УИД 63RS0042-01-2019-002300-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» ноября 2019 года г. Самара 

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мельниковой О.А.,

при секретаре Кагармановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1751/19 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района городского округа Самара о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации городского округа Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района городского округа Самара, в котором просили признать жилое помещение - однокомнатную квартиру площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> - частью индивидуального жилого дома 

<

адрес>. В обосновании своих требований указали, что они являются собственниками вышеуказанного жилого помещения. 

<

дата> между истцами с одной стороны и администрацией Куйбышевского района г. Самары с другой стороны был заключен договор передачи квартиры 

<

адрес> в собственность граждан. 

<

дата> года истцы зарегистрировали данный договор в МУП БТИ г. Самара по состоянию на 

<

дата> года. Так же ими зарегистрировано право собственности и получено свидетельство о государственной регистрации от 

<

дата> года серия №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 

<

дата> года №. Жилой дом 

<

дата> постройки. Вышеуказанное жилое помещение общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположено в одноэтажном деревянном жилом доме, имеет жилую комнату и кухню. Строение фактически является индивидуальным жилым домом, который разделен на две самостоятельные части с отдельными входами и раздельными прилегающими земельными участками, которые используются по целевому назначению. Само по себе строение - жилой дом не имеет помещений общего пользования, таких как подъезд, коридор, лестничные площадки, чердак. Кроме того на земельном участке расположены надворные постройки. Собственник соседней квартиры так же пользуется своим земельным участком. Вместе с тем в правоустанавливающих документах данный объект обозначен как квартира, хотя по своим техническим характеристикам указанный объект представляет собой жилой дом блокированной застройки, а не квартиру. То обстоятельство, что в документах указано, что истцам принадлежит объект, указанный в документах Управления Росреестра по Самарской области как квартира препятствует истцам зарегистрировать право собственности на часть жилого дома блокированной застройки, и реализовать свое право на оформление земельного участка, которым они фактически пользуются более 15 лет.

Определением Куйбышевского районного суда г. Самары от 

<

дата> в качестве соответчика привлечен Департамент управления имуществом г.о. Самара, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явился, представили суду возражения на исковое заявление, согласно которым просили отказать в удовлетворении требований истцов, поскольку истцами не представлено доказательств того, что жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, не является многоквартирным, а также отсутствует согласие собственников второй квартиры данного дома относительно возможности изменения правового статуса жилого дома. 

Представители ответчиков - Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара, в судебное заседание не явились по неизвестным причинам. О дне слушания извещались надлежащим образом.

Третье лицо – ФИО3, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Будучи допрошенной в судебном заседании 

<

дата> ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований и показала, что является нанимателем двухкомнатной квартиры 

<

адрес>, зарегистрирована и проживает по указанному адресу с момента рождения. Собствениками кв. № являются истцы К-вы. Жилые помещения изолированные, имеют самостоятельный вход. Общих инженерных коммуникаций не имеется. В каждой квартире за счет личных денежных средств проведено газовое отопление, водоснабжения в доме нет. К каждой квартире прилегает земельный участок, земельные участки огорожены, споров по границам нет.

Третье лицо - ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

Согласно пункту 3 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, понятие «многоквартирный дом» и «жилой дом» не являются идентичными, поскольку жилой дом состоит из комнат и помещений вспомогательного назначения, а многоквартирный дом- из квартир и помещений общего пользования. 

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

На основании п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под объектами индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно пп.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся: Жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» эти дома имеют автономные жилые блоки; не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные входы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Судом установлено, что истцам на праве общей совестной собственности принадлежит однокомнатная квартира, общей площадью № кв.м., жилой площадью - № кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 

<

дата> года (л.д. 10).

По информации Управления Россреестра по Самарской области от 

<

дата> № № правообладателями жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО1. и ФИО2 (совместная собственность) на основании договора передачи квартир в собственность граждан № № от 

<

дата> года, заключенного с Администрацией Куйбышевского района г. Самары.

Согласно техническому паспорту от 

<

дата> года квартира принадлежащая истцам на праве совместной собственности расположена по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 17-20).

Из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной ООО «Самаратехносервис» 

<

дата> усматривается, что площадь земельного участка по указанному выше адресу, находящегося в фактическом пользовании истцов, составляет № кв.м.

Земельный участок на местности огорожен забором, границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, споров по границам не имеется.

В соответствии с информацией Департамента градостроительства г.о. Самара от 

<

дата>. земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, расположен вне границ красных линий и вне границ лесов Самарского лесопарка. Ограничение в использовании - охранная зона инженерных коммуникаций. Земельный участок входит в границы городского округа Самара и располагается в границах Куйбышевского внутригородского района.

По сведениям министерства лесного хозяйства охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от 

<

дата> земельный участок площадью № кв.м. к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, на данном земельном участке особо охраняемые природные территории регионального значения отсутствуют.

Согласно ответу на запрос Управления Россреестра по Самарской области от 

<

дата> года отсутствует информация о предоставлении кому-либо земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заключению ООО «Консоль-Проект» № № от 

<

дата> следует, что здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> не отвечает признакам многоквартирного дома, а является жилым домом блокированной застройки пригодным для круглогодичного проживания. Строительство жилого дома блокированной застройки, произведено в соответствии с действующими строительными, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и прочими документами, действующими на территории РФ: СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, "СП 70.13330.2012. Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87", СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СП 112.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СНиП 31-06-2009 (Актуализированная редакция СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения», Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", СП 20.13330.2016 (Актуализированное издание СНиП 2.01.07-85*) «Нагрузки и воздействия». 

Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведенных строительных мероприятий - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности. Дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна.

Таким образом, установлено, что фактически квартира принадлежащая истцам на праве совместной собственности, является блоком жилого дома блокированной застройки, соответствует градостроительным и санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц. Помещений общего пользования между жильцами квартир № № и № не имеется, бремя расходов на содержание помещений общего пользования истцы и иные собственники указанного дома не несут, общих инженерных коммуникаций в жилом доме не имеется. Собственники квартиры № № и наниматели квартиры № № имеют в пользование отдельные земельные участки, которые используют по целевому назначению уже более 15 лет.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Иными словами, признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

При этом суд также учитывает, что основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ст. 1 ЗК РФ).

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать жилое помещение - однокомнатную квартиру (литера № общей площадью № кв.м., жилой площадью – № кв.м., подсобной – № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> - частью жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1,, ФИО2 право общей совместной собственности на часть жилого дома, (литера №), общей площадью № кв.м., жилой площадью – № кв.м., подсобной – № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.11.2019.

Судья: О.А.Мельникова