Дело № 2-4722/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2019 года г.Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Буторина О.Н., при секретаре Керенцевой Г.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Граунд» об обязании передать объект недвижимости, признании права собственности 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Граунд» об обязании передать объект недвижимости, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Граунд» заключен договор долевого участия в строительстве гаражного бокса №. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. ФИО2 исполнил обязательства надлежащим образом путем внесения денежных средств ответчику в размере 1 007 600 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки права требования по которому все права требования исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ перешли к истцу. Договор уступки права требования зарегистрирован в установленном законом порядке. ООО «Граунд» уведомлен надлежащим образом о состоявшейся уступке права требования. Определением Арбитражного суда Республики Башкорстостан от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Граунд» прекращено, поскольку судом установлено отсутствие у должника имущества, необходимого для возмещения судебных расходов в деле о банкротстве и расходов на выплату вознаграждения арбитражному управляющему, а также отсутствие заявлений кредиторов, готовых нести эти расходы. Ответчик уклоняется от подписания акта приема-передачи гаражного бокса, чем нарушает условия заключенного договора. Просил обязать ответчика передать истцу гаражный бокс с кадастровым номером №, признать за собой право собственности на указанный гаражный бокс. 

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, заявленные истцом требования и доводы в их обоснование поддержал в полном объеме. Просил их удовлетворить.

Ответчик уведомлялся о месте и времени судебного разбирательства судом по адресам, указанным в ЕГРЮЛ, судебные вызовы возвращены отделением почтовой связи с пометкой «за истечением срока хранения», в судебное заседание представитель не явился, возражений, отзыв не направили, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли.

По определению суда, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против вынесения заочного решения, дело рассмотрено при данной явке в порядке заочного судопроизводства

Третье лицо Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, возражений по заявленным требованиям не представило.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации), обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ст. 309-310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Граунд» был заключен договор № долевого участия в строительстве, согласно которому истец обязался финансировать строительство гаражного бокса, имеющей предварительный № площадью 18,32 кв.м. в подвальном этаже, находящегося в доме, расположенном в Ломоносовском территориальном округе на пересечении 

<

адрес> в г. Архангельске, а ответчик - передать указанный гаражный бокс ФИО2 

ФИО2 полностью оплатил стоимость гаражного бокса в размере 1 007 600 руб., претензии по договору у сторон друг к другу нет.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. ФИО2 исполнил обязательства надлежащим образом путем внесения денежных средств ответчику в размере 1 007 600 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки права требования по которому все права требования исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ перешли к истцу. Договор уступки права требования зарегистрирован в установленном законом порядке. ООО «Граунд» уведомлен надлежащим образом о состоявшейся уступке права требования.

Определением Арбитражного суда Республики Башкорстостан от 28 января 2019 года производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Граунд» прекращено, поскольку судом установлено отсутствие у должника имущества, необходимого для возмещения судебных расходов в деле о банкротстве и расходов на выплату вознаграждения арбитражному управляющему, а также отсутствие заявлений кредиторов, готовых нести эти расходы.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.При этом пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что, в случае когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу положений пункта 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в пункте 61 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года № 214 - ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 12 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года № 214 - ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено в судебном заседании, до настоящего времени акт приема-передачи спорного гаражного бокса между истцом и ответчиком не подписан, гаражный бокс в собственность истцу не передан.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (статья 8 Закона). 

Поскольку дом принят в эксплуатацию, договор долевого участия между сторонами не расторгнут, определенный договором срок передачи объекта наступил, ответчик в силу закона обязан передать объект долевого строительства истцу. 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре. 

Учитывая вышеизложенное, суд считает обоснованным требование истца о понуждении ответчика к передаче объекта с оформлением акта приема-передачи, а также о признании права собственности и понуждении к передаче объекта долевого строительства.

Иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.98,103 ГПК Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК Российской Федерации, суд 

решил:

исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Граунд» об обязании передать объект недвижимости, признании права собственности удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Граунд» передать ФИО1 гаражный бокс № с кадастровым номером № расположенный по адресу 

<

адрес> городе Архангельске.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером № расположенный по адресу 

<

адрес> городе Архангельске.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Граунд» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 238 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Архангельский областной суд через Октябрьский районный суд города Архангельска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Н. Буторин

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 23 сентября 2019 года:

Судья О.Н. Буторин