№

№

Решение

Именем Российской Федерации

08 июля 2021 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Гурылевой Е.Ю.,

при ведении протокола секретарем Насыровым Р.Р., 

с участием ФИО8, представителя ФИО8, Ш.Т.ИА. ФИО9, ФИО11, представителя ФИО12, ФИО11, ФИО13, ФИО15 З.А.ЮА., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО16 ФИО18, ФИО16 ФИО19, ФИО16 ФИО20, ФИО13 ФИО21 к администрации муниципального образования «Город Саратов», третьи лица – ФИО33 ФИО22, ФИО17 ФИО23, ФИО8 ФИО24, комитет по управлению имуществом г. Саратова, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ФГБНУ «Научно-исследовательский институт сельского хозяйства юго-востока», об изменении статуса жилых помещений, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на недвижимое имущество, 

по иску Шпаковской ФИО25, ФИО17 ФИО26 к ФИО33 ФИО27, ФИО16 ФИО28, ФИО16 ФИО29, ФИО16 ФИО30, ФИО13 ФИО31, администрации муниципального образования «Город Саратов», третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области, комитет по управлению имуществом г.Саратова, ФГБНУ «Научно-исследовательский институт сельского хозяйства юго-востока», о прекращении права общей долевой собственности, 

установил:

ФИО12, ФИО11, ФИО15, ФИО13 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «

<

адрес>» о прекращении права собственности и признании квартиры жилым домом блокированной застройки. Уточнив исковые требования, просили прекратить право собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать жилое помещение – 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки; сохранить жилой дом (

<

адрес>), расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 98,4 кв.м, в реконструированном состоянии, признав право собственности ФИО4 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности, ФИО5 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности, ФИО6 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности, ФИО32. на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости. После ознакомления с результатами судебной экспертизы просили принять к производству уточненные исковые требования – прекратить право собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать жилое помещение – 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки; признать право собственности ФИО4 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности, ФИО5 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности, ФИО6 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности, ФИО7 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>, площадью 46,7 кв.м 

ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении существования (снятия с учета) многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, инвентарным номером №, адресом: 

<

адрес>, общей площадью 119,6 кв.м; о прекращении права общей долевой собственности ФИО3, ФИО2 на доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> жилом доме; о признании за каждым из истцов права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом блокированной застройки), назначение – «жилое», общей площадью 39,8 кв.м, жилой площадью 15,9 кв.м, адрес (местоположение): 

<

адрес>. После ознакомления с результатами судебной экспертизы просили принять отказ от иска в части требований о прекращении существования (снятия с учета) многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № инвентарным номером № адресом: 

<

адрес>, общей площадью 119,6 кв.м, привлечь к участию в деле в качестве соответчика администрацию муниципального образования «

<

адрес>».

В соответствии со ст. 151 ГПК РФ, в связи с однородностью дел, в которых участвуют одни и те же стороны, рассмотрение гражданского дела по иску ФИО12, ФИО11, ФИО15, ФИО13 к администрации муниципального образования «Город Саратов» объединено в одно производство для совместного рассмотрения с гражданским делом по иску ФИО8, ФИО17 к ФИО33, ФИО12, Д.Д.МБ., ФИО15, ФИО13 о прекращении права общей долевой собственности.

В судебном заседании ФИО8, представитель ФИО8, ФИО17 ФИО34, ФИО11, представитель ФИО12, ФИО11, ФИО13, ФИО15 ФИО35 уточненные исковые требования и отказ от части исковых требований поддержали. 

Представитель администрации муниципального образования «Город Саратов» представил отзыв на исковое заявление, содержащий возражения против удовлетворения исковых требований.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ к объектам, входящим в общее имущество многоквартирного дома, относятся:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденному и введенному в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п.3.3).

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Жилые дома могут быть отдельно стоящими (индивидуальными) или блокированной застройки, при этом индивидуальный дом или блок в блокированном доме состоят из комнат и вспомогательных помещений, а многоквартирные дома состоят из квартир, которые могут быть сгруппированы в одну или несколько блок-секций.

Согласно материалам дела, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости сведениям, собственниками квартир в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, являются: 

<

адрес>, общей площадью 40,5 кв.м – ФИО1; 

<

адрес>, общей площадью 39,8 кв.м – ФИО14 (ФИО2) Л.В. (1/2 доля), ФИО2 (1/2 доля), на основании договора на приватизацию № от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>, общей площадью 46,7 кв.м – ФИО4 (1/4 доля), ФИО6 (1/4 доля), ФИО10 (1/4 доля), ФИО5 (1/4 доля) на основании договора на приватизацию № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с письмом комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № на обращение собственника 

<

адрес> дан ответ о том, что вопрос об изменении статуса многоквартирного дома на жилой дом блокированной застройки (т. 1 л.д. 237-238).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ФИО3 назначена судебная экспертиза, производство которой поручено обществу с ограниченной ответственностью Экспертное агентство «Аргумент».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ каждая из квартир №, №, № по адресу: 

<

адрес>, самостоятельными объектами недвижимости – изолированными жилыми домами – блоками жилого дома. У квартир отсутствуют общие помещения. У каждой из квартир самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Жилой дом находится в территориальной зоне Ж-4 «Зона застройки индивидуальными домами». Квартиры расположены на разных земельных приквартирных участках с сложившимся порядком пользования.

Квартира № – блокированный жилой дом, соответствует правилам землепользования и застройки, строительным, градостроительным, техническим, пожарным, санитарно-эпидемиологическим и иным нормам и правилам, не представляют ли угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают ли права и законные интересы третьих лиц. 

Квартира № – блокированный жилой дом, соответствует правилам землепользования и застройки, строительным, градостроительным, техническим, пожарным, санитарно-эпидемиологическим и иным нормам и правилам, не представляют ли угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают ли права и законные интересы третьих лиц. Вместе с тем скат крыши направлен в сторону приквартирного участка 

<

адрес>, что может затронуть интересы собственников квартиры из-за падения льда и снежных масс, в связи с чем необходимо устройство снегозадержателей и системы водоотлива для отвода атмосферных осадков.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Оценив представленные в материалы гражданского дела доказательства в их совокупности, руководствуясь приведенными требованиями законодательства, суд приходит к выводу о том, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоит из квартир №, №, №, блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

На основании изложенного, подлежит удовлетворению требования ФИО3, ФИО2 о признании 

<

адрес>, общей площадью 39,8 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной жилой застройки, о прекращении права общей долевой собственности ФИО14 (ФИО2) Л.В., ФИО2 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>; о признании права ФИО14 (ФИО2) Л.В. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, общей площадью 39,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>; о признании права ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, общей площадью 39,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Также подлежит удовлетворению требования ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании 

<

адрес>, общей площадью 46,7 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной жилой застройки; о прекращении права общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>; о признании права ФИО4 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, общей площадью 46,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>; о признании права ФИО5 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, общей площадью 46,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>; о признании права ФИО6 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, общей площадью 46,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>; о признании права ФИО7 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, общей площадью 46,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам.

Согласно заявлению общества с ограниченной ответственностью «Бюро рыночной оценки» стоимость проведенной строительно-технической экспертизы составила 35000 руб. (т. 2 л.д. 172).

Таким образом, с ФИО8, ФИО17, ФИО12, ФИО11, ФИО15, ФИО13 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экспертное агентство «Аргумент» подлежат взысканию расходы на проведение судебной экспертизы в равных долях – с каждого по 5833,33 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из квартир №, №, №, домом блокированной жилой застройки.

Признать 

<

адрес>, общей площадью 39,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной жилой застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО14 (ФИО2) ФИО3, ФИО2 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать право ФИО14 (ФИО2) ФИО3 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, общей площадью 39,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать право ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, общей площадью 39,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать 

<

адрес>, общей площадью 46,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной жилой застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать право ФИО4 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, общей площадью 46,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать право ФИО5 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, общей площадью 46,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать право ФИО6 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, общей площадью 46,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать право ФИО7 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, общей площадью 46,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экспертное агентство «Аргумент» расходы по проведению судебной экспертизы по 5833,33 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Ю. Гурылева