Дело № 2-78/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 23.01.2020 года 

Мотивированное решение составлено 29.01.2020 года 

г. Прокопьевск 23.01.2020 г.

Судья Прокопьевского районного суда Кемеровской области Данченко А.Б., при секретаре Иващенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о сохранении помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о сохранении помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности. Исковые требования мотивирует тем, что он является собственником жилого помещения (квартиры), общей площадью 50,1 кв.м, которое расположено на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем истец произвел реконструкцию (переустройство) жилого дома: строительство жилой пристройки; разборка печного очага; устройство котла отопления. В результате реконструкции (переустройства) общая площадь жилого дома составляет 131,4 кв.м, жилая площадь - 69,1 кв.м. Отдел архитектуры и строительства администрации Прокопьевского муниципального района отказал в выдаче решения на перепланировку (переустройство) жилого помещения, т.к. перепланировка (переустройство) жилого помещения выполнены самовольно. Истцу рекомендовано обратиться в судебные инстанции с иском о признании права собственности на самовольно перепланированное помещение. Согласно справки 

<

данные изъяты> жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь - 

<

данные изъяты>, жилую площадь - 

<

данные изъяты> состоит из 6 жилых комнат, материал стен - кирпичные, износ - 37%, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ. В доме жилая пристройка - панели «Сэндвич» (А 1), ДД.ММ.ГГГГ года постройки, 0% износа. Квартира № - ФИО1 (

<

данные изъяты> - договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №; 

<

данные изъяты> - договор дарения 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №). Квартира № - А (Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за №, уд. Б). Согласно выписки из ЕГРН собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> является ФИО2, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически указанный жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений, каждое помещение в доме является структурно обособленным объектом, не имеющим общих с другими помещениями инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме, т.е. каждое помещение имеет индивидуальное отопление и канализацию, отдельный ввод воды и электричества, а также отдельный вход. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, также разделен оградой на части. У каждого собственника жилого дома на своей части земельного участка расположены надворные постройки. Таким образом, из вышеизложенного следует, что жилое помещение (квартира), принадлежащее истцу, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а в соответствии с пп.1 п.1 ст. 16 ЖК РФ, является частью жилого дома, так как в указанном доме нет помещений общего пользования, не имеет общих входов, обладает автономными системами отопления и вентиляции, а также индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем. Жилое помещение (квартира), собственником которого является истец, расположено на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем истцу по праву собственности на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного между продавцом В и покупателем ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключения по размещению построенного объекта, выданного отделом архитектуры и строительства администрации Прокопьевского муниципального района, квартира расположена на земельном участке площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Размещение объекта, а так же разрешенное использование земельного участка соответствует градостроительным нормам. Согласно акта 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании жилого дома по адресу: 

<

адрес> установлено: трещин и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания не выявлено. Жилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания. Истец считает, что в связи с вышеизложенным жилое помещение, собственником которого он является, является индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, то есть имеет статус жилого дома. Просит прекратить право собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ), выделить часть жилого дома, расположенную в доме по адресу: 

<

адрес> в виде здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> сохранить в реконструированном (переустроенном) состоянии здание-часть жилого дома, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>., признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на здание - часть жилого дома, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>

Истец ФИО1 извещенный надлежаще, извещенный надлежаще, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчик – ФИО2, извещенный надлежаще, в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление согласно которого иск признает в полном объеме.

Признание иска отражено в протоколе судебного заседания и заявлении ответчика, приобщенного к материалам гражданского дела. Согласно заявления ответчика, ему понятны последствия признания иска и принятия его судом. 

Представители третьих лиц - администрации Прокопьевского муниципального района, Прокопьевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, извещенные надлежаще, в судебное заседание не явились.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно п.3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящего из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Таким образом, из вышеизложенного следует, что жилое помещение (квартира), принадлежащее истцу, является частью жилого дома, так как в указанном доме нет помещений общего пользования, оно не имеет общих входов, обладает автономными системами отопления и вентиляции, а также индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем. В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу статьи 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответик ФИО2, реализуя свое процессуальное право, признал иск, предоставил в суд письменное заявление о признании иска, из заявления видно, что правовые последствия признания иска ответчику разъяснены и ему поняты. 

Судом установлено, что требования истца обоснованы, признание иска является процессуальным правом ответчика, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Указанные в исковом заявлении обстоятельства подтверждаются: справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77), техническим паспортом на здание жилой дом (л.д. 8-14, 14 оборотная сторона), заключением по размещению построенного объекта (л.д. 18), актом проверки технического состояния жилищного фонда и его инженерного оборудования и придомовой территории от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19), свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 20), договором купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23), договором дарения 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру (л.д. 24,24 оборотная сторона), договором купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27,27 оборотная сторона), выпиской (л.д. 28-29) и согласуются с пояснением представителя истца.

В соответствии с требованиями ст. 39, 173 ГПК РФ суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как иск признан добровольно, признание иска не нарушает права и интересы третьих лиц.

Учитывая, что ответчик ФИО2, полностью признал заявленные исковые требования, суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о сохранении помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности, удовлетворить.

Прекратить право собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ).

Выделить часть жилого дома, расположенную в доме по адресу: 

<

адрес>, в виде здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>

Сохранить в реконструированном (переустроенном) состоянии здание-часть жилого дома, расположенное по адресу: Российская 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на здание - часть жилого дома, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:/подпись/ А.Б. Данченко

Подлинный документ находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в гражданском деле № 2-78/2020