№ 2-1660/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2019 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующей судьи Антроповой С.А., при секретаре Долидович С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Администрации ЗАТО г. Железногорск о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, в лице своего представителя по доверенности ФИО2, обратилась в суд с иском к Администрации ЗАТО 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:58:0342001:46, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ЗАТО Железногорск, 

<

адрес>, СТ №, участок №, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО3 спорный земельный участок по указанному адресу, вступила в члены СТ №, постоянно вносила членские взносы, но своевременно передать документы на государственную регистрацию своего права на земельный участок не смогла. ФИО3 умер, на момент его смерти право собственности оформлено не было. Истица с указанного времени постоянно владеет и пользуется земельным участком как собственник.

В судебное заседание истица не прибыла, доверила представлять свои интересы представителю. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (полномочия по доверенности) исковые требования поддержала, сославшись на обстоятельства, изложенные в иском заявлении, также пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером 24:58:0342001:46, площадью 600 кв.м., расположенный по указанному адресу, за который ФИО1 передала ФИО3 3 000 000 рублей (по курсу на тот период), с указанного времени истица постоянно и единолично, открыто пользовалась этим земельным участком, никто на него не претендовал. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, ФИО1 документы на регистрацию своего права не оформила. Сын ФИО3 знает о совершенной сделки купли-продажи земельного участка между его отцом и ФИО1, подтверждает этот факт.

Представитель ответчика Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края в судебное заседание не прибыл, ответчик извещен надлежащим образом. Представитель ответчика ФИО4 (полномочия по доверенности) в письменном отзыве на иск указала, что ответчик не возражает против удовлетворения иска, исходя из представленных истцом доказательств, просила о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не прибыл, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представил в суд заявление, в котором указал, что он является сыном умершего ФИО3, знает о том, что его отец продал земельный участок ФИО1, и она постоянно им пользовалась как собственник, претензий к истице он не имеет, на спорный земельный участок он не претендует. 

При отсутствии препятствий для рассмотрения дела, изучив доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом.

Статья 36 Конституции Российской Федерации, гарантируя каждому гражданину право иметь землю в частной собственности (ч. 1), одновременно закрепляет, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч. 3).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества также в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В силу подп. 2 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Основания и порядок приобретения права собственности предусмотрены действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

Право собственности на земельный участок может возникнуть в связи с наступлением как общих оснований, установленных статьи 8 ГК РФ, так и оснований специальных норм, определяющих возникновение отдельных видов прав, также судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

На основании ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам.

Право собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. 

Исходя из смысла статьи 551 ГК РФ, предусматривающей государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость, приобретатель до государственной регистрации не является собственником имущества. 

В соответствии с Порядком выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденного Роскомземом 20.05.1992, свидетельства о праве собственности на землю выдаются гражданам на основании принятых исполнительными органами Советов народных депутатов решений о предоставлении земельных участков.

В соответствии с п. 9.1. Закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу п. 1 ст. 25.2 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является, в том числе, акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законом.

В силу пункта 2 статьи 218, пунктов 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Материалами дела установлено, что решением городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №-з ФИО3 выделен под садоводство земельный участок № площадью 600 кв.м. в садоводческом товариществе №, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю за № серии IXБА531706.

Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из приложения к решению городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-з «Об юридическом закреплении земельных участков за садоводческими товариществами и членами садоводческих товариществ», выданной МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства», ФИО3 является правообладателем земельного участка № площадью 600 кв.м., находящемся по адресу: 

<

адрес>, ЗАТО Железногорск, 

<

адрес>, садоводческое товарищество №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства.

Свидетельство о праве собственности № серии IХ БА 531706 на данный участок было получено ФИО3 

Согласно представленному стороной истца договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продал ФИО1 земельный участок №, находящийся в СТ № в 

<

адрес> (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства), получив от последней 3 000 000 рублей.

Из пояснений представителя истца следует, что после заключения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и передаче истице ФИО3 спорного земельного участка истица не придала значение тому, что переход права собственности не оформлен надлежащим образом. В 1998 году ФИО3 умер, поэтому оформить переход права собственности в настоящее время не представляется возможным. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена актовая запись №, Отделом ЗАГС Администрации 

<

адрес> края выдано свидетельство о смерти I-БА № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из полученного судом заявления ФИО5 следует, что он является сыном умершего ФИО3 (что подтверждается свидетельством о рождении ВЭ №, выданным Туинским поссоветом 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ). ФИО5 подтверждает, что в его присутствии отец продал спорный земельный участок ФИО1, получив за это деньги и передав ей данное имущество; указал, что на спорный земельный участок он не претендует, претензий к ФИО1 не имеет.

При таких обстоятельствах истец объективно не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество в установленном законом порядке. В связи с чем, просит признать за нею право собственности на данное имущество.

Как установлено судом и следует из членской книжки СТ №, переоформленной на имя ФИО1, истица ежегодно с 1996 года платит взносы, о чем свидетельствуют приходные ордера и отметки об оплате. 

Из справки председателя сельскохозяйственного кооператива «Общество садоводов №» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО1 числится садовый участок № по 

<

адрес>, ею производятся все необходимые платежи и взносы, задолженности нет.

По показаниям допрошенного судом свидетеля ФИО6, чей садовый участок находится рядом со спорным, ФИО1 фактически получила земельный участок в собственность от ФИО3 в 1996 году и с этого времени постоянно и непрерывно, открыто и единолично пользуется им по назначению, оплачивает взносы. 

Эти обстоятельства также свидетельствует о том, что данное имущество приобретено истицей при указанных ею обстоятельствах, оснований сомневаться, что ФИО1 купила спорный земельный участок у ФИО3 и с 1996 года постоянно и открыто пользуется им как собственник, у суда не имеется.

Со стороны иных лиц, также сына умершего – ФИО5, право истца на спорный земельный участок не оспаривается. 

Таким образом, исходя из совокупности исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрела ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 спорный земельный участок №, находящийся в садоводческом товариществе №, при этом стороны не оформили сделку надлежащим образом. Истица с указанного времени несет бремя содержания этого имущества, все затраты на его обслуживание, постоянно и открыто владеет земельным участком как собственник, ни от кого не скрывает своих прав на данное имущество. Никто с 1996 года на данное имущество не претендовал и не претендует в настоящее время, кроме истицы (при отсутствии иных доказательств).

При таких обстоятельствах права истца могут быть восстановлены только в судебном порядке, регистрация права собственности истца на земельный участок без подтверждения данного права судебным решением невозможна. При установленных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению. 

Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:58:0342001:46, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу (местоположение): 

<

адрес>, ЗАТО Железногорск, садоводческое товарищество №, участок №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца, путем подачи жалобы через Железногорский городской суд.

Судья Железногорского городского суда С.А. Антропова