К делу № 2 – 395/2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст.Отрадная 12 июля 2018 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Новиковой Н.М., 

при секретаре Слухаевой С.В.

при участии доверенного представителя истца ФИО1 – ФИО2

при участии ответчиков ФИО3, ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 евне о реальном разделе домовладения и земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 и ФИО4, которым просит выделить в натуре 1/3 долю, принадлежащую ему в общей долевой собственности на жилой дом, хозяйственные постройки и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что решением Отрадненского районного суда Краснодарского края от 17 января 2017 года за ним признано право собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Он зарегистрировал право собственности на свою долю в указанном имуществе, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана регистрационная запись № от 23.05.2017 года и № от 23.05.2017 года. 2/3 доли в праве собственности на указанный жилой дом и земельный участок принадлежат ФИО3 и ФИО4. Он с ответчицами проживают в спорном домовладении. Между ними постоянного происходят споры по вопросу пользования указанным жилым домом и земельным участком. Ответчицы регулярно уклоняются от оплаты коммунальных услуг, что приводит к образованию долгов, а также грозит отключением от газоснабжения и электрообеспечения. 

В судебном заседании доверенный представитель истца ФИО5 – ФИО2 требования иска поддержала, просил суд их удовлетворить, разделить имущество в натуре, так как отсутствие четко установленного за каждым из собственников имущества лишает истца права реализации своих прав как собственника. 

Ответчицы ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявления, но просили вынести решение с учетом выводов проведенной экспертизы.

Ознакомившись с материалами дела, выслушав доводы и возражения сторон, изучив заключение эксперта по проведенной судебной строительно-технической экспертизы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, решением Отрадненского районного суда Краснодарского края от 17 января 2017 года за ФИО1, признано право собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 зарегистрировал право собственности на свою долю в указанном имуществе, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана регистрационная запись № от 23.05.2017 года и № от 23.05.2017 года. 2/3 доли в праве собственности на указанный жилой дом и земельный участок принадлежат ФИО3 и ФИО4. ФИО1 с ответчицами проживают в спорном домовладении. Между ними постоянного происходят споры по вопросу пользования указанным жилым домом и земельным участком.

Для более полного и объективного рассмотрения дела судом по делу была проведена судебная строительно – техническая экспертиза. 

Заключение эксперта № К-22/2018 года, по мнению суда является допустимым по делу доказательством, проведено надлежащим экспертным учреждением, экспертом имеющим право на проведение экспертиз данной категории, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу ложного заключения. В результате проведенной судебной экспертизы были предложены два варианта раздела нежилых помещений в соответствии с долями собственников.

По мнению суда, с учетом интересов сторон, суд принимает к обсуждению вариант 2, согласно которому жилые и вспомогательные площади объектов недвижимого имущества в домовладении предлагается распределить следующим образом: Квартира № (ФИО1) – выделить хозяйственные строения и сооружения: навес без литера площадью 120,2 кв.м., ворота литер «III», калитка без литера, гараж без литера (площадью – 21,7 кв.м.), летняя кухня литер «А1», гараж литер «Г1», сарай без литера (площадью 29,5 кв.м.). 

Квартира № – (ФИО3, ФИО4) – выделить в собственность жилой дом литер «А, а, а1»: помещение № (жилая комната) площадью 8,3 кв.м.; помещение № (жилая комната) площадью 8,14 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью – 14,1 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью – 13,3 кв.м., помещение № (веранда) площадью – 6,0 кв.м., помещение № (коридор) площадью 8,4 кв.м., помещение № (котельная) площадью 3,3 кв.м.. Общая площадь выделяемой целой доли в жилом доме, составляет 58,5 кв.м., что на 58,5 кв.м., более 2/3 долей сторон. 

Квартире № (ФИО3, ФИО4) выделить хозяйственные строения и сооружения: забор литер «I», сарай литер «Г2», навес без литера площадью – 23,04 кв.м., уборная литер «Г3», сарай без литера, площадью – 19,81 кв.м..

В общее пользование сторон определить сооружения: ворота без литера, калитка литер «II», бассейн литер «V».

На основании изложенного, с учетом данных строительно – технической экспертизы № К – 22/2018 года, суд считает, что для более выгодного раздела применению при вынесении решения подлежит вариант раздела жилого домовладения №. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику подлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Аналогичные права собственника в отношении принадлежащего ему жилого помещения закреплены в ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, устанавливаемым судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доли а при невозможности этого вправе требовать от других участников владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

На основании ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 252,254 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 о реальном разделе домовладения и земельного участка удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на хозяйственные строения и сооружения: навес без литера площадью 120,2 кв.м., ворота литер «III», калитка без литера, гараж без литера (площадью – 21,7 кв.м.), летняя кухня литер «А1», гараж литер «Г1», сарай без литера (площадью 29,5 кв.м.), расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО3 и ФИО4 евной право собственности на жилой дом литер «А, а, а1»: помещение № (жилая комната) площадью 8,3 кв.м.; помещение № (жилая комната) площадью 8,14 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью – 14,1 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью – 13,3 кв.м., помещение № (веранда) площадью – 6,0 кв.м., помещение № (коридор) площадью 8,4 кв.м., помещение № (котельная) площадью 3,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3 и ФИО4 евне выделить хозяйственные строения и сооружения: забор литер «I», сарай литер «Г2», навес без литера площадью – 23,04 кв.м., уборная литер «Г3», сарай без литера, площадью – 19,81 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В общее пользование сторон определить сооружения: ворота без литера, калитка литер «II», бассейн литер «V».

Взыскать с ФИО3 и ФИО4 евны в пользу ФИО1 судебные издержки понесенные на проведение экспертизы в размере 14620 (четырнадцать тысяч шестьсот двадцать) рублей с каждой. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Отрадненский районный суд в течение 30 дней со дня вручения сторонам мотивированного решения суда.

Судья: Н.М. Новикова