Дело № 2-133/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2020 г. г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Оляхиновой Г.З.,

при секретаре судебного заседания Оконовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что в принадлежащей ей на основании договора купли-продажи от 19.08.2016 квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,6 кв.м., самовольно, без согласования с органом местного самоуправления, произведены переустройство и перепланировка квартиры: демонтаж оконно-дверного блока между кухней (пом. №4) и лоджией с демонтажом подоконной стены в пределах оконной перемычки; утепление стен лоджии, установка оконного блока; вынос на лоджию газового котла отопления, газовой плиты и мойки; изменение конфигурации кухни за счет переноса ненесущей перегородки между кухней и прихожей. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 25.09.2019 Муниципальным унитарным предприятием «Архитектурно – планировочное бюро г. Элисты», в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составила 67,6 кв.м., жилая площадь – 34,7 кв.м. В связи с переустройством и перепланировкой квартиры угрозы жизни или здоровью, нарушения прав и законных интересов граждан, юридических лиц не допущено, что подтверждается заключениями соответствующих служб. Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 34,7 кв.м., подсобной площадью 32,9 кв.м., общей площадью 67,6 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

В судебное заседание представитель Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия не явился, направил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представители ответчика Администрации г.Элиста, представители третьих лиц –АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Управляющая компания «Престиж», МУП «Архитектурно – планировочное бюро г. Элисты» извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. Письменных ходатайств об отложении дела и возражений, относительно заявленных требований не поступило 

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных названным кодексом.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

<

данные изъяты>

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,6 кв.м., на основании договора купли-продажи от 19.08.2016, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от 31.08.2016. Согласно техническому паспорту квартиры по адресу: 

<

адрес>, составленному МУП «Архитектурно – планировочное бюро г. Элисты» по состоянию на 25.09.2019, и плана квартиры № 8 (выкопировки из поэтажного плана дома) произведена перепланировка и переустройство в помещении в виде демонтажа оконно-дверного блока между кухней (пом. №4) и лоджией с демонтажом подоконной стены в пределах оконной перемычки; утепление стен лоджии, установка оконного блока; вынос на лоджию газового котла отопления, газовой плиты и мойки; изменение конфигурации кухни за счет переноса ненесущей перегородки между кухней и прихожей. В результате перепланировки увеличилась площадь квартиры и составляет 67,6 кв.м., в том числе жилая площадь – 34,7 кв.м., подсобная площадь – 32,9 кв.м.

Как следует из материалов дела, указанные переустройства и перепланировка квартиры произведены без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольно произведенными.

Согласно техническому заключению ИП ФИО2 ограждающие конструкции после выполненной перепланировки и переустройства в квартире 

<

адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии. При осмотре внутренних ограждающих конструкций перекрытий и несущих стен, деформации не наблюдается. Выполненная перепланировка квартиры № 8 не влияет на общую несущую способность здания, безопасность жизни и здоровья граждан.

Согласно заключению о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольной перепланировки, подписанного уполномоченными лицами АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Управляющая компания «Престиж», Инспекцией государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты на предмет проверки жилого помещения по возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки, нарушений санитарно-гигиенических требований и иных норм не выявлено.

Указанные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Доказательств, что в результате переустройства и перепланировки, произведенных истцом в самовольном порядке, были нарушены права и интересы других граждан или создана угроза их жизни и здоровью, участниками процесса не представлено. 

При таких обстоятельствах суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в виде демонтажа оконно-дверного блока между кухней (пом. №4) и лоджией с демонтажом подоконной стены в пределах оконной перемычки; утепления стен лоджии, установки оконного блока; выноса на лоджию газового котла отопления, газовой плиты и мойки; изменения конфигурации кухни за счет переноса ненесущей перегородки между кухней и прихожей, в результате которого общая площадь квартиры составила 67,6 кв.м., в том числе жилая площадь – 34,7 кв.м., подсобная площадь – 32,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме Верховный суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Г.З. Оляхинова.

Решение в окончательной форме принято 20 января 2020 г.