Дело № 2-9629/18

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 октября 2018 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Хафизовой Р.Р.,

при секретаре Егорченкове Д.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению госимуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, Отделу судебных приставов № 2 г. Набережные Челны УФССП России по Республике Татарстан, обществу с ограниченной ответственностью «Спецреализация» о признании процедуры проведения торгов недействительной и применении последствий недействительности сделки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, МТУ Росимущества в РТ и Ульяновской области, ОСП № 2 г. Набережные Челны УФССП России по РТ, ООО «Спецреализация» о признании процедуры проведения торгов по реализации квартиры ... недействительной по иным основаниям, применении последствий недействительности сделки в виде отмены регистрации в собственность ФИО1 указанной квартиры и признании передачи квартиры неправомерной, указав в обоснование, что решением Набережночелнинского городского суда РТ от 24.09.2013 в пользу ЗАО «Автоградбанк» была взыскана сумма долга и обращено взыскание на заложенное имущество в виде указанной квартиры. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РТ указанное решение оставлено без изменения. В рамках возбужденного 31.01.2014 исполнительного производства торги по реализации указанной квартиры признаны несостоявшимися, спорная квартира оставлена за ФИО1 Однако, истец считает, что при проведении торгов были нарушены правила, установленные законом: извещение о проведении торгов, информация о характеристике объекта были опубликованы в газете «Республика Татарстан» только на русском языке. 

Истец ФИО3 в суд по извещению не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд по извещению не явился, его представитель ФИО2 в судебном заседании иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Представители ответчиков МТУ Росимущества в РТ и Ульяновской области, ОСП № 2 г. Набережные Челны УФССП России по РТ, ООО «Спецреализация» в судебное заседание по извещению не явились, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав доводы представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 данного Кодекса.

В силу статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 указанного Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено Кодексом и процессуальным законодательством.

Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 названного Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

В соответствии с частью 3 статьи 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

На основании частей 1, 3 статьи 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда: 1) на публичные торги явилось менее двух покупателей; 2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; 3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.

Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 данной статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 названной статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 указанного Федерального закона.

В соответствии со статьей 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве», принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

На основании статьи 90 Федерального закона «Об исполнительном производстве», торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет». Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Согласно положениям статьи 92 Федерального закона «Об исполнительном производстве», в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 данного Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 указанного Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91названного Федерального закона.

В пункте 72 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 50 от 17.11.2015 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", разъяснено, что если в субъекте Российской Федерации установлен свой государственный язык, то публикация информации в официальном информационном органе должна быть осуществлена на этом языке и на государственном языке Российской Федерации - русском языке.

По делу установлено:

Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 24.09.2013 удовлетворены исковые требования ЗАО ГКБ «Автоградбанк» к ФИО3 о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, с ФИО3 взыскана сумма долга в размере 1 247 916 рублей 29 копеек, проценты за пользование заемными средствами по ставке 14% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 1 119 875 рублей 11 копеек, начиная с 10 ноября 2012 года, а также обращено взыскание на заложенное имущество в виде квартиры ... путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены указанного имущества в 1 500 000 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан 16.12.2013 указанное решение оставлено без изменения.

31.01.2014 года судебным приставом-исполнителем ОСП № 2 г. Набережные Челны возбуждено исполнительное производство.

04.02.2014 постановлением судебного пристава-исполнителя наложен арест на имущество должника – квартиру ....

24.03.2014 постановлением судебного пристава-исполнителя арестованное имуществ в виде квартиры № ... передано на торги.

Постановлением от 23.04.2014 указанная квартира передана на торги в ООО «Спецреализация».

Согласно протоколу заседания комиссии по проведению торгов по продаже арестованного имущества от 08.10.2014 торги признаны несостоявшимися.

Протоколом заседания комиссии по проведению торгов по продаже арестованного имущества от 28.10.2014 торги признаны несостоявшимися в связи с тем, что лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

10.09.2014 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о замене стороны исполнительного производства её правопреемником – ФИО1

29.10.2014 ФИО1 в адрес ОСП № 2 г. Набережные Челны было направлено уведомление о согласии оставить за собой нереализованное имущество.

Оценив в совокупности все обстоятельства по делу, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. При этом, суд принимает во внимание доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, 1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, 1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

На основании статьи 205 Гражданского кодекса Российской Федерации, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Согласно пункту 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Из материалов дела усматривается, что о состоявшихся торгах и реализации квартиры истцу ФИО3 стало известно в декабре 2014 года, что усматривается из решения Набережночелнинского городского суда от 24.03.2016, в котором указано, что представитель истца знакомился с материалами исполнительного производства 16.12.2014 и производил фотосъемку.

С настоящим иском истец обратился в суд лишь 28.08.2018, т.е. за пределами срока давности.

Ходатайство истца о восстановлении срока подачи данного иска удовлетворению не подлежит, поскольку доказательства каких-либо уважительных причин пропуска срока истцом суду не представлено, судом не добыто.

С учетом изложенного, отсутствуют правовые обстоятельства, которые могли бы служить основанием для признания процедуры проведения торгов недействительной. 

Следовательно, не имеется оснований для удовлетворения требований истца об отмене регистрации в собственность ФИО1 указанной квартиры и признании передачи квартиры неправомерной.

Другие доводы стороны истца, изложенные в иске, суд не может положить в основу решения, так как, они либо голословны, не подтверждены документально и опровергаются доводами противной стороны, либо противоречат установленным судом обстоятельствам, либо заявлены в силу произвольного толкования норм, регулирующих спорные правоотношения, либо не имеют значения для дела.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению госимуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, Отделу судебных приставов № 2 г. Набережные Челны УФССП России по Республике Татарстан, обществу с ограниченной ответственностью «Спецреализация» о признании процедуры проведения торгов недействительной, отмене регистрации права собственности и признании передачи квартиры неправомерной отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Хафизова Р.Р.