Гражданское дело 

<

...>

Решение

Именем Российской Федерации

<

...>. 

<

...>

<

...> суд 

<

...> в составе

Судьи ФИО10.,

при секретаре ФИО4,

с участием:

истицы ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к конкурсному управляющему ФИО11» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к конкурсному управляющему ФИО12» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилые помещение (комнаты), расположенные по адресу: 

<

...>, литер 

<

...>, в обоснование своих требований указывая, что между ней и конкурсным управляющим ООО «ФИО13 ФИО1 

<

...> были заключены договоры купли-продажи 

<

...> и 

<

...> жилых комнат и коридора по указанному адресу, которые переданы ей по актам приема-передачи. Письмами государственного регистратора от 

<

...> 

<

...> ей было отказано в государственной регистрации прав на жилые помещения в связи с не предоставлением документов, необходимых в соответствии с Законом для государственной регистрации, неявкой обоих сторон договора, неуплатой госпошлины. После устранения причин, послуживших основанием для отказа, 

<

...> она вновь обратилась в отдел Росреестра с аналогичным заявлением, однако, 

<

...> получила отказ, поскольку на момент подачи заявления предприятие-продавец ликвидировано, соответственно, действовать и подавать заявление на государственную регистрацию от имени ликвидированного юридического лица невозможно. Таким образом, возможность зарегистрировать переход права и право собственности на спорные жилые помещения во внесудебном порядке у истицы отсутствует, в связи, с чем она просит суд признать договор купли-продажи от 

<

...> 

<

...> жилого помещения (комнат) 

<

...> общей площадью 23,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, литер 

<

...>, и договор купли-продажи от 

<

...> 

<

...> жилого помещения (комнаты) 

<

...> общей площадью 8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, литер 

<

...> действительными; признать за истицей право собственности на указанные жилые помещения, установить, что настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета указанных жилых помещений. 

В судебном заседании истица ФИО2 поддержала заявленные требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, пояснив, что исковые требования признает в полном объеме и просит их удовлетворить. 

Представитель межмуниципального отдела по 

<

...> и 

<

...>м Управления Росреестра по 

<

...> в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, пояснив, что разрешение спора оставляет на усмотрение суда. 

Выслушав доводы истицы, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Другие основания приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, зарегистрировавшего свое право, законом не предусмотрены.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, решением 

<

...> суда 

<

...> от 

<

...> по делу 

<

...> ФИО14» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО6 

<

...> определением 

<

...> суда 

<

...> удовлетворено заявление арбитражного управляющего ФИО6 об освобождении его от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ФИО15», конкурсным управляющим утвержден ФИО1 (ответчик по делу). 

Приказом конкурсного управляющего ФИО1 

<

...> от 

<

...> в связи с производственной необходимостью ФИО2 выделено для проживания жилое помещение (комната) за 

<

...> общей площадью 23,8 кв.м. в домовладении 1971 года постройки, расположенном по адресу: 

<

...>; по плану строения 

<

...> этаж 

<

...> литер 

<

...> технический паспорт по состоянию на 

<

...>. 

Приказом конкурсного управляющего ФИО1 

<

...> от 

<

...> в связи с производственной необходимостью ФИО2 продано жилое помещение (комната) за 

<

...> общей площадью 23,8 кв.м. в домовладении 1971 года постройки, расположенном по адресу: 

<

...>; по плану строения 

<

...> этаж 

<

...> литер 

<

...>, технический паспорт по состоянию на 

<

...> и жилое помещение комната) за 

<

...> общей площадью 14,6 кв.м. в домовладении 1971 года постройки, расположенном по адресу: 

<

...>; по плану строения 

<

...> этаж 

<

...>, литер 

<

...> технический паспорт по состоянию на 

<

...>. 

Согласно договору 

<

...> купли-продажи жилых помещений от 

<

...>, в связи с ликвидацией предприятия и в соответствии с приказом ФИО1 

<

...> от 

<

...>, заключенному между конкурсным управляющим ФИО16 ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (покупатель), Продавец продал и передал, а Покупатель купила и приняла в собственность вышеуказанное помещение 

<

...>. 

Вместе с тем, согласно договору 

<

...> купли-продажи жилых помещений от 

<

...>, в связи с ликвидацией предприятия и в соответствии с приказом ФИО1 

<

...> от 

<

...>, заключенному между конкурсным управляющим ФИО17 ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (покупатель), Продавец продал и передал, а Покупатель купила и приняла в собственность жилое помещение за 

<

...> общей площадью 14,6 кв.м., коридор общей площадью 8 кв.м. в домовладении литер 

<

...>, 1971 года постройки, расположенном по адресу: 

<

...>. 

