Дело №2-50/2025

УИД 55RS0033-01-2024-001139-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Таврическое 7 февраля 2025 года

Таврический районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Новопашиной Н.Н., при секретаре судебного заседания Артемьевой Е.Н., с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Таврического муниципального района Омской области, Администрации Прииртышского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 в лице представителя ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Таврического муниципального района Омской области, Администрации Прииртышского сельского поселения Таврического муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на нежилое здание, указав в обоснование заявленных исковых требований, что истцу на праве собственности принадлежит офис, назначение: нежилое, площадь общая 117,2 кв.м, инвентарный №, литера А, адрес (местоположение): 

<

адрес>. Указанный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 10867 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Указанное нежилое здание было самовольно реконструировано. Нежилое здание, расположенное по вышеуказанному адресу, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан. На основании анализа результатов проведенного обследования, специалистом сделан вывод, что обследуемое строение обеспечивает безопасное пребывание для людей и пригодно для дальнейшей эксплуатации по назначению, как нежилое здание (спальный комплекс). Просит признать офис, назначение – нежилое, с кадастровым номером №, общей площадью 109,7 кв., расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> нежилым зданием (спальный корпус).

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнила заявленные исковые требования, просила сохранить нежилое здание, с кадастровым номером № общей площадью 117,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде площадью 359,6 кв.м, признать нежилое здание, с кадастровым номером №, общей площадью 117,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> – нежилым зданием (спальный корпус), признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание (спальный корпус), с кадастровым номером №, общей площадью 356,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Представитель ответчика Администрации Таврического муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, отзыва не представил.

Представитель ответчика Администрации Прииртышского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в адрес суда направил ходатайство, согласно которого не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Привлеченный судом к участию в деле представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен судом, в адрес суда направил отзыв, согласно которого просил рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по Омской области в судебное заседание не явился, судом извещен о времени и месте рассмотрения дела. 

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, исходя из принципов относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности в совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии Постановлением Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебном практике при разрешении споров, возникающих с защитой собственности и других вещных прав», при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основание для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В судебном заседании установлено и следует из представленных материалах, что на основании решения Таврического районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит офис, назначение: нежилое, площадь: общая 117,2 кв.м, инвентарный №, литер А, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, здание с кадастровым номером 55:26:00000:193, площадью 117,2 кв.м, назначение – нежилое, наименование – офис, год завершения строительства – 1996 г., с местоположением: 

<

адрес> в сведениях о правообладателях указан ФИО2

В судебном заседании установлено, что здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 10867 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, принадлежащего на праве собственности ФИО2

Из ответа Администрации Таврического муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию здания офиса, площадью 117,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> не обращался, разрешение не выдавалось.

Техническим паспортом нежилого строения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено, что здание (офис) по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 117,2 кв.м, состоит из здания и холодной пристройки.

Изменение площади здания в результате произведенных работ с 117,2 кв.м до 359,6 кв.м свидетельствует о его реконструкции.

Данная реконструкция помещения произведена без соответствующего разрешения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом ФИО2 выполнена самовольная реконструкция здания (офиса) по адресу: 

<

адрес>

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за строительства - многоквартирного дома исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно плану этажа приложенного к техническому плану здания по адресу: 

<

адрес>, общая площадь здания составляет 359,6 кв.м, изменение площади здания в результате произведенных работ свидетельствует о его реконструкции.

Из экспертного заключения БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» по результатам обследования нежилого строения по адресу: 

<

адрес>, следует, что существующие конструкции фундаментов, стен, перегородок, перекрытия, кровли, пола, оконных и дверных блоков на момент обследования находились в работоспособном техническом состоянии. Конструктивная схема обследуемого здания обладает достаточной пространственной жесткостью. Дефектов, влияющих на прочность строения и его устойчивость, не обнаружено. Обследуемый объект соответствует требованиям «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Нежилое строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям механической безопасности здания, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровья граждан. Обследуемое строение обеспечивает безопасное пребывание людей и пригодно для дальнейшей эксплуатации по назначению, как нежилое здание (спальный корпус).

Данная реконструкция здания произведена на земельном участке с соблюдением градостроительных норм, жизни и здоровью граждан не угрожает.

На основании вышеизложенного, суд делает вывод о том, что произведенной реконструкцией нежилого строения по адресу: 

<

адрес>, не нарушаются права и законные интересы других граждан, не создано угрозы их жизни или здоровью.

Данных о том, что выполненные работы по реконструкции спорного здания не соответствует нормам и правилам, либо нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в материалах дела не имеется.

Допрошенный в судебном заседании свидетель СКА показал, что здание реконструировано собственником, используется в целях временного размещения лиц, проходящих реабилитацию.

Специалист КАН. в судебном заседании показала, что в спорном объекте недвижимости была произведена реконструкция путем возведения мансарды и пристройки веранды, соответствует требованиям механической безопасности здания, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровья граждан.

Оценивая представленные документы, и принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований истца и признании за ним права собственности на спорное нежилое здание.

При таких обстоятельствах, суд считает, что данное нежилое здание может быть сохранено в реконструированном состоянии.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования ФИО2 к Администрации Таврического муниципального района Омской области, Администрации Прииртышского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Сохранить нежилое здание, с кадастровым номером №, общей площадью 117,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде здание площадью 359,6 кв.м.

Признать нежилое здание, с кадастровым номером 

<

адрес>, общей площадью 117,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> – нежилым зданием (спальный корпус).

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание (спальный корпус), с кадастровым номером №, общей площадью 356,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Таврический районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 7 февраля 2025 года.

Судья Н.Н. Новопашина