Гражданское дело № 2-29/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Петропавловка 19 февраля 2019 г.

Джидинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Игумновой Е.В., при секретаре Ванчиковой Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Джидинского района Республики Бурятия в интересах ФИО1 к ООО «Джидинская управляющая компания» об обязании произвести текущий ремонт кровли, утепление чердачного перекрытия и произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Джидинского района Республики Бурятия обратился в суд с иском в интересах ФИО1 к ООО «Джидинская управляющая компания» об обязании произвести текущий ремонт кровли, утепление чердачного перекрытия и произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества, мотивировав его тем, что прокуратурой района проведена проверка по обращению ФИО1 по факту ненадлежащего оказания услуг ООО «Джидинская управляющая компания». На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Джидинская управляющая компания» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. На основании приказа Республиканской службы от ДД.ММ.ГГГГ №-п специалистом данной службы по обращению ФИО1 проведена проверка деятельности данной управляющей компании. По результатам проверки ДД.ММ.ГГГГ директору управляющей компании выдано предписание № об устранении нарушений качества предоставляемых услуг теплоснабжения в 

<

адрес> многоквартирного дома 

<

адрес>, собственником которой является ФИО1, причин многочисленных протеканий на потолке квартиры, необходимости произвести регулировку системы отопления. Срок предписания был установлен до ДД.ММ.ГГГГ По истечении срока исполнения предписания Республиканской службой проведена внеплановая проверка исполнения предписания №-П, которой установлено, что его требования ответчиком не исполнены. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Джидинская управляющая компания» повторно выдано предписание, срок исполнения которого установлен до ДД.ММ.ГГГГ В рамках проверки прокуратурой района по обращению ФИО1 осмотрена территория чердака крыши дома. Установлено, что на участке крыши над квартирой заявителя на стыке листов шифера имеется сквозное отверстие, через которое в здание дома попадают атмосферные осадки. Также установлено, что чердачное перекрытие многоквартирного дома утеплено ненадлежащим образом. Данный факт подтверждается замерами температуры поверхности потолка квартиры, которыми установлено, что его температура составляет лишь + 9,8 °С, глубина утеплителя чердачного перекрытия составляет 17 см. Указанные нарушения является причиной протеканий на потолке зальной комнаты квартиры ФИО2. Таким образом, ООО «Джук» не выполняются обязанности, предусмотренные федеральным законодательством, по проведению текущего ремонта кровли, утеплению чердачных перекрытий многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>. В связи с чем, ответчик обязан снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений. За период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ сумма перерасчета платы составляет 10 838,6 руб. Бездействие управляющей организации является недопустимым, нарушает права ФИО1 как потребителя услуг по содержанию и ремонту общего имущества, могут привести к разрушению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Обращение прокурора в суд с иском в защиту нарушенных прав и законных интересов ФИО1 обусловлено ее преклонным возрастом, которая является пенсионером по старости, невысоким доходом в виде пенсии, наличием медицинских заболеваний, а также отдаленностью проживания в настоящее время. Данные обстоятельства в совокупности не позволяют ей самостоятельно обратиться в суд за защитой нарушенных прав, в связи с чем, прокурор обратился в суд с иском в порядке ст.45 ГПК РФ в интересах ФИО1 Просит обязать ответчика произвести текущий ремонт кровли, утепление чердачного перекрытия многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> и произвести собственнику квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 перерасчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества на сумму 10 838,6 руб.

Прокуратурой района подано заявление об уточнении исковых требований, в котором указано, что в соответствии с приложением № договора № от ДД.ММ.ГГГГ договора на управление общим имуществом в многоквартирном доме плановые затраты управляющей компании в месяц составляют 27 472,9 руб., из них расходы на осуществление текущего ремонта составляют 8 930,07 руб. или 32,5 % от общего размера платы за содержание жилого помещения. Месячная плата за услуги по управлению многоквартирным домом у ФИО1 составляет 1120 руб., 32,5 % от указанной суммы составляет 364 руб. Пунктом 6 Правил № установлено, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений. Порядок снижения размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определен п. 10 Правил № по формуле: стоимость услуги / количество дней в месяце * дни оказания услуг ненадлежащего качества = размер уменьшения платы. Таким образом, размер суммы, подлежащей перерасчету, определяется следующим образом: за март 2018 г. 364 /31*25= 293,5 руб. (с даты выдачи РГСЖН предписания от ДД.ММ.ГГГГ), за ДД.ММ.ГГГГ 364/30*30=364, за ДД.ММ.ГГГГ 364/31*31=364, за ДД.ММ.ГГГГ 364/30*30=364, за ДД.ММ.ГГГГ 364/31*31=364, за ДД.ММ.ГГГГ 364/31*31=364, за ДД.ММ.ГГГГ 364/30*30=364, за ДД.ММ.ГГГГ 364/31*31=364, за ДД.ММ.ГГГГ - 364/30*30=364, за ДД.ММ.ГГГГ 364/31*2=23,4 руб. Итого за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ сумма перерасчета платы составляет 3228,9 руб. В связи с чем, истец просит обязать ООО «Джидинская управляющая компания» произвести текущий ремонт кровли, утепление чердачного перекрытия, расположенных над квартирой № по адресу 

<

адрес>. И обязать ответчика произвести собственнику квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 перерасчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества на сумму 3228,9 рублей.

В судебном заседании помощник прокурора Доржиева И.Б. исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила установить ответчику срок для исполнения решения в течение одного месяца с момента вступления его в законную силу.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные исковые требования прокурора с учетом уточнения иска поддержала.

Представитель ООО «Джидинская управляющая компания» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного разбирательства извещён судом надлежащим образом. Директор общества ФИО3 направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что уточненные исковые требования прокурора Джидинского района признает в полном объёме, считает их обоснованными.

Представитель третьего лица Республиканской службы государственного строительства и жилищного надзора в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, Общество с ограниченной ответственностью «Джидинская управляющая компания» (сокращенное наименование ООО «ДЖУК») с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в качестве юридического лица, адрес 

<

адрес>. Вид деятельности в числе прочих указан - управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДЖУК» по ДД.ММ.ГГГГ (соглашение о расторжении договора № на управление общим имуществом) осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с данным договором ООО «Джидинская управляющая компания» обязалась обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания собственника, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, надлежащее предоставление коммунальных и иных услуг собственнику, а также членам его семьи.

В силу п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила №491), в состав общего имущества включаются, в том числе крыши, чердаки.

Согласно п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила), определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда.

Согласно п. 4.6.1.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования. В соответствии с приложением N 2 к Правилам протечки в отдельных местах кровли должны быть устранены в течение суток.

Согласно п. 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. На основании приказа Республиканской службы государственного строительства и жилищного надзора от ДД.ММ.ГГГГ №-п специалистом данной службы по обращению ФИО1 проведена проверка деятельности ООО «Джидинская управляющая компания». По результатам проверки ДД.ММ.ГГГГ директору управляющей компании выдано предписание № об устранении нарушений качества предоставляемых услуг по квартире № многоквартирного 

<

адрес>, в том числе по устранению причин многочисленных протеканий на потолках данной квартиры. Срок предписания был установлен до ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ Республиканской службой государственного строительства и жилищного надзора проведена внеплановая проверка исполнения предписания №, в ходе которой было установлено, что требования предписания № ООО «ДЖУК» не исполнены. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Джидинская управляющая компания» повторно выдано предписание, срок исполнения которого установлен до ДД.ММ.ГГГГ В связи с невыполнением данного предписания ООО «Джидинская управляющая компания» постановлением мирового судьи судебного участка № 2 Джидинского района от ДД.ММ.ГГГГ привлечено к административной ответственности по ч.1 ст.19.5 КоАП РФ к штрафу.

В рамках проведенной прокуратурой района проверкой установлено, что на участке крыши над квартирой ФИО4 на стыке листов шифера имеется сквозное отверстие, через которое в здание дома попадают атмосферные осадки. Также установлено, что чердачное перекрытие многоквартирного дома утеплено ненадлежащим образом. Данный факт подтверждается замерами температуры поверхности потолка квартиры, которыми установлено, что его температура составляет лишь + 9,8 °С, глубина утеплителя чердачного перекрытия составляет 17 см. Указанное, в частности и относительно нарушения целостности кровли, является причиной протеканий на потолке квартиры ФИО4 Кроме того, из протоколов лабораторных испытаний от ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, актов осмотра жилого помещения, замера параметров температуры воздуха в квартире №, жилого дома № 

<

адрес> следует, что показатели температуры воздуха в квартире не соответствуют норме (установлена температура ДД.ММ.ГГГГ-не более 13,0 градусов; ДД.ММ.ГГГГ- не более 14,8 градусов). 

Пунктом 6 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность № 491 установлено, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений.

Порядок снижения размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определен п. 10 Правил №491 по формуле: стоимость услуги / количество дней в месяце * дни оказания услуг ненадлежащего качества = размер уменьшения платы.

Суд соглашается с предоставленным истцом расчетом размера суммы, подлежащей перерасчету ФИО1 за содержание и ремонт жилого помещения: за ДД.ММ.ГГГГ 364 /31*25= 293,5 руб. (с даты выдачи РГСЖН предписания от ДД.ММ.ГГГГ), за ДД.ММ.ГГГГ 364/30*30=364, за ДД.ММ.ГГГГ 364/31*31=364, за ДД.ММ.ГГГГ 364/30*30=364, за ДД.ММ.ГГГГ 364/31*31=364, за ДД.ММ.ГГГГ 364/31*31=364, за ДД.ММ.ГГГГ 364/30*30=364, за ДД.ММ.ГГГГ 364/31*31=364, за ДД.ММ.ГГГГ - 364/30*30=364, за ДД.ММ.ГГГГ 364/31*2=23,4 руб. Итого за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ сумма перерасчета платы составляет 3228,9 руб. Данный расчёт ответчиком признан.

Директором ООО «ДЖУК» ФИО3 исковые требования истца с учетом уточнения признаны в полном объёме, о чем им оформлено письменное признание иска, что в соответствии со ст.173 ГПК РФ является основанием для вынесения решения об удовлетворении заявленных требований.

При таких обстоятельствах, оценивая признание иска ответчиком, а также представленные истцом доказательства ненадлежащего оказания ответчиком услуги по содержанию жилого помещения ФИО1, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объёме. 

Поскольку по состоянию здоровья, согласно представленным в материалы дела медицинским документам, преклонным возрастом ФИО1, её невысоким доходом в виде пенсии, отдаленности проживания, что в совокупности не позволяет ей самостоятельно обратиться за квалифицированной юридической помощью и в суд за защитой нарушенных прав, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленного прокурором иска в порядке ст.45 ГПК РФ в интересах ФИО1

Суд считает возможным определить ответчику срок для исполнения решения суда в течение одного месяца со дня вступления его в законную силу, данный срок является разумным и достаточным для его исполнения.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета МО «Джидинский район» государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Джидинского района Республики Бурятия в интересах ФИО1 к ООО «Джидинская управляющая компания» удовлетворить. 

Обязать ООО «Джидинская управляющая компания» в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу произвести текущий ремонт кровли, утепление чердачного перекрытия, расположенных над квартирой № по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ООО «Джидинская управляющая компания» произвести собственнику квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 перерасчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества на сумму 3228 (три тысячи двести двадцать восемь) рублей 90 копеек.

Взыскать с ООО «Джидинская управляющая компания» государственную пошлину в доход бюджета МО «Джидинский район» в размере 300 (триста) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня оглашения.

Судья Е.В.Игумнова