Гражданское дело №2-24/2024 (2-351/2023)

УИД: 91RS0005-01-2023-000788-60 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

02 февраля 2024 года г.Армянск Республика Крым

Армянский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Феденевой Т.Н., при помощнике судьи ФИО10, с участием представителя истца ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО6 к ФИО5, третьи лица – ФИО2, ФИО3, о признании доли в праве собственности на квартиру незначительной, прекращении права собственности на долю, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратился в Армянский городской суд Республики Крым с иском к ФИО5 о признании ? доли на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, микрорайон имени генерала Корявко, 

<

адрес> незначительной, прекращении права собственности ответчика на ? долю жилого помещения, признании за истцом права собственности на ? долю жилого помещения, взыскание компенсации за ? долю жилого помещения, утрате права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Исковые требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве собственности, выданного Фондом коммунального имущества Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение (квартира) по адресу: 

<

адрес>, микрорайон имени генерала Корявко, 

<

адрес>, площадью 48,7 кв. м., в порядке приватизации передана в общую долевую собственность ФИО4 и членам ее семьи, ФИО2 (супруг), ФИО6, ФИО5 (сыновья) в равных долях по ? каждому собственнику. Жилое помещение поставлено на кадастровый учет с кадастровым №. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют, так как в соответствии с ч. 4.1 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с заявлениями о государственной регистрации права должны обращаться одновременно все собственники жилого помещения. Собственник квартиры ФИО5 от регистрации своего права собственности уклоняется. В отсутствие заявления ответчика ФИО5 другие собственники лишены возможности зарегистрировать свое право собственности в ЕГРН. Каждый из членов семьи, указанных в свидетельстве о праве собственности, имеет право на ? долю в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, микрорайон имени генерала Корявко, 

<

адрес>. В период с 1999 года собственник ? доли ФИО5 выехал из спорного жилого помещения, проживал по другому адресу у своей бабушки. ДД.ММ.ГГГГ он осужден Армянским городским судом АР Крым к 4 годам лишения свободы. Наказание отбывал в Западной ИК №, 

<

адрес>, Украина. Освобожден условно-досрочно ДД.ММ.ГГГГ.После освобождения из мест лишения свободы ФИО5 остался на территории Украины. В Республику Крым по месту жительства не возвращался. В последний раз общался с братом ФИО5 в социальной сети «Вконтакте» в 2018 году. Он сообщил, что проживает в Украине, в 

<

адрес> совместно с супругой ФИО1 ФИО8 и малолетним сыном Максимом в арендованной квартире. На связь ФИО5 перестал выходить с ДД.ММ.ГГГГ. Обратился в ОМВД по 

<

адрес> Республики Крым с заявлением о розыске ФИО5. Постановлением ОМВД России по 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО5 об установлении местонахождения брата ФИО5 После отбытия наказания в виде лишения свободы ФИО5 не вселялся в спорное жилое помещение, не принимал участие в содержании квартиры, оплате коммунальных услуг. В жилом помещении отсутствуют его личные вещи. Фактически семейные отношения с матерью, отцом, братом прекращены, стороны совместного хозяйства не ведут. ФИО5 длительное время не предпринимал каких-либо действий в отношении жилого помещения, не заявлял о своих правах на квартиру. Согласно акту МУП «УЖКХ 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, составленному в присутствии соседей, ФИО5 не проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, микрорайон имени генерала Корявко, 

<

адрес> на протяжении 20 лет. Полномочия собственника квартиры осуществляет собственник ? доли истец ФИО6 (младший брат). ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 уполномочен остальными собственниками, ФИО3 и ФИО2 путем выдачи нотариальной доверенности на продажу квартиры по адресу: 

<

адрес>, мкр. им. генерала Корявко, 

<

адрес>. Однако в отсутствие заявления и согласия всех собственников недвижимого имущества заключение сделки купли-продажи квартиры невозможно. ФИО5 устранился от владения своей долей, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанности по содержанию жилого помещения. Ответчик формально остается сособственником квартиры, зарегистрирован в ней по месту жительства. Истец ФИО6 и другие собственники не могут в соответствии со ст.209 ГК РФ в полной мере реализовать право владения, пользования и распоряжения своей собственностью, зарегистрировать право собственности на имущество в ЕГРН. Вынуждены вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги, в том числе за ответчика, в большем размере. Ответчик ФИО5 не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, не исполняет обязанности по содержанию жилого помещения, длительное время не проживает по указанному адресу. Истец ФИО6 полагает, что ? доля ответчика ФИО5 в праве собственности на спорную квартиру является для него незначительной. Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес>, микрорайон имени генерала Корявко, 

<

адрес> составляет 1734000 рублей, стоимость одной доли из четырех составляет 433500,00 рублей. Сумму в размере 433 500, 00 рублей истец готов внести на депозитный счет Судебного департамента в 

<

адрес> для обеспечения своего иска. В связи с прекращением права собственности на жилое помещение, утратой права пользования ФИО5 подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, микрорайон имени генерала Корявко, 

<

адрес>, в соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N713. Просил признать ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, микрорайон имени генерала Корявко, 

<

адрес>, принадлежащую ФИО5, незначительной. Прекратить право собственности ФИО5 на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, микрорайон имени генерала Корявко, 

<

адрес>. Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю квартиры по адресу: 

<

адрес>, микрорайон имени генерала Корявко, 

<

адрес>. Обязать ФИО6 выплатить в пользу ФИО5 денежную компенсацию в размере 433500,00 рублей за ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Взыскание денежной компенсации произвести за счет денежных средств ФИО6 в размере 433 500, 00 рублей. Признать ФИО5, прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, микрорайон имени генерала Корявко, 

<

адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу. 

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, воспользовался правом ведения дела с участием представителя. 

Представитель ФИО12 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по обстоятельствам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, от ранее заявленных требований в части отказался. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, возражений не представил, об уважительности причин неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Третье лицо, ФИО2, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин не явки суд не уведомил, возражений не представил. Из сообщений сети Интернет, представленных в суд, следует, что истец предлагал собственнику ? доли в добровольном порядке решить вопрос о распоряжении долей ответчика на жилое помещение. ФИО2 предложено разрешить вопрос на усмотрение истца. 

Третье лицо, ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против признания права собственности на ? долю за истцом. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, возражений не представил, об уважительности причин неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон в соответствии со ст.167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). В соответствии с частью 1 статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч. 1,2, 3, 4,5 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Закрепляя в пункте 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности. 

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. 

Согласно п. 3 Обзора судебной практики N 4 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ требование о признании доли незначительной и выплате за указанную долю денежной компенсации может быть заявлено любым участником общей долевой собственности на квартиру.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 64-КГ22-3-К9 с учетом положений ст. 252 ГК РФ юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством по данной категории дел является в частности выяснение следующих вопросов: может ли объект собственности быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания); имеется ли возможность предоставления ответчику в пользование изолированного жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на квартиру; есть ли у ответчика существенный интерес в использовании общего имущества.

Судом установлено, и свидетельством о праве собственности на жилое помещение, выданного Фондом коммунального имущества Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что квартира по адресу: 

<

адрес>, микрорайон имени генерала Корявко, 

<

адрес>, площадью 48,7 кв. м., в порядке приватизации, передана в общую совместную собственность ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО5 в равных долях. Жилое помещение (квартира) поставлено на кадастровый учет в ЕГРН с кадастровым номером 90:16:010102:6446. Сведения о собственниках, зарегистрировавших права, в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). В период с 1999 года собственник ? доли ФИО5 выехал из спорного жилого помещения, проживал по другому адресу. Согласно исковому заявлению ДД.ММ.ГГГГ ответчик осужден Армянским городским судом АР Крым к лишению свободы. После освобождения из мест лишения свободы ФИО5 в Республику Крым по месту жительства не вернулся, в жилое помещение не вселялся, в жилом помещении не проживал. Последний раз истец общался с ФИО5 в 2018 году, который пояснил, что проживает с семьей в 

<

адрес>. После 2018г. истец не располагает сведениями о месте жительства ФИО5 Указанные обстоятельства подтверждаются постановлением ОМВД России по 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО5 об установлении местонахождения ФИО5 Место нахождение ФИО5 в ходе проверки не установлено. Согласно Акту МУП «УЖКХ 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 не проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, микрорайон имени генерала Корявко, 

<

адрес> на протяжении 20 лет (л.д.9). 

Спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 48,1 кв.м., жилой 29,4 кв.м., комнаты имеют площадь 17,5 кв.м. и 11,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилое помещение (л.д.6). В квартире по месту жительства зарегистрированы ФИО3, ФИО5 (л.д.8).

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес>, микрорайон имени генерала Корявко, 

<

адрес> составляет 1734000 рублей, стоимость ? доли составляет 433500,00 рублей. Данную сумму в размере 433500,00 рублей истец готов внести на депозитный счет Судебного департамента в 

<

адрес> для обеспечения иска (л.д.10). На дату рассмотрения иска сумма на депозитный счет Судебного департамента в 

<

адрес> истцом не внесена. 

ФИО3 с иском согласна, не возражала оформить право собственности в пользу истца (л.д.86).

Согласно переписке в сети Интернет истца ФИО5 с друзьями и знакомыми ответчика ФИО5, его место жительство не установлено (л.д.90). 

В подтверждение несения расходов на содержание жилого помещения истцом представлены квитанции об оплате расходов на замену газового оборудования, об оплате коммунальных услуг по газоснабжению, электроснабжению (л.д.214- 224). 

Истец ФИО5 уточненный иск от ДД.ММ.ГГГГ поддержал, отказался частично от первоначальных требований о признании доли равными, определении доли каждому собственнику. Судом принимается частичный отказ от иска, так как не противоречит закону и не нарушает права других лиц. 

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО5 в жилое помещение не вселялся, личные вещи в жилом помещении отсутствуют. В содержании жилого помещения не участвует, коммунальные услуги не оплачивает. Стороны совместного хозяйства не ведут. Собственник ФИО5 от регистрации права собственности уклоняется. Ответчик ФИО5 устранился от владения своей долей, не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, не исполняет обязанности по содержанию жилого помещения, более 20 лет не проживает по указанному адресу. Выделить жилое помещение ответчику ФИО5 в праве долевой собственности невозможно, ? доля на спорную квартиру составляет 7,35 кв.м., является незначительной. Ответчик проживает за пределами Российской Федерации с семьей. Доказательств заинтересованности в сохранении права на жилое помещение с целью его использования по назначению со стороны ответчика не представлено.

Суд принимает во внимание, что истцом предпринимались попытки урегулирования имеющегося между сторонами спора, в адрес собственников ? доли ФИО2 ФИО9, ФИО5 направлялось уведомление на которое ответчики не отреагировали. 

В отсутствие заявления ответчика ФИО5 другие собственники не имеют возможности зарегистрировать право собственности в ЕГРН, реализовать право на владение, пользование и распоряжение собственностью, вынуждены вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом доли ответчика в большем размере.

В материалы дела ответчиком не представлены доказательства о наличии оснований для сохранения права пользования жилым помещением после прекращения права собственности на ? долю жилого помещения. 

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N713, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, микрорайон имени генерала Корявко, 

<

адрес> связи с прекращением права собственности и утратой права пользования жилым помещением. 

Руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО6 удовлетворить. 

Признать ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, микрорайон имени генерала Корявко, 

<

адрес>, принадлежащую ФИО5, незначительной. 

Прекратить право собственности ФИО5 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, микрорайон имени генерала Корявко, 

<

адрес>, с момента выплаты денежной компенсации в размере 433500,00 рублей.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 компенсацию за ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, по адресу: 

<

адрес>, микрорайон имени генерала Корявко, 

<

адрес>, в размере 433500,00 рублей. 

Признать за ФИО6 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, микрорайон имени генерала Корявко, 

<

адрес> момента прекращения права собственности ФИО5 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, микрорайон имени генерала Корявко, 

<

адрес> момента выплаты компенсации в размере 433500,00 рублей. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о прекращении права собственности ФИО5 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, микрорайон имени генерала Корявко, 

<

адрес> регистрации права собственности ФИО6 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, микрорайон имени генерала Корявко, 

<

адрес> после выплаты компенсации ФИО5 в размере 433500,00 рублей.

Признать ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, микрорайон имени генерала Корявко, 

<

адрес>. 

Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия ФИО5 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, микрорайон имени генерала Корявко, 

<

адрес>. 

В остальной части иска отказать 

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий судья подпись Феденева Т.Н.

Копия верна.

Судья Т.Н. Феденева