Дело №2-50/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Лямбирь 24 сентября 2019 г. 

Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе 

судьи Мельниковой Н.Н., 

при секретаре Карякиной Т.А.,

с участием в деле: 

истца ФИО1, не явился,

представителя истца ФИО1 - адвоката Мордовской Республиканской Коллегии Адвокатов Афанасьева С.В., действующего на основании ордера №3657 от 18 января 2019 года,

ответчика ФИО2, не явилась,

представителей ответчика ФИО2 - ФИО3, действующего на основании доверенности серии 13 АА №0864886 от 17 декабря 2018 года, не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Заявленные требования мотивирует тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> С 09 апреля 2016 года в данном жилом помещении зарегистрирована ФИО2 Последняя не является членом его семьи, в доме не проживает, её вещей в доме нет, совместного хозяйства стороны не ведут. В настоящее время возникла необходимость в снятии ответчика с регистрационного учета. Просит суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением и снять её с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о проведении судебного заседания извещен надлежащим образом. В заявлении от 24 сентября 2019 года просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 - адвокат Афанасьев С.В. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о проведении судебного заседания извещена надлежащим образом. В заявлении от 01 февраля 2019 года просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом.

При таких обстоятельствах и на основании частей 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, а стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, суд рассматривает дело в отсутствие истца и ответчика поскольку ими представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, и в отсутствие представителя ответчика, поскольку им не представлено сведений о причинах неявки.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно статьям 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилогопомещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилымпомещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилогопомещения вправе ставить вопрос об устранении препятствий в осуществлении принадлежащих ему прав.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником квартиры площадью 28,8 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер> расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Право собственности на квартиру он приобрел на основании договора купли-продажи квартиры от 25.10.2018 г. (л.д.2-4).

Согласно договору купли-продажи квартиры от 25.10.2018 года, заключенному между ФИО4 - продавец и ФИО1 - покупатель, продавец продал покупателю в собственность принадлежащую на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с пунктом 12 договора купли-продажи квартиры от 25.10.2018 г. на момент заключения настоящего договора в квартире зарегистрирована ФИО2 Собственник квартиры обязуется снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц и освободить квартиру не позднее 29.10.2018 г. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственного регистра, кадастра и картографии 07 ноября 2018 года, номер регистрации 

<

номер>. (л.д. 36).

В силу пункта 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их права на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из содержания вышеуказанного договора купли-продажи квартиры видно, что в нем отсутствует условие о сохранении за ФИО2 права пользования или какого-либо иного права на спорное жилое помещение.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилымпомещением в соответствии с его назначением. Жилыепомещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилогопомещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилыепомещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Однако, как следует из выписки из домовой книги квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, от 13.12.2018 г., выданной администрацией Атемарского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия следует, что в указанном жиломпомещении зарегистрирована ФИО2 с 09.04.2016 года.

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1,2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи.

При рассмотрении дела судом установлено, что ответчик ФИО2 в спорной квартире не проживает, членом семьи истца ФИО1 не является и какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением между ними не устанавливалось. 

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Вступившим в законную силу решением Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 13 июня 2019 года, исковые требования ФИО4 к ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры от 25.10.2018 года недействительным и применении последствий недействительности сделки - оставлены без удовлетворения. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 27 августа 2019 года решение Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 13 июня 2019 года оставлено без изменения. 

На основании изложенного, суд приходит к убеждению, что ответчик ФИО2 утратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Несмотря на то, что сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части 2 статьи 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить самодостаточным условием реализации права на жилище, наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещение влечет нарушение права его собственника ФИО1, а потому не может быть оставлено без судебной защиты.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования истицы о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета производится органом регистрационного учета на основании вступившего в силу решения суда о признании гражданина утратившим (не приобретшим) правопользованияжилымпомещением.

При этом, суд полагает необходимым отказать ФИО1 в удовлетворении требований о снятии ответчика ФИО2 с регистрационного учета, поскольку согласно подпункту "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем, для снятия ответчика с регистрационного учета достаточно вступившего в законную силу решения суда о признании ответчика утратившим права пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с изложенным, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить частично.

Признать ФИО2 

<

дата> года рождения, 

<

данные изъяты> утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу органом регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту жительства.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о снятии с регистрационного учета, отказать.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Лямбирский районный суд Республики Мордовия.

Судья Лямбирского районного суда

Республики Мордовия Н.Н. Мельникова