16RS0051-01-2021-002023-28

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420029 тел. (843) 264-98-00 

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

<

дата изъята> Дело № 2-2423/2021

Советский районный суд города Казани в составе: 

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева, 

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес изъят>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО1 (далее истец, ФИО1) обратилась в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее ответчик, МКУ «Администрация Советского района ИКМО города Казани» о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, в перепланированном состоянии. Исковые требования мотивированы тем, что истец является нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес изъят>, в котором была произведена перепланировка. При проведении перепланировки жилого помещения несущие конструкции жилого дома затронуты не были, прочность и целостность здания не нарушалась. Работы были проведены без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Решение о согласовании перепланировки и переустройства получено не было, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть исковое заявление в ее отсутствие. 

Представитель МКУ «Администрация Советского района ИКМО города Казани» в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просил в удовлетворении иска отказать.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения возможен в трех случаях, которые исчерпывающим образом определены в статье 27 Жилищного кодекса Российской Федерации: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган и 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что согласно постановлению Руководителя Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани от 30 мая 2007 года 

<

номер изъят> жилое помещение по адресу: 

<

адрес изъят> находится в муниципальной собственности г. Казани.

ФИО1 является нанимателем данного жилого помещения.

В данной квартире истцом произведена перепланировка. 

Письмом первого заместителя главы МКУ «Администрация Советского района ИКМО города Казани» ФИО2 от 1 октября 2018 года 

<

номер изъят> было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в виду того, что перепланировка квартиры была произведена без соответствующего разрешения.

Действующим законодательством предусмотрена возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. 

Из проекта перепланировки, изготовленного акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», следует, что 

<

адрес изъят> по адресу: 

<

адрес изъят> расположена на 5 этаже 5 этажного жилого 

<

адрес изъят> года постройки. До перепланировки квартира состояла из двух жилых комнат площадью 9,7 кв.м., и 18,5 кв.м., кухни площадью 6,1 кв.м., санузла площадью 3,0 кв.м., коридора площадью 3,1 кв.м., кладовой площадью 2,6 кв.м., балкона площадью (к=0,3) 0,6 кв.м. Общая площадь квартиры по ЖК РФ – 43,0 кв.м., жилая площадь квартиры – 28,2 кв.м. Проектом перепланировки предусматривается: увеличение площади кладовой за счет части площади жилой комнаты 2; организация коридора и встроенного шкафа на части площади жилой комнаты 1; изменение сантехнического оборудования санузла. Для этого:- демонтируются гипсолитовые перегородки по проекту; - монтируется гипсолитовая перегородка по проекту; - монтируются перегородки из ГКЛ по технологии Tigi Knauf по проекту; производится гидроизоляция пола, стыков стен и пола современными гидроизоляционными материалами по новым технологиям в санузле; - санузел оборудуется унитазом, душевой, умывальником, кухня оборудуется мойкой с подключением в существующие сети водопровода и канализации. 

Перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

В результате перепланировки общая площадь квартиры по ЖК РФ уменьшилась на 0,9 кв.м. и стала составлять – 42,1 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 3,8 кв.м. и составляет 24,4 кв.м. По проекту площади жилых и подсобных помещений составляют: коридор 2,8 кв.м., санузел 2,6 кв.м., кухня 6,2 кв.м., жилая комната 1 16,7 кв.м., жилая комната 2 7,7 кв.м., кладовая 4,6 кв.м., коридор 1,0 кв.м., встроенный шкаф 0,5 кв.м., балкон (к=0,3) 0,6 кв.м. 

Согласно экспертному заключению 

<

номер изъят> от 7 сентября 2018 года автономной некоммерческой организации «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», проект перепланировки квартиры истца соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Исходя из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка 

<

адрес изъят>, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>, не нарушает прочности здания, соответствует требованиям санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Выполненные истцом работы не затрагивают несущие конструкции и не нарушают несущую способность здания. 

Учитывая указанное, принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела истцом представлены доказательства того, что работы по перепланировке и переустройству жилого помещения выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, на конструктивную целостность здания не влияют, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» по состоянию на 3 августа 2018 года, поэтому иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» по состоянию на 3 августа 2018 года. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья А.А. Ахметгараев 

Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2021 года, судья