Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

...

Луховицкий районный суд ... в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.

При секретаре Карбовской Ю.И.

С участием представителя истца ФИО1, ответчик ФИО2, представитель ОАО «ЛУК ЖКХ» ФИО3, представителя ОГПН ФИО4,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации городского поселения Луховицы к ФИО5, ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского поселения Луховицы обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО5, в котором просит прекратить право собственности ответчика на жилое помещение, расположенное по адресу: ...; продать с публичных торгов бесхозяйственно содержимое жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу с выплатой ФИО2 вырученных от продажи денежных средств. Свои требования мотивировала тем, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... В данной квартире проживает член семьи собственника – отец ФИО5 Данный гражданин ведет аморальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками. Проживая в спорном жилом помещении, ФИО5 систематически нарушает права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, что приводит к его разрушению и угрожает разрушению соседних жилых помещений в многоквартирном доме в целом. Жители дома неоднократно обращались в администрацию городского поселения с заявлениями, в которых указывали на нарушение прав на благоприятное проживание и на угрозу их жизни и здоровью. Своими действиями ответчики создают невыносимые условия для проживания соседей, зловонный запах из квартиры распространяется в подъезде дома. В ночное время ФИО5 создает шум в квартире, где постоянно присутствуют посторонние граждане, вследствие чего, жители вынуждены обращаться в правоохранительные органы. ... квартира была осмотрена комиссией, сформированной администрацией городского поселения, в ходе которого установлено, что жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, захламлено бытовым мусором, требует срочного текущего ремонта, замены санитарно-технического оборудования и электрооборудования. Наличие сигаретных окурков на полу свидетельствует о возможном возникновении возгорания. ... администрацией городского поселения собственнику жилого помещения направлено требование о приведении жилого помещения в надлежащее состояние в срок до ... При повторном осмотре, состоявшемся ... комиссией установлено, что собственником жилого помещения требования администрации городского поселения не исполнены.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, ссылаясь на вышесказанное.

Ответчик исковые требования не признала и пояснила, что в настоящее время ею предпринимаются меры для приведения жилого помещения в надлежащее состояние.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Представители 3-х лиц – ОАО «ЛУК ЖКХ» и ОГПН по Луховицкому муниципальному району против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель жилищной инспекции в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: ..., ул.первомайская, ..., что подтверждается выпиской из ЕГРП. В данной квартире в качестве члена семьи собственника проживает ее отец ФИО5

В силу ст.30 ч.4, ч.2 ст.31 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать принадлежащее ему жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а так же правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии со ст. 293 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. 

Таким образом, законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение. 

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, в том числе административной и гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).

Из вышеприведенных норм права следует, что лишение права собственности является исключительной мерой ответственности, тогда как, из материалов дела не усматривается, что истцом применялись иные меры защиты гражданских прав и гражданско-правовой ответственности к ФИО2, как к собственнику спорного жилого помещения, не связанные с лишением его владения.

Согласно положению ст.293 ГК РФ, обязательным и предварительным условием вынесения судом решения о прекращении права собственности на жилое помещение является предупреждение органом исполнительной власти собственника о необходимости устранить нарушения действующего законодательства.

Как усматривается из материалов дела, жильцы ... неоднократно обращались с жалобами в административные органы о ненадлежащим содержании ..., расположенной в данном доме и противоправном поведении ее жильца ФИО5, что подтверждается приложенными заявлениями. 

В ответ на их обращение администрацией городского поселения на основании постановления руководителя администрации от ... ... была создана комиссия по осмотру жилого помещения, расположенного по адресу: .... При осмотре комиссией было установлено, что квартира находится в антисанитарном состоянии, требует проведение срочного ремонта, жилое помещение захламлено мусором, в квартире стоит едкий зловонный запах, на полу валяются окурки, что может привести к пожару, санитарно-техническое оборудование находится в неисправном состоянии, электрооборудование требует ремонта, по данным фактам комиссией составлен акт от ... На основании данного акта в адрес собственника ФИО2 составлено письмо, в соответствии с которым ей предложено в срок до ... привести квартиру в надлежащее состояние, а именно, произвести косметический ремонт жилого помещения и ремонт внутриквартирного инженерного оборудования. Ответчик предупреждена о том, что в противном случае администрация городского поселения Луховицы будет вынуждена обратиться в суд с заявлением о продажи квартиры с публичных торгов. 

Вместе с тем, доказательств того, что данное предупреждение направлялось ФИО2 суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований администрации городского поселения Луховицы. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Администрации городского поселения Луховицы в удовлетворении иска к ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение, расположенного по адресу: ..., продаже его с публичных торгов отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение месяца.

...