Дело № 2-874/2023

УИД 48RS0018-01-2023-001050-48 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2023 года г. Усмань Липецкой области

Усманский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Пироговой М.В.,

при ведении протокола помощником судьи Кашменской И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Дрязгинский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском Администрации сельского поселения Дрязгинский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ее муж ФИО2 приобрел в собственность по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Истица является наследником к имуществу ФИО2 Ей было выдано свидетельство о праве на наследство на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом ей было отказано по причине того, что за наследодателем было зарегистрировано право собственности на квартиру. 

В этой связи, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 72,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определениями суда от 24.07.2023 и от 11.09.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на стороне ответчика, привлечены ФИО3, ФИО4, Администрация Усманского муниципального района Липецкой области, Отдел архитектуры и строительства администрации Усманского муниципального района Липецкой области, ФИО5, ФИО5 и ФИО6

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО7 исковые требования поддержали, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что в 2014 году ее супругом ФИО2 была произведена пристройка к дому, в результате которой общая площадь жилого дома увеличилась. Никакой разрешительной документации оформлено не было, в связи с чем в настоящее время истица лишена возможности оформить наследство на жилой дом.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Дрязгинский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области, третьи лица в судебное заседание не явились, о причинах неявки в суд не сообщили. От представителя ответчика поступило заявление, согласно которому он не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Суд на основании ч.ч.3,5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно положениям ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под объектом индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании договора купли-продажи приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на данное жилое помещение было зарегистрировано в Усманском БТИ.

Фактически указанная квартира представляла собой индивидуальный жилой дом, состоящий из трех жилых комнат, кухни, коридора общей площадью 44 кв.м.

30.06.2012 указанное недвижимое имущество было поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, при этом статус объекта недвижимости был определен как жилой дом, общая площадь – 44 кв.м.

В 2014 году к указанному жилому дому произведена жилая пристройка (Лит.А1), в результате которой общая площадь жилого дома увеличилась до 68,2 кв.м.

Разрешение на реконструкцию жилого дома (строительство пристройки Лит.А1) в установленном законом порядке получено не было. ФИО2 право собственности на жилой дом за собой не зарегистрировал.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Его наследником по закону, принявшим наследство, является ФИО1, которая 10.03.2023 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. 14.06.2023 ей было выдано свидетельство о праве на наследство на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Обращение ФИО1 в Администрацию Усманского муниципального района по вопросу узаконения самовольной пристройки было оставлено без рассмотрения.

Согласно техническому плану на спорный жилой дом, подготовленному кадастровым инженером ФИО8, общая площадь спорного жилого дома составляет 72,0 кв.м. 

Из информации отдела надзорной деятельности по Грязинскому и Усманскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 03.07.2023 следует, что спорный жилой дом соответствует нормам пожарной безопасности. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 3646 от 17.08.2023 года вышеуказанный жилой дом соответствует требованиям п.п. 127,130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарнопротивоэпидемических (профилактических) мероприятий». 

Согласно справке отдела архитектуры и строительства Администрации Усманского муниципального района Липецкой области от 10.08.2023 спорный жилой дом не нарушает градостроительные регламенты и соответствует существующим правилам землепользования и застройки сельского поселения Дрязгинский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что реконструированный жилой дом затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено. 

Из строительно-технического заключения № 1583/23 от 19.09.2023 следует, что реконструированный первичный объект недвижимости – жилой дом Лит.А и находящаяся в его составе пристройка Лит.1 по адресу: 

<

адрес>, соответствует СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», пункт 5.3.4, и не нарушает права и интересы других лиц.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что реконструкция спорного жилого дома не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, способствуют целесообразному использованию домовладения, поэтому считает возможным сохранить данный жилой дом в реконструированном состоянии площадью 72,0 кв.м.

Учитывая изложенное, принимая во внимание признание иска ответчиками, отсутствие возражений со стороны третьих лиц, суд считает возможным признать за ФИО1 в порядке наследования по закону право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 72,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст. 12, 218 ГК Российской Федерации, ст.ст. 56, 173, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан 15

<

данные изъяты>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 72,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд путем подачи жалобы через Усманский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: М.В. Пирогова

Мотивированное решение изготовлено 28.09.2023

Судья: М.В. Пирогова