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч.1 ст.432 ГК РФ).

Учитывая, что цена отнесена к существенным условиям договора купли-продажи недвижимости, а в соответствии с ст. 554 ГК РФ в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, а также другие существенные условия основного договора, такие как его цена, суд пришел к выводу о том, что договоры купли-продажи жилых помещений между конкурсным управляющим ФИО18 ФИО1 и ФИО2 от 

<

...> являются состоявшимся.

Передача денежных средств по указанным договорам произведена до их подписания, Продавец в отношении оплаты недвижимого имущества к Покупателю претензий не имеет (п.п. 2 договоров 

<

...> и 

<

...>). В день заключения договоров сторонами были подписаны акты приема- передачи жилых помещений. 

Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Суд признает доказанным факт исполнения истцом обязательств, предусмотренных договорами купли-продажи жилых помещений от 

<

...>. 

В соответствии с п.п. 9 указанных договоров Покупатель становится собственником недвижимого имущества с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии со ст. 223, 551 ГК РФ в Управлении Федеральной регистрационной службы. 

Как следует из сообщений об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 

<

...> 

<

...> государственного регистратора ФИО7, ФИО2 отказано в государственной регистрации на основании поданного ею 

<

...> заявления о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости: жилое помещение 

<

...> площадью 23,8 кв.м. и жилое помещение 

<

...> площадью 14.6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, по следующим основаниям: не представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 

<

...> № 122-ФЗ; государственная регистрация производится на основании заявления правообладателя, сторон договора, не представлены документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя и участников сделок; не уплачена государственная пошлина.

В 

<

...> году истица вновь обратилась в регистрирующие органы с аналогичным заявлением. Сообщением государственного регистратора ФИО7 от 

<

...> ФИО2 отказано в государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для государственной регистрации, в частности: с заявлением обратился ФИО8 на основании доверенности от арбитражного управляющего ФИО1, выданной в нарушение требований ГК РФ на срок 5 лет. Кроме того, согласно сведениям ФНС, юридическое лицо ООО ФИО19» ликвидировано вследствие банкротства 

<

...> (дата начала указанных действий 

<

...>), поэтому действовать и подавать заявления на государственную регистрацию от имени ликвидированного юридического лица невозможно. 

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. 

Материалами дела подтверждается, что истец не имеет возможности принять участие в регистрации вышеназванных договоров по объективным причинам: в связи с ликвидацией юридического лица и прекращением полномочий руководящих органов, в том числе конкурсного управляющего. До настоящего времени договоры в установленном законом порядке не зарегистрированы. 

В силу ч. 8 п. 4 ст. 41 Федерального закона от 

<

...> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к конкурсному управляющему ФИО20 о признании договора купли- продажи действительным и признании права собственности - удовлетворить в полном объеме. 

Признать действительным договор купли-продажи жилых помещений 

<

...> от 

<

...>, заключенный между конкурсным управляющим ФИО26» ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (покупатель), жилого помещения за 

<

...> общей площадью 23,8 кв.м. в домовладении литер 

<

...>, 

<

...> года постройки, расположенном по адресу: 

<

...>.

Признать действительным договор купли-продажи ФИО22 ФИО24 ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (покупатель), жилого помещения за 

<

...> общей площадью 14,6 кв.м., коридор общей площадью 8 кв.м. в домовладении литер 

<

...> 

<

...> года постройки, расположенного по адресу: 

<

...>.

Признать за ФИО2, 

<

...> года рождения, право собственности на жилое помещение за 

<

...> общей площадью 23,8 кв.м. в домовладении литер 

<

...>, 1971 года постройки, расположенном по адресу: 

<

...>.

Признать за ФИО2, 

<

...> года рождения, право собственности на жилое помещение за 

<

...> общей площадью 14,6 кв.м., коридор общей площадью 8 кв.м. в домовладении литер 

<

...> 1971 года постройки, расположенного по адресу: 

<

...>.

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости-жилое помещение за 

<

...> общей площадью 23,8 кв.м. в домовладении литер 

<

...>, 

<

...> года постройки, расположенном по адресу: 

<

...>, и жилое помещение за 

<

...> общей площадью 14.6 кв.м., коридор общей площадью 8 кв.м. в домовладении литер 

<

...>, 

<

...> года постройки, расположенного по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

...>вой суд через 

<

...> суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья ФИО23