания считать установленным факт оплаты по договору купли-продажи квартиры от ....

Согласно материалам наследственного дела ...13 наследником, принявшим наследство после ее смерти, является ее сын ФИО2 

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Прекращение обязательства, обеспеченного залогом, как следует из подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, влечет прекращение залога.

Таким образом, оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства, учитывая, что подача совместного заявления продавцом и покупателями невозможна в силу смерти продавца, суд приходит к выводу, что основания для обременения права в виде ипотеки в силу закона отпали, следовательно обременение подлежит снятию.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: ..., возникшую на основании договора купли-продажи квартиры за счет предоставления жилищной субсидии на приобретение или строительство жилья семьям сотрудников органов внутренних дел, погибших при исполнении служебных обязанностей (служебного долга), нуждающимся в улучшении жилищных условий от ... за ..., выданный Правительством Республики Бурятия, заключенного ... между ...13 (продавец) с одной стороны и ФИО1, ...12 с другой стороны.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об отмене обременения в отношении указанного имущества. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца в Закаменский районный суд Республики Бурятия.

Судья М.П. Абалакова

Решение не вступило в законную силу