№ 2-672/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ступино Московской области 20 мая 2019 года 

Ступинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Романенко Л.Л., 

при секретаре Филатовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «ФинТрастОйл» о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании денежных средств в связи с нарушением прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «ФинТрастОйл», в котором просила ( с учетом уточнения – л.д. 56) :

- Взыскать с Закрытого акционерного общества «ФинТрастОйл» в пользу истца по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года неустойку в размере 504949,57 ( пятьсот четыре тысячи девятьсот сорок девять) руб., 57 коп., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя размере 252475 ( двести пятьдесят две тысячи четыреста семьдесят пять) руб.

- расторгнуть Договор № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Закрытым акционерным обществом «ФинТрастОйл» и ФИО1.

- Обязать ЗАО «ФинТрастОйл» в течение 5 банковских дней с момента вступления решения суда в законную силу выплатить ФИО1 на ссудный счет в ПАО «Сбербанк России» остаток денежных средств по Кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 1 263286,16 ( один миллион двести шестьдесят три тысячи двести восемьдесят шесть) рублей 16 коп.

- Взыскать с ЗАО «ФинТрастОйл» в ее пользу денежные средства, оплаченные в ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 350863,18 ( триста пятьдесят тысяч восемьсот шестьдесят три) руб. 18 коп., а также денежные средства, оплаченные в ПАО «Сбербанк России» в виде процентов по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 329091,44 ( триста двадцать девять тысяч девяносто один) руб. 44 коп., денежные средства, оплаченные по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года на основании Государственного сертификата на материнский капитал - 376 362, 00 ( триста семьдесят шесть тысяч триста шестьдесят два) рублей, денежные средства, оплаченные по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 21 732,40 ( двадцать одна тысяча семьсот тридцать два) руб. 40 коп..

Взыскать с Закрытого акционерного общества «ФинТрастОйл» в ее пользу денежную компенсацию морального вреда в размере пятидесяти тысяч рублей (50 000 рублей), а также судебные расходы за услуги представителя в размере 50 000 рублей, оплату нотариальной доверенности в размере 1900 рублей, а всего 51 900 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель ЗАО «ФинТрастОйл» по доверенности ФИО3 не отрицал факт неисполнения обязательств по договору, просил снизить размер неустойки и штрафа, так как размер неустойки завышен, причины просрочки передачи объекта носили чрезвычайный характер, застройщик не мог предвидеть данные обстоятельства при заключении договора, перенос сроков ввода дома в эксплуатацию был вызван сменой генерального подрядчика, необходимостью выполнения новой проектной документации.

Суд, выслушав мнение сторон, проверив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинён моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. 

Исходя из положений ст.ст. 1099, 1101 ГК РФ, моральный вред, причинённый действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьёй 6 названного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.ст. 10 и 12 вышеприведённого Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Статьёй 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года между застройщиком ЗАО «ФинТрастОйл» и участником долевого строительства ФИО1 был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. 

В соответствии с условиями указанного договора ЗАО «ФинТрастОйл» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства – однокомнатную квартиру № № проектной общей площадью 46,06 кв.м, расположенную в секции 2.7 на 8 этаже 12-ти секционного 17-ти этажного жилого дома № 2.

Согласно п. 2.4 указанного договора планируемый срок ввода жилого дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ года. Указанный срок может быть перенесён, но не более чем на два квартала. 

В соответствии с п. 4.4 договора объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства застройщиком в срок не более 6 календарных месяцев с даты получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. 

Квартира истцу не передана, соглашение о переносе срока сторонами не заключалось, жилой дом в эксплуатацию не введен.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ года был заключен с ПАО Сбербанк России кредитный договор № № о предоставлении кредита в сумме 1592377,60 руб., за пользование кредитом истец выплатила ПАО Сбербанк России проценты по кредитному договору в сумме 329091,44 руб., основной долг в сумме 350863,18 руб., остаток невыплаченных денежных средств без учета процентов составляет 1263286,16 руб. Истец поясняла, что обязательства по кредитному договору была намерена погасить за счет продажи имеющегося жилого помещения после передачи ей новой квартиры.

Условия в п.7.7 договора долевого участия в строительстве предполагают обязанность ответчика в случае расторжения договора перечислить в банк полученную застройщиком денежную сумму.

Часть стоимости квартиры в сумме 376362 руб. была внесена истцом с использованием средств материнского капитала

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ, Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

Суд полагает исковые требования о расторжении договора, взыскании с ответчика денежных средств, полученных в счет оплаты стоимости квартиры за счет средств кредита, средств материнского капитала и собственных средств истца подлежащими удовлетворению. 

Условие договора долевого участия в строительстве об оплате истцом части цены за счет средств кредитного договора было согласовано сторонами и известно ответчику. Поскольку истцу в результате неисполнения ответчиком обязательств были причинены убытки в виде оплаты процентов по кредитному договору, исковые требования в данной части также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Представителем ответчика ЗАО «ФинТрастОйл» сделано соответствующее заявление о снижении размера неустойки.

Суд полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ к возникшим правоотношениям и снизить размер неустойки до 200000 рублей, штрафа- до 100000 руб. 

С ответчика подлежит взысканию в пользу истца денежная компенсация морального вреда в сумме 50000 руб., а также с учетом положений ст. 98,100 ГПКУ РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы не оплату услуг представителя в сумме 10000 руб., с учетом проведения по делу 4 судебных заседаний, уточнения заявленных требований. Судебные расходы на оформление доверенности надлежащим образом не подтверждены. 

С ответчика подлежит взысканию в доход бюджета городского округа Ступино госпошлина в сумме 21406,67 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично:

Расторгнуть Договор № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Закрытым акционерным обществом «ФинТрастОйл» и ФИО1.

- Взыскать с ЗАО «ФинТрастОйл» (

<

...>, офис А508.1; ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>; дата регистрации 06.05.2003г) в пользу ФИО1 по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года неустойку в размере 200000 ( двести тысяч) руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя размере 100000 ( сто тысяч) руб., денежные средства, оплаченные в ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 350863,18 ( триста пятьдесят тысяч восемьсот шестьдесят три) руб. 18 коп., денежные средства, оплаченные в ПАО «Сбербанк России» в виде процентов по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 329091,44 ( триста двадцать девять тысяч девяносто один) руб. 44 коп., денежные средства, оплаченные по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года на основании Государственного сертификата на материнский капитал - 376 362, 00 ( триста семьдесят шесть тысяч триста шестьдесят два) рублей, денежные средства, оплаченные по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 21 732,40 ( двадцать одна тысяча семьсот тридцать два) руб. 40 коп., денежную компенсацию морального вреда в размере пятидесяти тысяч рублей (50 000 рублей), а также судебные расходы в сумме 10000 ( десять тысяч) руб. 

- Обязать ЗАО «ФинТрастОйл» в течение 5 банковских дней с момента вступления решения суда в законную силу выплатить ФИО1 на ссудный счет в ПАО «Сбербанк России» остаток денежных средств по Кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 263286,16 ( один миллион двести шестьдесят три тысячи двести восемьдесят шесть) рублей 16 коп.

- 

Исковые требования о взыскании неустойки, штрафа в сумме, превышающей взысканные суммы – оставить без удовлетворения. 

Взыскать с ЗАО «ФинТрастОйл» (

<

...>, офис А508.1; ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>; дата регистрации 06.05.2003г) в доход бюджета городского округа Ступино госпошлину в сумме 21406,67 ( двадцать одна тысяча четыреста шесть ) руб. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья: Романенко Л.Л.

В мотивированном виде решение изготовлено 24 мая 2019 года. 

Судья: Романенко Л.Л.