Дело №

26RS0№-29

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 года 

<

адрес>

Промышленный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Рогозина С.В.,

при секретаре Селеменевой И.В.,

с участием представителя Комитета градостроительства администрации 

<

адрес> ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению Комитета градостроительства администрации 

<

адрес> к Рубана Э. И., ФИО2, Рубана Б. Э., ФИО3 о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства администрации 

<

адрес> обратился в Промышленный районный суд 

<

адрес> с вышеобозначенным иском в обоснование которого указано, что ответчикам на праве собственности принадлежит жилое помещение № с кадастровым номером 26:12:010303:2273 площадью 62,8 кв. м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пр-кт. Юности, 

<

адрес>.

В комитет градостроительства администрации 

<

адрес> от управления 

<

адрес> - государственной жилищной инспекции поступили материалы внеплановой выездной проверки, в ходе которой установлено что конфигурация жилого помещения не соответствует сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, а именно: произведен демонтаж перегородок между помещением кухни, жилой комнаты, кладовой и частично перегородки граничащей с помещением коридора (образовано одно общее помещение), произведено устройство новой перегородки (продление перегородки между помещением жилой комнаты № на поэтажном плане и помещением коридора - продлена на угол стены входной группы), произведен демонтаж дверного и оконного заполнения между помещением жилой комнаты № на поэтажном плане и помещением лоджии.

Указанные работы требуют внесения изменений в техническую документацию.

Таким образом, своими действиями ответчик нарушил требования статей 17, 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от дата №, и пункта 4 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата №.

По результатам проверки Управлением в отношении ответчика составлен акт выезда государственного инспектора от дата.

Комитетом в адрес ответчика направлено предписание от дата с указанием на необходимость в течение пяти месяцев со дня получения указанного предписания привести в прежнее состояние самовольно перепланированное помещение.

На сегодняшний день срок исполнения указанного предписания истек, требования ответчиком не выполнены.

Просит суд возложить обязанность на Рубана Э. И., ФИО2, Рубана Б. Э., ФИО3 за свой счет привести в прежнее состояние жилое помещение № с кадастровым номером 26:12:010303:2273 площадью 62,8 кв. м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пр-кт. Юности, 

<

адрес>, а именно: произвести монтаж перегородок между помещением кухни, жилой комнаты, кладовой и частично перегородки граничащей с помещением коридора, произвести демонтаж перегородки между помещением жилой комнаты № на поэтажном плане и помещением коридора, произвести монтаж дверного и оконного заполнения между помещением жилой комнаты № на поэтажном плане и помещением лоджии.

В случае неисполнения ответчиками установленного решением суда обязательства о приведении в прежнее состояние жилого помещения № с кадастровым номером 26:12:010303:2273 площадью 62,8 кв. м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пр-кт. Юности, 

<

адрес>, в соответствие с установленными требованиями, в тридцатидневный срок, в соответствии со статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскать с ответчиков в пользу комитета градостроительства администрации 

<

адрес> судебную неустойку за каждый день неисполнения решения суда в размере 500 рублей в день.

Представитель истца Комитета градостроительства администрации 

<

адрес> ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчики извещались судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. Суд признает неявку ответчиков неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии по имеющимся в деле материалам.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в судебное заседание письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Таким образом, исходя из равенства участников процесса в гражданском судопроизводстве, ответчик имел возможность представить доказательства в опровержение доводам истца, так как в адрес ответчика направлялось исковое заявление с приложением, также были направлены судебные повестки по месту регистрации и месту жительства. Однако, в связи с неявкой ответчика и непредставлением им возражений и иных доказательств, суд рассматривает исковые требования по имеющимся в деле материалам. 

На основании выше изложенного считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства и в их совокупности, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что 

<

адрес> по строительному и жилищному надзору в ходе выездной внеплановой проверки выявлен факт самовольно выполненных работ по переустройству и перепланировке 

<

адрес> кадастровым номером 26:12:010303:2273, принадлежащей согласно сведениям из Росреестра ответчикам ФИО4, Б.Э и С.Э. в равных долях каждому по ? доле в праве за каждым.

Проверкой было установлено самовольное выполнение работ выразившееся в следующем: произведен демонтаж перегородок между помещением кухни, жилой комнаты, кладовой и частично перегородки граничащей с помещением коридора (образовано одно общее помещение), произведено устройство новой перегородки (продление перегородки между помещением жилой комнаты № на поэтажном плане и помещением коридора - продлена на угол стены входной группы), произведен демонтаж дверного и оконного заполнения между помещением жилой комнаты № на поэтажном плане и помещением лоджии.

Указанными действиями ответчик нарушил требования статей 17, 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от дата №, и пункта 4 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата №.

По результатам проверки Управлением в отношении ответчика составлен акт выезда государственного инспектора от дата.

Комитетом градостроительства администрации 

<

адрес> в адрес ответчика направлено предписание от дата №-предп с указанием на необходимость в течение пяти месяцев со дня получения указанного предписания привести в прежнее состояние самовольно перепланированное помещение.

На сегодняшний день срок исполнения указанного предписания истек, требования ответчиком не выполнены.

Согласно положениям части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 ЖК РФ, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖКРФ.

В соответствии с частью 3 статьи 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме осуществляются в соответствии с административным регламентом комитета по предоставлению муниципальной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме», утвержденным приказом исполняющего обязанности заместителя главы администрации 

<

адрес>, руководителя комитета градостроительства администрации 

<

адрес> первого заместителя руководителя комитета градостроительства администрации 

<

адрес> от дата №-од.

Ответчиками в суд никаких доказательств законности проведения перепланировки, либо восстановления ранее существовавшего состоятния спорной квартиры не представлено.

При таких обстоятельствах требования комитета градостроительства администрации 

<

адрес> к ответчикам об обязании привести объект недвижимости в первоначальное состояние подлежат удовлетворению. С учетом того, что ФИО5 и ФИО3 являются несовершеннолетними, то от их имени и в их интересах выступают их родители ФИО6 и ФИО2, которые несут ответственность, в том числе и гражданско-правовую за своих несовершеннолетних детей.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика в случае неисполнения решения суда в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу судебной неустойки в размере 500 рублей за каждый день неисполнения.

Согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающею ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм. с\д в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом (ч. 2 ст. 206 ГПК РФ).

В силу ч. 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика па случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом па основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Как указано в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», па основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Такая мера ответственности с одной стороны должна побуждать должника к скорейшему исполнению решения суда, поэтому не должна быть настолько малой, чтобы ее неисполнение могло быть выгодным для ответчика, а с другой стороны не должна являться средством обогащения для взыскателя.

Учитывая перечисленные критерии, суд полагает необходимым установить размер неустойки в сумме 500 рублей за каждый день неисполнения данного решения в части возложения обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние в течение тридцати дней.

Поскольку такую ответственность несет каждый из ответчиков, а ответчики ФИО5 и ФИО3 являются несовершеннолетними и за них всю ответственность несут их родители, то неустойка подлежит взысканию только с ФИО6 и ФИО2 в равных долях по 250 руб. в день с каждого.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, таким образом, с ответчиков ФИО6 и ФИО2 подлежит взысканию в муниципальный бюджет 

<

адрес> государственная пошлина в размере 3000 рублей, а именно по 1500 руб. с каждого.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета градостроительства администрации 

<

адрес> – удовлетворить.

Возложить обязанность на Рубана Э. И. и ФИО2, действующих от своего имени, а также от имени несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО3 за свой счет привести в прежнее состояние жилое помещение № с кадастровым номером 26:12:010303:2273 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пр-кт. Юности, 

<

адрес>, а именно: произвести монтаж перегородок между помещением кухни, жилой комнаты, кладовой и частично перегородки граничащей с помещением коридора, произвести демонтаж перегородки между помещением жилой комнаты № на поэтажном плане и помещением коридора, произвести монтаж дверного и оконного заполнения между помещением жилой комнаты № на поэтажном плане и помещением лоджии.

В случае неисполнения ответчиками установленного решением суда обязательства о приведении в прежнее состояние жилого помещения № с кадастровым номером 26:12:010303:2273 площадью 62,8 кв. м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пр-кт. Юности, 

<

адрес>, в соответствие с установленными требованиями, в тридцатидневный срок, в соответствии со статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскать с ответчиков в пользу комитета градостроительства администрации 

<

адрес> судебную неустойку за каждый день неисполнения решения суда в размере 500 рублей в день.

Взыскать с Рубана Э. И. и ФИО2, действующих от своего имени, а также от имени несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО3 в пользу комитета градостроительства администрации 

<

адрес> в случае неисполнения ответчиками установленного решением суда обязательства о приведении в прежнее состояние жилого помещения № с кадастровым номером 26:12:010303:2273 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: пр-кт. Юности, 

<

адрес>, в соответствие с установленными требованиями, в тридцатидневный срок, в соответствии со статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации судебную неустойку за каждый день неисполнения решения суда в размере 250 рублей в день с каждого.

Взыскать с Рубана Э. И. и ФИО2, действующих от своего имени, а также от имени несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО3 в бюджет муниципального образвания 

<

адрес> государственную пошлину от которой при подаче иска был освобожден истец в размере по 1500 руб. с каждого.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Рогозин