№ 2-1959/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2023 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Сабылиной Е.А., 

при секретаре Роппель В.А., 

помощник судьи Юкова Н.В., 

с участием:

истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию «Зоркальцевское сельское поселение» в лице администрации Зоркальцевского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к муниципальному образованию «№, Зоркальцевское сельское поселение, д. Нелюбино, /../, земельный участок 5/1.

В обоснование заявленного требования указано, что на основании постановления Главы Нелюбинской сельской администрации №з от /.,/ ФИО1 на праве собственности предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 600 кв.м, по адресу: /../, д. Нелюбино, /../. 

Согласно архивной справке № от /.,/, выданной администрацией /../, постановление №з от /.,/ о предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства ФИО1 не обнаружено. Отсутствие в архиве правоустанавливающего документа препятствует ФИО1 оформлению прав на земельный участок во внесудебном порядке.

С момента предоставления ФИО1 в собственность земельного участка в 1995 году и до настоящего времени ФИО1 владеет участком как своим собственным: возделывает его, производит на нем посадки, установила теплицы и парники. ФИО1 владела земельным участком открыто, не скрывала факта нахождения спорного имущества в своем владении. С момента приобретения участка и до настоящего времени ФИО1 возделывает его, производит посадки. Срок владения участком не прерывался с 1995 года. Владение не основывалось на каких-либо договорах. 

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечена администрация /../. 

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО1 ФИО2, действующий на основании доверенности серии /../7 от /.,/, заявленные требования поддержали в полном объеме. 

Ответчик муниципальное образование «Зоркальцевское сельское поселение» в лице администрации Зоркальцевского сельского поселения, извещенное в предусмотренном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направило.

Третье лицо администрация /../, извещенная в предусмотренном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направила.

Суд в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, третьего лица. 

Выслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующему.

В силу п. 1, п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от /.,/ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в п. 15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю №, ФИО1 на основании постановления Главы Нелюбинской сельской администрации от /.,/ №з для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено в собственность 0,06 га земли. 

Из архивной справки архивного отдела администрации /../ от /.,/ № следует, что в просмотренных постановлениях Нелюбинской сельской администрации за 1995 год постановление от /.,/ № на ФИО1 не обнаружено. 

Постановлением Главы Зоркальцевского сельского поселения от /.,/ № изменен адрес земельного участка с кадастровым номером /../ ранее расположенному по адресу: /../, /../

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от /.,/ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, право собственности ФИО1 на земельный участок с учетом даты регистрации упомянутого выше свидетельства о праве собственности установлено и не требовало обязательной регистрации в ЕГРП. 

Согласно положениям ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей на /.,/, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от /.,/ № КУВИ-001/2023-220607223 отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок, кадастровый №, /.,/, виды разрешенного использования – личное подсобное хозяйство. 

Пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от /.,/ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, то есть после /.,/. 

Согласно положениям Федерального закона от /.,/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от /.,/ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости; государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (п.1 ст. 69).

Из искового заявления, пояснений истца следует, что ФИО1 с 1995 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком.

Данные обстоятельства нашли подтверждение при рассмотрении дела.

Так, из показаний свидетеля С. следует, что с 1988 год проживает в /../. ФИО1 проживает по /../, в двухквартирном доме, примерно с 1993 года. Рядом земельный участок, огороженный забором. На своем земельном участке ФИО1 засаживает огород, выращивает овощи. Никто на земельный участок не претендует. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку право собственности на спорный земельный участок на момент рассмотрения дела судом за кем-либо в предусмотренном законом порядке не зарегистрировано, законных правопритязаний на спорный участок не имеется, на момент подачи иска (/.,/) ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владела недвижимым имуществом как своим собственным с 1995 года, т.е. более 27-ти лет. 

При этом суд учитывает, что Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся.

В соответствии с п.п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от /.,/ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности; судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В ст. 14 Федерального закона от /.,/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку ответчик прав истца не нарушал, настоящее требование носит характер бесспорного материально-правового, подлежащего в силу закона разрешению в судебном порядке, государственная пошлина с ответчика взысканию не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, /.,/ года рождения, уроженкой /../, паспорт /../ от /.,/, право собственности на земельный участок кадастровый №, адрес: /../ подсобное хозяйство в силу приобретательной давности. 

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. 

Председательствующий /подпись/ Сабылина Е.А.

Мотивированное решение составлено 12.10.2023

Копия верна

Подлинник находится в гражданском деле № 2-1959/2023

Судья Сабылина Е.А.

Секретарь Роппель В.А.

УИД 70RS0005-01-2023-002228-48