К делу №2-1089/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 09 августа 2023 года 

Геленджикский городской суд Краснодарского края 

в составе

председательствующего Дрепа М.В.

при секретаре Козмовой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ) к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик (далее – Администрация) о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка, В обоснование требований указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.04.2021г. ему принадлежат 128/106300 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, адрес (местонахождение): Краснодарский край, г.Геленджик, ЗАО АФ «Дивноморское».

В целях выдела земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли при отсутствии решения общего собрания участников долевой собственности, кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» ФИО2 подготовлены два проекта межевания: от 05.04.2022г. - земельного участка площадью 11862 кв.м, сформированного из части обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землевладения с кадастровым номером №; от 29.03.2022г. - земельного участка площадью 938 кв.м, сформированного из обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землевладения с кадастровым номером №. 

Общая площадь выделяемых истцу в собственность земельных участков составляет 12800 кв.м. (11862 + 938), что соответствует размеру земельной доли 128/106300.

В ходе проведения работ по подготовке проекта межевания земельного участка площадью 11862 кв.м, в газете "Прибой" N 9 (13425) от 03 марта 2022 года опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания. В течение установленного законом срока со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка, кадастровому инженеру не поступили, в связи с чем, проект межевания считается согласованным.

При проведении работ по подготовке проекта межевания земельного участка площадью 938 кв.м, в газете "Прибой" N 8 (13424) от 25 февраля 2022 года опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания. В течение установленного законом срока со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка, кадастровому инженеру не поступили, в связи с чем, проект межевания считается согласованным.

Истец неоднократно обращался в орган кадастрового учета с заявлениями по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права собственности на выделяемые в счет земельной доли земельные участки, но действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права были приостановлены. Основанием к тому органом кадастрового учета указано, что земельная доля ФИО1 составляет 12800 кв.м, а в проектах межевания земельного участка указана площадь 11862 кв.м. и 938 кв.м, документы, обосновывающие изменение площади земельного участка, в состав проектов не включены.

В связи с указанным, просит выделить ему в натуре земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (площадью 11862 кв.м. и площадью 938 кв.м), соответствующий принадлежащей ему 128/106300 доли, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, ЗАО АФ «Дивноморское», установить границы земельного участка в соответствии с межевыми планами, выполненными кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» ФИО2 17.05.2022г. и 26.07.2022г. 

В судебном заседании представитель истца поддержал требования по указанным в иске основаниям. 

Представитель Администрации иск не признал, указав, что выделяемый в счет земельный доли земельный участок площадью 938 кв.м, согласно генерального плана муниципального образования город-курорт Геленджик, входит в зону застройки индивидуальными жилыми домами. 

Представитель 3-го лица - Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился и суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон N 101-ФЗ).

В статье 13 Закона N 101-ФЗ указано, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 Закона N 101-ФЗ.

Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 указанного Федерального закона.

Согласно статье 13.1 Закона N 101-ФЗ, проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 принадлежат 128/106300 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (единое землевладение), адрес (местонахождение): Краснодарский край, г.Геленджик, ЗАО АФ «Дивноморское», на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.04.2021г, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.04.2023г.

Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, внесен в государственный кадастр недвижимости 10.07.2000г. в качестве самостоятельного объекта недвижимости (единое землевладение), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.04.2023г, в состав которого входят обособленные (условные) земельные участки, в том числе: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 41181 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 938 кв.м.

С целью выдела 128/106300 доли из общей долевой собственности, по заказу истца, кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» С. подготовлены проекты межевания земельного участка, по которым сформированы к выделу, в том числе: земельный участок площадью 11862 кв.м. по проекту от 05.04.2022г. и земельный участок площадью 938 кв.м, по проекту от 29.03.2022г. с указанием их границ и размеров. При изготовлении проектов межевания соблюдены требования Земельного кодекса Российской Федерации, Закона N 101-ФЗ, проекты межевания не противоречат Требованиям к проекту межевания земельных участков, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011г. N388.

Согласно проекту межевания земельных участков, подготовленному кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» С. 05.04.2022г, образование земельного участка площадью 11862 кв.м. произведено из земельного участка с кадастровым номером №, являющегося единым землевладением и состоящего из обособленных земельных участков, исходный земельный участок сохраняется в измененных границах Образуемый земельный участок площадью 11862 кв.м. сформирован из части обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землевладения с кадастровым номером №.

Обеспечение доступа к землям или земельным участкам общего пользования образуемого участка осуществляется посредством земельного участка с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - спорт, культурное развитие, земельные участки (территории) общего пользования, соглашения о доступе не требуется. Доступ к измененному земельному участку (единое землевладение) осуществляется также посредством земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно представленному проекту межевания земельных участков, подготовленному кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» С. 29.03.2022 года, образование земельного участка площадью 938 кв.м. произведено из земельного участка с кадастровым номером №, являющегося единым землевладением и состоящего из обособленных земельных участков, исходный земельный участок сохраняется в измененных границах. Образуемый земельный участок площадью 938 кв.м. сформирован из обособленного земельного участка с кадастровым номером №.

Обеспечение доступа к землям или земельным участкам общего пользования образуемого участка осуществляется посредством земельного участка с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - спорт, культурное развитие, земельные участки (территории) общего пользования, соглашения о доступе не требуется. 

Согласно пункту 1 статьи 4 Закона N 101-ФЗ минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть установлены законами субъектов Российской Федерации в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Законом Краснодарского края от 5 ноября 2002 года N 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае" установлено (ч.2 ст.22), что норма минимального размера образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, установленная настоящей статьей (1,5 гектара), не применяется в отношении земельных участков, образуемых в соответствии с федеральным законом при выделе в счет доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Нарушений процедуры выдела истцу земельного участка из общей долевой собственности судом не установлено.

Доводы ответчика о том, что выделяемый земельный участок площадью 938 кв.м., имеющий кадастровый №, относится к зоне застройки индивидуальными жилыми домами, согласно представленной выкопировке № 505 от 02.08.2023г. из генерального плана муниципального образования город-курорт Геленджик, не могут быть признаны обоснованными по следующим основаниям.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, указанный земельный участок в качестве обособленного земельного участка входит в состав единого землевладения с кадастровым номером № площадью 762387 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, ЗАО АФ «Дивноморское», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.04.2023г, из которой следует, что земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения и имеет вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон N 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Исходя из положений Закона N 218-ФЗ принципами ведения Единого государственного реестра недвижимости, закрепленными в части 1 статьи 7 данного Федерального закона являются, в том числе, единство технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, а также достоверность его сведений.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 ГПК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, при этом способ защиты нарушенного права лицо, обратившееся с суд, избирает самостоятельно. Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

По правилам статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, исходя из спорного правоотношения, суд находит избранный истцом способ защиты обоснованным, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд также считает необходимым отметить, что согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ, вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Выделить ФИО1 в собственность земельный участок площадью 11862 кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, ЗАО АФ «Дивноморское», образуемый в счет выдела 128/106300 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, ЗАО АФ «Дивноморское», в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» С. 26.07.2022г.

Установить границы земельного участка площадью 11862 кв.м, образуемого в счет выдела 128/106300 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, ЗАО АФ «Дивноморское», в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» С. 26.07.2022г., в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

Выделить ФИО1 в собственность земельный участок площадью 938 кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, ЗАО АФ «Дивноморское», образуемый в счет выдела 128/106300 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, ЗАО АФ «Дивноморское», в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» С. 17.05.2022г.

Установить границы земельного участка площадью 938 кв.м, кадастровый №, образуемого в счет выдела 128/106300 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, ЗАО АФ «Дивноморское», в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» С. 17.05.2022г, в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№ 

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю: 

для внесения сведений в ЕГРН об образовании объектов недвижимости - земельного участка площадью 11862 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, ЗАО АФ «Дивноморское», и земельного участка площадью 938 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, ЗАО АФ «Дивноморское», 

для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанные земельные участки, без истребований дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья