Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 10 июля 2018 года 

<

адрес> 

Пролетарский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Власенко А.В., 

при секретаре Полиновой Н.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес>, о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, указывая о том, что являясь собственником 

<

адрес> по 

<

адрес> общей площадью 67, 7 кв.м., в отсутствие разрешения произвел её перепланировку, после чего общая площадь квартиры уменьшилась до 67, 1 кв.м. 

Ссылаясь на положения ст. 25, 29 ЖК РФ, истец просит суд сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес> по 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации 

<

адрес> в суде возражала против удовлетворения требований, поскольку истец не обращался за получением разрешения на перепланировку квартиры. 

Суд, заслушав пояснения присутствующих, оценив изученные в ходе судебного заседания доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переоборудование жилого помещения осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. При этом к заявлению на перепланировку прилагаются документы, перечень которых установлен п. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Положениями ч. 1 и ч. 2 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела судом с достоверностью и достаточностью установлено, что истец является собственником 

<

адрес> расположенной по 

<

адрес> общей площадью 67, 7 кв.м, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН Управлением Росреестра по РО, что подтверждается выпиской на ДД.ММ.ГГГГ год. 

Из техпаспорта МУПТИиОН г. Р/Дону по данным на ДД.ММ.ГГГГ год общая площадь квартира составляла 67, 7 кв.м., жилая площадь квартиры составляла 52, 9 кв.м, квартира состояла из жилой комнаты площадью 15, 9 кв.м, душевой площадью 1, 5 кв.м, туалета 1, 2 кв.м, кухни площадью 5, 4 кв.м, коридора площадью 4, 8 кв.м, жилой комнаты площадью 14, 4 кв.м., жилой комнаты площадью 22, 6 кв.м., водоснабжение от газовой колонки. (л.д. 12). 

В целях улучшения жилищных условий истец произвела перепланировку квартиры с заменой ненесущих перегородок из деревянных конструкций, между помещениям № и №, №, установкой новых перегородок из многослойной конструкции бруса, фанеры, гипсокартона, звукоизоляционного материала, отделения части коридора ненесущей перегородкой, с образованием коридора №б, замены ненесущей перегородки, разделяющей перегородки, разделяющей помещения № и №, закладки дверного проема в душ, с образованием помещения №. 

Из техпаспорта МУПТИиОН г. Р/Дону по данным на ДД.ММ.ГГГГ год, следует, что квартира имеет общую площадь 67, 1 кв.м, жилую площадь 42, 6 кв.м, состоит из жилой комнаты площадью 15, 9 кв.м, кухни площадью 5, 4 кв.м, жилой комнаты 13, 5 кв.м, жилой комнаты 13, 5 кв.м, коридора площадью 4, 2 кв.м, совмещенного санузла площадью 2, 4 кв.м, коридора 2, 5 кв.м, коридора площадью 2, 5 кв.м, коридора площадью 10 кв.м. 

Из заключения ИП ФИО4 усматривается, что изменение общей площади квартиры с 67, 1 кв.м. до 67, 1 кв.м, имеет место из –за увеличения толщины конструкций ненесущих вновь установленных перегородок; за счет уменьшения длины коридора № б при выполнении работ по звукоизоляции его торцевой стены (со стороны смежной квартиры); за счет применения в последние годы лазерных приборов измерения (вместо рулеток), которые дают более точные линейные значения; за счет арифметического округления полученных результатов в соответствии с требованием, изложенном в Приказе Мнэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, в силу которого значение площади и общей площади здания, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0, 1 кв.м. В результате перепланировки несущие конструкции жилого дома и квартиры не затронуты, полностью сохранены, обеспечивают надежную эксплуатацию жилого дома; квартира пригодна для эксплуатации, в перепланированном состоянии квартира не нарушает права и законные интересы иных лиц. Заключение специалиста ИП ФИО4, суд признает относимым и достоверным доказательством. 

В ответе от 04.05.2018г. администрации 

<

адрес>, указано об отсутствии правовых оснований для сохранения во внесудебном порядке перепланировки квартиры, рекомендовано обращение в суд.

Учитывая, характер произведенных работ по перепланировке жилого помещения, а также подтвержденную заключением ИП ФИО4 безопасность эксплуатации квартиры, после перепланировки, суд полагает, что предоставленные письменные доказательства, подтверждают отсутствие опасности жизни и здоровью собственников иных помещений в многоквартирном доме.

Обстоятельства, на которые ссылается истцовая сторона в обоснование заявленных требований, подтверждаются документально, ответной стороной, никем не опровергнуты, доказательств обратному, отвечающих требованиям относимости и допустимости, суду в порядке ст.56 ГПК РФ – не представлено. 

Настоящее решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить 

<

адрес> расположенную по 

<

адрес>, принадлежащую ФИО2 в перепланированном состоянии, общей площадью 67, 1 кв.м, жилой площадью 42, 6 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 16.07.2018г. 

Судья: