К делу № 2-3432/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., с участием адвоката Лепского А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 об установлении факта принятия наследства, признании имущества наследственным, признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ранее принадлежало ФИО1, которая за счет собственных средств и собственными силами строила данное домовладение.

04.08.2010г. ФИО1 умерла, ее единственным наследником является дочь ФИО4, которая постоянно проживала вместе со своей семьей и была зарегистрирована по одному адресу с наследодателем ФИО1 Заявление на принятие наследства в нотариальную контору ответчик не подавала, фактически приняла наследство, оплачивала все коммунальные платежи и налоги.

Истцом было приобретено указанное домовладение у ФИО4 по частной расписке от 07.04.2015г., окончательный расчет произведен 10.09.2016г.

В период с 2010г. ответчик неоднократно обращалась в Администрацию г.Шахты с просьбой об узаконении жилого дома, 20.09.2013г. получила заключение Департамента архитектуры, градостроительства и перспективного развития Администрации г.Шахты №560 и отказ Администрации г.Шахты в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. 28.08.2015г. получила решение решенной комиссии Администрации г.Шахты (протокол №32) о предоставлении земельного участка (с разрешенным использованием - земли под домами индивидуальной жилой застройки). 

На основании изложенного истец просит суд установить факт принятия наследства ФИО4 после смерти ее матери ФИО1, умершей 04.08.2010г.; признать домовладение по 

<

адрес> наследственным имуществом после смерти ФИО1, умершей 04.08.2010г., признать договор купли-продажи от 10.09.2016г. по частной расписке действительным, признать за ней право собственности на жилой дом литер «А,А1,а,а1», жилой площадью 38,8 кв.м., общей площадью 74,8 кв.м. по 

<

адрес>. 

Истец ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы г.Шахты, ФИО4 выбыла из Ростовской области. В порядке ст. 50 ГПК РФ судом для представления интересов ФИО4 был назначен адвокат.

Адвокат Лепский А.Н., представляющий интересы ФИО4 на основании ордера №19382 от 19.10.2017г. порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Выслушав истца, адвоката, представляющего интересы ответчика, изучив материалы дела, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Право наследования, предусмотренное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации и более подробно урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что является основой свободы наследования.

Согласно п.9 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций, в том числе и факт принятия наследства.

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности является переход права собственности в случае смерти гражданина на принадлежащее ему имущество по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежало ФИО1 04.08.2010г. ФИО1 умерла (свидетельство о смерти III-АН № от 06.08.2010г.).

В соответствии со ст. 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20).

В силу ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Наследником первой очереди по закону на имущество, оставшееся после смерти ФИО1, является её дочь - ФИО4 

Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

При этом в соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно сообщению нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО5 от 16.08.2017г., наследственное дело после умершей 04.08.2010г. ФИО1, проживавшей на день смерти по адресу: 

<

адрес>, не заводилось.

Как следует из домовой книги по 

<

адрес>, ФИО4 проживала и была зарегистрирована в указанном домовладении с 13.07.1993г., в том числе на момент смерти 04.08.2010г. матери - ФИО1 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что знала ФИО4 с 2000-х годов, ее маму ФИО1 знала лет 10, они проживали в доме по 

<

адрес>. После смерти в 2010г. ФИО1 ее похоронила ФИО4, она осталась проживать в этом доме после смерти матери, оплачивала коммунальные услуги за дом. Других наследников после смерти ФИО1, кроме ФИО4, нет.

Таким образом, судом установлено, что ФИО4 в соответствии со ст.1153 ГК РФ приняла наследство после смерти 04.08.2010 г. её матери - ФИО1, в связи с чем, полагает удовлетворить требование истца об установлении факта принятия наследства ФИО4 после смерти 04.08.2010г. её матери - ФИО1

Поскольку домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежало ФИО1 на момент смерти, суд полагает признать домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, наследственным после смерти 04.08.2010г. ФИО1

Заключением Департамента архитектуры, градостроительства и перспективного развития Администрации г.Шахты №560 от 20.09.2013г. и экспертно-техническим заключением, выполненным МУП г.Шахты «БТИ», подтверждается, что размещение индивидуального жилого дома литер «А,А1,а,а1» по 

<

адрес> не противоречит СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», объект соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». 20.09.2013г. Администрацией г.Шахты было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного индивидуального жилого дома.

Земельной комиссией Администрации г.Шахты (протокол №32 от 28.08.2015г.) было принято решение о предоставлении земельного участка по 

<

адрес> после определения права собственности на жилой дом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом, 07.04.2015г. между ФИО4 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома литер «А,А1,а,а1» по 

<

адрес>, составленный в простой письменной форме.

10.09.2016г. между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи домовладения по 

<

адрес>, путем составления частной расписки.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила, что сделка купли-продажи дома по 

<

адрес> совершалась в ее присутствии, в апреле 2015г. стороны по сделке - ФИО3 и ФИО4 заключили предварительный договор купли-продажи дома, в сентябре 2016г. - основной договор купли-продажи, в общем по сделке купли-продажи домовладения по 

<

адрес> в 

<

адрес> истец передала ФИО4 460 000 руб., деньги передавались частями. Никаких претензий стороны по сделке друг к другу не имели. Никто и никаких претензий к истцу после заключения сделки не предъявлял, истец проживает в приобретенном домовладении, платит налоги.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что знает, что дом по 

<

адрес> ФИО4 продала истцу ФИО3, истец выплачивала ФИО4 деньги за дом частями. ФИО4 говорила, что переедет жить в г. Семикаракорск, где сейчас она проживает ответчику неизвестно. В настоящее время в приобретенном доме проживает ФИО3, никто никаких претензий к истцу после покупки дома не предъявлял.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). При этом в соответствии с пунктом 2 указанной статьи договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

При этом в силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, в связи с тем, что судом установлено, что стороны по договору, заключенному 10.09.2016г. - ФИО4 и ФИО3 выполнили оговоренные договором действия, при заключении сделки была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма, у суда отсутствуют сведения о том, что указанная сделка затрагивает законные интересы иных третьих лиц, суд полагает, что подлежат удовлетворению требования о признании действительным заключенного 10.08.2016г. между ФИО4 и ФИО2 договора купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и признании за истцом права собственности на жилой дом в домовладении.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

Руководствуясь ст. ст. 194,198, 264 ГПК РФ, ст. ст. 218, 1154, 1155 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт принятия наследства ФИО4 после смерти 04.08.2010г. её матери - ФИО1.

Признать домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, наследственным имуществом после смерти 04.08.2010г. ФИО1.

Признать действительным заключенный 10.09.2016г. между ФИО4 и ФИО3 договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом литер «А,А1,а,а1», общей площадью 74,8 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 24.10.2017г.

Судья: