Дело № 2-4314/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2019 года город Барнаул

Индустриальный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Пойловой О.С., 

при секретаре Сентяковой Г.Н., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Комитету по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула, Потребительскому гаражно-строительному кооперативу № 567 о признании права собственности на гаражные боксы,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к Комитету по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула, Потребительскому гаражно-строительному кооперативу № 567 (далее ПГСК № 567) о признании права собственности на гаражный бокс 

<

адрес>.

В обоснование иска указал, что 19 января 1996 года администрацией г.Барнаула принято постановление №2/13, в соответствии с которым произведен отвод земельного участка для образования гаражно-строительного кооператива и строительства многоярусных гаражей для легковых автомобилей. В соответствии с указанным постановлением учрежден и зарегистрирован ПГСК № 567 с юридическим адресом: 

<

адрес>. 

Истец принят в члены ПГСК №567 и, в соответствии с требованиями Устава кооператива, полностью внес паевые взносы для строительства гаражных боксов. 

Решением кооператива за истцом закреплен и передан в бессрочное пользование гаражный бокс ***, площадью 105,9 кв.м, стоимостью 435 642 рубля 95 копеек и гаражный бокс ***,площадью 59,5 кв.м., стоимостью 244 766 рублей 34 копейки. 

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации 

<

адрес> *** утверждена схема расположения земельного участка по адресу: 

<

адрес> на кадастровом плане площадью 1,1334 га для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации многоярусных гаражей для легковых автомобилей.

03.07.2014 Главным управлением имущественных отношений Алтайского края принято распоряжение № 1506 о предоставлении ПГСК № 567 в аренду земельного участка по адресу: 

<

адрес> площадью 1,1334 га для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации многоярусных гаражей для легковых автомобилей.

14.07.2014 между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и ПГСК № 567 заключен договор аренды земельного участка, который является действующим на настоящий момент.

В октябре 2015 года председатель кооператива обратился в комитет по строительству архитектуре и развитию города Барнаула с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания Литер А, А1 ПГСК № 567, расположенного на земельном участке по 

<

адрес>. В соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации к заявлению приложены все необходимые документы, однако комитетом по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула было отказано в выдаче разрешения ПГСК № 567 на ввод в эксплуатацию здания гаража /Лит. А,А1/.

В связи с отказом в вводе в эксплуатацию построенного гаражного комплекса ПГСК №567 право членов кооператива на оформление в собственность построенных за их счет и переданных в их пользование гаражных боксов было не реализовано. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в иске. 

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. 

Комитет по строительству, архитектуре и развитию г.Барнаула, ПГСК № 567 представлены письменные отзывы относительно предмета спора, ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права. Применение названного способа защиты права возможно только судом.

Согласно ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Согласно п.2 ч.1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно материалам дела, постановлением администрации г. Барнаула от 31.08.1995 №333/74 произведен отвод земельного участка под строительство многоярусных гаражей для легковых автомобилей. 

Постановлением администрации города Барнаула от 16.03.2010 № 858 утверждена схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов на кадастровой плане территории в кадастровом квартале *** ориентировочной площадью 1,1334 га для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации многоярусных гаражей для легковых автомобилей по адресу: 

<

адрес>.

Возможность предоставления земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду, предусмотрена статьей 30 Земельного кодекса Российской Федерации. 

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения Главного управления имущественных отношений Алтайского края от 03.07.2014 № 1506 ПГСК № 567 из земель населенных пунктов предоставлен в аренду земельный участок для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации многоярусных гаражей для легковых автомобилей, общей площадью 1,1334 га, местоположение: 

<

адрес>

14.07.2014 между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и ПГСК № 567 заключен договор аренды № 4023-з земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер ***, местоположение: 

<

адрес> участка: 1,1334 га или 11 334 кв.м. Участок предоставляется для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации многоярусных гаражей для легковых автомобилей. Срок аренды по настоящему договору устанавливается 11 месяцев. 

В ответ на обращение председателя ПГСК №567 о подтверждении пролонгации договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 14.07.2014 №4023-з, Министерство имущественных отношений Алтайского края сообщило, что в настоящее время договор является действующим. 

Согласно материалам дела, ФИО2 является членом ПГСК №567 с правом пользования гаражными боксами № *** площадью 105,9 кв.м. и № *** площадью 59,5 кв.м. Паевой взнос владельцем боксов выплачен полностью; по состоянию на 15 сентября 2019 года задолженность по членским взносам и арендной оплате за земельный участок ФИО2 не имеет. 

Из материалов дела следует, что Комитетом по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула председателю ПГСК №567 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания Литер А, А1 потребительского гаражно-строительного кооператива №567, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес> по причине не предоставления документов, предусмотренных п.2-12 ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 

В представленной в материалы дела выписке из технического паспорта на объект ГСК-567, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 20.10.2014, имеется отметка о том, что на возведение строений лит. А, А1, А2, А3, Б, документов не предъявлено. 

По сообщению председателя правления ПГСК №567, в период с 01.09.2014 (даты составления технического паспорта на гаражный комплекс ПГСК №567) и до настоящего времени изменения в технический паспорт объекта не вносились.

По общему правилу, закрепленному в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Однако в соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных этой статьей.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Строительство считается оконченным, и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности с момента государственной регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации). До этого времени застройщику принадлежит право собственности не на объект недвижимости, а на использованные при его строительстве материалы и конструкции.

В силу положений ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (ч.1). 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (ч.3). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах», установлению подлежит, помимо того, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации вопрос о том, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации истец должен доказать, что самовольный объект капитального строительства возведен за счет собственных средств, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемыми к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.1). 

В материалы дела представлено техническое заключение по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций здания гаража /Лит. А, А1/ по 

<

адрес>, в соответствии с которым, по результатам обследования строительных конструкций здания гаража /Лит. А, А1/ по 

<

адрес> установлено, что количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций соответствует требованиям нормативных документов в целом и в частности. Несущая способность строительных конструкций здания гаража /Лит. А, А1/ на момент обследования обеспечивается и в целом не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушаются права и охраняемые законом интересы других граждан и правила эксплуатацию сооружений и помещений для хранения автомобилей. Строительство здания гаража /Лит. А, А1/ завершено с соблюдением санитарных, санэпидемиологических и градостроительных норм и правил, размещено в границах красных линий, с требуемыми пожарными разрывами. Здание гаража /Лит. А, А1/ по 

<

адрес> может быть узаконено в установленном порядке. 

Согласно выводам представленного в материалы дела экспертного заключения *** ООО «****», при возведении гаражного комплекса в ПГСК-567 по 

<

адрес> соблюдены требования строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, экологических, противопожарных норм и правил. При возведении гаражного комплекса в ПГСК-567 по 

<

адрес> не нарушены требования строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, экологических, пожарных норм и правил, следовательно, угрозы жизни и здоровью граждан возведенные строения не создают. 

Из экспертного исследования № 0342-э от 18 ноября 2019 года при возведении гаражного комплекса в ПГСК-567 по 

<

адрес> соблюдены требования строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, экологических, противопожарных норм и правил. Следовательно, угрозы жизни и здоровью граждан возведенные строения не создают.Гаражные боксы ***, *** соответствуют требованиям строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, экологических, противопожарных норм и правил.Техническое состояние гаражных боксов ***, *** определено экспертом как - работоспособное. 

Доказательств, опровергающих выводы указанных заключений, ответчиками не представлено и в материалах дела не имеется.

С учетом изложенных обстоятельств, выплаты истцом паевых взносов за спорные гаражные боксы, а так же того факта, что нарушения чьих-либо прав и законных интересов при рассмотрении дела не установлены, и отсутствует угроза для жизни и здоровья человека и опасность для окружающей среды, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс ***, площадью 105,9 кв.м. и гаражный бокс *** площадью 59,3 кв.м., расположенные в гаражном комплексе в ФИО3 по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.С. Пойлова

Решение суда в окончательной форме составлено 6 декабря 2019 года.