Дело № 2-2280/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2019 года г.о. Щелково, Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г. 

при секретаре судебного заседания Козловой В.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирсанова ФИО13 к Администрации г.о. Лосино-Петровский, ФИО3 ФИО15, ФИО5 ФИО16 о признании права собственности в порядке наследования, встречному иску ФИО5 ФИО14 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 уточнив исковые требования обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Лосино-Петровский о признание права собственности в порядке наследования, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, которому на праве собственности принадлежал:

- земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> возникшей до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав

- жилой дом, общей площадью 84,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данный земельный участок принадлежал ФИО2 на основании Постановления № от 13.03.1996г.

Данный жилой дом принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.02.1996г., удостоверенное нотариусом 

<

адрес> по реестру №.

31 января 2008 года ФИО2 было оставлено завещание, на основании которого он завещал все свое имущество в равных долях по ? доле каждому сыну – ФИО3 ФИО17 и племяннику Кирсанову ФИО18

13 января 2009 года, было подано заявление о заведении наследственного дела после смерти ФИО2, в котором было указано, что наследником после смерти ФИО2 является ФИО3 ФИО19. 

Нотариусом г.о. Лосино-Петровский ФИО7 было заведено наследственное дело №.

06 октября 2017 года мною от нотариуса ФИО7 была получена справка об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, указав, что в связи с отсутствием справки о регистрации умершего и правоустанавливающих документов на жилой дом.

Земельный участок поставлен на кадастровый учёт, но без установления границ, а также на земельный участок не зарегистрировано право собственности в порядке, установленном Законом о государственной регистрации прав, что препятствует оформлению наследственных прав во внесудебном порядке(у нотариуса) и послужило причиной обращения в суд.

Истец просит суд, установить границы спорного земельного участка и признать за ним в порядке наследования право общей долевой собственности, доля в праве ? по завещанию после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дома общей площадью 84,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок, общей площадью 1192 кв.м., разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, извещен, его представитель ФИО9 действующая по доверенности в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования по уточнённому исковому требованию.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Лосино-Петровский, в судебном заседании не явилась, надлежащим образом извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО3 – в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещена. 

Представитель ответчика ФИО5 – действующая по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.

ФИО5 в свою очередь предъявил встречное исковое заявление об исправлении реестрвоой ошибки, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1370+/-13 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> который, принадлежит ФИО5 на основании:

- Соглашения № о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности от 04.10.2018 года;

- Постановления главы администрации города Лосино-Петровского Щелковского района Московской области № от 28.02.1996 года;

- Постановления администрации Щелковского района Московской области № от 05.07.1996 года.

Как следует из проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы в результате проведенного анализа материалов гражданского дела, геодезической съемки и сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № экспертом выявлено смещение реестровых границ данного земельного участка на 0,63 м на восток относительно фактического ограждения, что привело к наложению (пересечении.) реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, а также объект недвижимости, испрашиваемый ФИО1

Таким образом, указанная ошибка была допущена кадастровым инженером в результате межевания земельного участка с кадастровым номером №.

ФИО5 просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес: 

<

адрес> путем внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в описание местоположения границ и площади указанного земельного участка.

Совещаясь на месте, руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства каждое в отдельности, а также в их совокупности и взаимной связи, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2. Ему на праве собственности принадлежало следующее имущество: 

- земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>;

- жилой дом, общей площадью 84,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок принадлежал ФИО2 на основании Постановления № от 13.03.1996г., а жилой дом принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.02.1996г., удостоверенное нотариусом 

<

адрес> по реестру №.

31 января 2008 года ФИО2 было оставлено завещание, на основании которого он завещал все свое имущество в равных долях по ? доле каждому сыну – ФИО3 ФИО20 и племяннику Кирсанову ФИО21.

13 января 2009 года, было подано заявление о заведении наследственного дела после смерти ФИО2, в котором было указано, что наследником после смерти ФИО2 является ФИО3 ФИО22. 

Нотариусом г.о. Лосино-Петровский ФИО7 было заведено наследственное дело №.

06 октября 2017 года мною от нотариуса ФИО7 была получена справка об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, указав, что в связи с отсутствием справки о регистрации умершего и правоустанавливающих документов на жилой дом.

Право собственности не было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании », под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Таким образом, в материалах дела имеется достаточно доказательств для установления факта принятия истцами причитающегося им наследства.

Согласно п.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.Аналогичные правила содержатся в п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которым государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации, а днем открытия наследства является день смерти наследодателя (ст.ст.1113, 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации), что согласуется с п.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которым права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Из изложенного следует, что несмотря на отсутствие регистрации в ЕГРН права собственности наследодателя, что делает невозможным оформление наследственных прав истцами во внесудебном порядке и является основанием для обращения в суд, оно считается ранее возникшим, юридически действительным и перешедшим к истцу в порядке универсального правопреемства в порядке наследования независимо от государственной регистрации, поскольку истцы приняли наследство фактическими действиями, свидетельствующими о его принятии, в связи с чем, спорный земельный участок подлежит включению в состав открывшегося после ФИО2 наследства, а право собственности истца - признанию за истцом на основании ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Между тем, согласно п.3 ст.6 Федерального закона от 25.10.2001 г. №136-ФЗ Земельный кодекс Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Пунктом 3 части 4 статьи 8 того же закона предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости, а частью 8 статьи 22 закона №218-ФЗ установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек его границ.

Таким образом, с целью обеспечения возможности исполнения решения суда о признании права собственности на него необходимо осуществить его государственный кадастровый учет в необходимом составе сведений, в том числе установить его фактические границы на местности и площадь, а для разрешения этих вопросов необходимы специальные познания в области землеустройства, что согласно ст.79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для назначения по делу землеустроительной экспертизы.

Поскольку для разрешения вопроса об установлении границ земельного участка необходимы специальные познания в области землеустройства, суд, на основании ст.79 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определением от 27.11.2018 г. по ходатайству истца назначил по делу судебную землеустроительную экспертизу, производство которой поручил эксперту, на разрешение перед которым поставил вопросы: определить фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, определить соответствуют ли границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> 

С учетом проведенной по делу экспертизы и предложенным вариантом установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0060122:369 необходимо установить варианты исправления допущенной реестровой ошибки и уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

Согласно заключения эксперта не доверять которому у суда оснований не имеется, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение, его образование и квалификация подтверждены надлежащими документами, выводы эксперта являются полными, убедительными и согласуются с другими доказательствами по делу, при визуальном осмотре им было установлено.

Исходя из доводов искового заявления, доказательств, представленных в их обоснование, заключения эксперта, учитывая мнение лиц, участвующих в деле, суд считает необходимым установить границы спорного земельного участка в соответствии с подготовленным экспертом вариантом № 1 заключения эксперта, поскольку этот вариант наиболее точно соответствует конфигурации и размеру земельного участка на момент его предоставления, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не допускает превышения площади земельного участка по сведениям ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кирсанова ФИО23 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО24 право общей долевой собственности на ? долю, жилого дома общей площадью 84,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 ФИО25 право общей долевой собственности на ? долю, земельного участка, общей площадью 1192 кв.м., разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Встречные исковые требования ФИО5 ФИО26 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 1370 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес: 

<

адрес> путем внесения в сведения ЕГРН уточненных сведений о местоположении границ и площади указанного земельного участка по следующим координатам поворотных точек:

№ точки

Координата Х

Координата У

Расстоямие, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щёлковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Разумовская Н.Г.