Дело №2-230/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Дзюба Н.Д.

при секретаре Шешуковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 10 мая 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Куртамыша Курганской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации г.Куртамыша Курганской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 39,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Свои требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи от 04.09.2013 является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Летом 2016-2017 он без соответствующего разрешения на данном участке возвел жилой дом. В настоящее время не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, поскольку он построен без соответствующего разрешения. Просит признать право собственности на жилой дом общей площадью 39,5кв.м., из них жилой – 20,4 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали. Пояснили, что в 2013 году истец приобрел в собственность земельный участок площадью 910кв.м., категория - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано надлежащим образом. На фундаменте, оставшемся от старого дома истец в течение 2016-2017 возвел новый дом, в котором проживает с 2017 года. Разрешения на строительство им получено не было в связи с тем, что истец не знал о его необходимости. Просят признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 39,5 кв.м., из них жилой - 20,4кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика Администрации г.Куртамыша Курганской области, извещенный надлежащим образом, согласно заявлению просят рассмотреть дело без их участия, с иском согласны. 

Суд, выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

В соответствии с п.п.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из принципов законодательства в области земельных отношений является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли –продажи от 04.09.2013 ФИО1 является собственником земельного участка площадью 910кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. (свидетельство о государственной регистрации права серия 45-АА № л.д.45).

Свидетели ФИО5, ФИО6 в судебном заседании показали, что в 2013 году истец приобрел земельном участок по 

<

адрес>. На данном участке было место, где ранее располагался дом, остался добротный фундамент, который истец в последствие использовал для строительства нового дома. Строительство дома закончил в 2017 году.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> снят с государственного кадастрового учета 20.07.2013, то есть до приобретения истцом земельного участка по указанному адресу. (л.д.61-62).

Разрешения на строительство жилого дома у истца не имеется. 

В выдаче разрешительных документов на строительство объекта ФИО1 отказано, что подтверждается уведомлением отдела строительства, жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи Администрации Куртамышского района Курганской области № 43 от 18.04.2018. (л.д.10).

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу ст. 222 ГК РФ отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Из заключения руководителя отдела строительства, жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи Администрации Куртамышского района от 08.05.2018г. № 54 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> расположен в соответствии с правилами землепользования и застройки города Куртамыша; соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан при условии надлежащей эксплуатации строительных конструкций, (документация по планировке территории для данной территории города Куртамыша не разрабатывалась). (л.д.64).

Из материалов дела следует, что попытки во внесудебном порядке легализовать возведенное жилое здание и в установленном законе порядке ввести его в эксплуатацию, истцом предпринимались, однако оказались безуспешными.

В соответствии с п.31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является возникновением права собственности по решению суда.

Из-за отсутствия необходимых документов истец не может осуществить государственную регистрацию своего права, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на жилой дом в полном объеме и вправе в соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания. 

Суд приходит к убеждению, что имеются основания для признания за истцом права собственности на самовольную постройку.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

От взыскания госпошлины истец отказался.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Куртамыша Курганской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., право собственности на жилой дом общей площадью 39,5 кв.м., из них жилой 20.4 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.

Судья Н.Д.Дзюба