Дело № 2-38/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Зырянка 16 апреля 2019 года

Верхнеколымский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Соловьева В.Е., с участием и.о. прокурора Верхнеколымского района Середа С.В., при секретаре Барковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании граждан утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

<

дата> ФИО1 обратилась в Верхнеколымский районный суд РС (Я) с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3. ФИО4,. о признании граждан утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование своих требований указывает, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли – продажи от 

<

дата> согласно п. 4.3 указанного договора собственники освобождают от своего проживания и третьих лиц, имеющих в соответствии с законом права пользования квартирой, после регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности и регистрации права собственности в УФСГР РС (Я) в срок до 

<

дата>. на требования истца ответчики до настоящего времени данное обязательство не исполнили, не снялись с регистрационного учета. 

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомлена, телефонограммой просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, телефонограммой просят провести судебное заседание без их участия, т.к. они постоянно проживают в 

<

адрес>.

И.о. прокурора Верхнеколымского района Середа С.В. в своем заключении полагает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению. 

Суд, заключение и.о. прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании положений статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения его прав не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, ч. 1 ст. 288, статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата> и согласно свидетельства о государственной регистрации права от 

<

дата>, записи регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 

<

дата> истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

По сведениям паспортного стола поселковой администрации МО «Поселок Зырянка» от 

<

дата> по этому же адресу зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 

Из пояснений истца ответчики не проживают в квартире с 

<

дата>, проживают в настоящее время в 

<

адрес>. 

Истец несет бремя содержания за жилищно-коммунальные услуги за отсутствующего ответчиков в полном объеме, т.к. они зарегистрированы в спорном жилом помещении.

Таким образом, ответчики в спорном жилом помещении не проживают, обязанности по его содержанию не несут, регистрация ответчиков носит формальный характер. 

В соответствии с ч. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, законами республик в составе РФ. 

Таким образом, регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Поскольку регистрация в соответствии с п. 16 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ осуществляется по месту жительства, а ответчики длительное время не проживают в квартире, регистрация носит формальный характер, в квартире фактически не проживают, обязанности нанимателя по оплате жилья и коммунальных услуг не исполняют, то указанные действия ответчиков ограничивают право истца, как собственника жилого помещения, добросовестно выполняющего свои обязанности, предусмотренные ст. 155 ЖК РФ за отсутствующих ответчиков в полном объеме. 

Доказательств, свидетельствующих о временном или вынужденном выезде из квартиры, суду не представлено. 

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. 

Судом достоверно установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3, являются бывшими собственниками данного жилого помещения, ответчик ФИО4 является членом их семьи. 

В соответствии с п. 4.3 договора купли-продажи от 

<

дата> собственники освобождают от своего проживания и третьих лиц, имеющих в соответствии с законом права пользования квартирой, после регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности и регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) в срок до 

<

дата>.

Ответчики фактически освободили квартиру 

<

дата>, однако до настоящего времени с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, не снялись.

Представленные стороной ответчиков: выписка из домовой книги от 

<

дата> по адресу: 

<

адрес> о регистрации с 

<

дата> по данному адресу ФИО2 и ФИО3; выписка из домовой книги от 

<

дата> по адресу: 

<

адрес> о регистрации с 

<

дата> по данному адресу ФИО4 не могут являться доказательствами об исполнении ответчиками исковых требований, так как из данных документов не следует, что регистрация ответчиков по вышеуказанным адресам носит постоянный характер и они сняты с регистрационного учета в п. Зырянка. 

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Полномочия о снятии с регистрационного учета возложены на регистрирующий орган, на основании Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию»

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании граждан утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

дата> рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО3, 

<

дата> рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО4, 

<

дата> рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета в установленном порядке.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Верхнеколымский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 16 апреля 2019 года.

Судья В.Е. Соловьев