Дело № 2-3878/2025

50RS0033-01-2025-005516-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 декабря 2025 г. г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Селезневой С.А.,

при помощнике судьи Дроздовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что на основании решения Орехово-Зуевского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве собственности часть жилого дома, площадью 51,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, помещение №. Часть дома была выделена из целого домовладения, в котором ей принадлежало 2/3 доли на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО8 и удостоверенного нотариусом Орехово-Зуевской ГНК ФИО4 Договор зарегистрирован МБТИ ДД.ММ.ГГГГ. Другая часть жилого дома, площадью 17,8 кв.м. (

<

адрес>) с земельным участком при ней, площадью 459 кв.м., принадлежит сыну истца - ФИО2 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. На протяжении длительного времени она была уверена, что ей также принадлежит на праве собственности земельный участок при ее части жилого дома. Она платила налог за земельный участок, площадью 764 кв.м., что практически составляет 2/3 доли от площади всего земельного участка, указанной в договоре – 1178 кв.м. В документах сына и согласно сведениям ЕГРН указано, что вид разрешенного использования его участка – размещение 1/3 доли домовладения. Изначально, весь земельный участок, площадью 1149,7 кв.м. был предоставлен ФИО5 по договору права застройки от ДД.ММ.ГГГГ. Затем, ФИО5 продал 2/3 доли права застройки ФИО6 по договору купли-продажи права застройки от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла и ее супруг - ФИО7 получил 2/3 доли жилого дома с надворными постройками, расположенные на земельном участке, площадью 1178 кв.м., как переживший супруг на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ и его дочь – ФИО8 унаследовала 2/3 доли указанного жилого дома, со служебными строениями и сооружениями, расположенными на земельном участке, площадью 1178 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, которая впоследствии продала истцу это имущество в 1980 г. по договору. На момент покупки истцом 2/3 долей, дом уже был поделен на два отдельных входа, а участки между сособственниками не были огорожены, но был просто определен порядок пользования ими. Границы всего земельного участка определены давно и площадь всего земельного участка при доме указывалась в технических документах в разные годы практически приближенная к первоначальной – 1149 кв.м. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 764 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в границах карты (плана) границ земельного участка и акта согласования местоположения границы земельного участка к нему, подготовленного кадастровым инженером ФИО3

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Третьи лица: представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Комитета по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области, ФИО3 и ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица: ФИО2, ФИО12, ФИО13 и ФИО14 в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражают.

Суд, оценив в совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В силу ст.59 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как указано в п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставлен в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной и муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставлен в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

На основании п.4 ст.3 названного Федерального закона гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения Орехово-Зуевского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) ФИО1 принадлежит часть жилого дома, площадью 51,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, помещение №.

Часть дома была выделена из целого домовладения, в котором ФИО1 принадлежало 2/3 доли на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО8 и удостоверенного нотариусом Орехово-Зуевской ГНК ФИО4 Договор зарегистрирован МБТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Другая часть жилого дома, площадью 17,8 кв.м. (

<

адрес>) с земельным участком при ней, площадью 459 кв.м., принадлежит сыну истца - ФИО2 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, площадью 1149,7 кв.м., был предоставлен ФИО5 по договору права застройки от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 продал 2/3 доли права застройки ФИО6 по договору купли-продажи права застройки от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла и ее супруг - ФИО7 получил 2/3 доли жилого дома с надворными постройками, расположенные на земельном участке, площадью 1178 кв.м., как переживший супруг на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ и его дочь – ФИО8 унаследовала 2/3 доли указанного жилого дома, со служебными строениями и сооружениями, расположенными на земельном участке, площадью 1178 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что спорный земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ, право собственности на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) к администрации Орехово-Зуевского городского округа 

<

адрес> (ИНН 

<

данные изъяты>) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 764 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в границах согласно карты (плана) границ земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО3, по следующим координатам:

№

Координаты, м

X

Y

н1

476207.79

2281239.98

н2

476218.33

2281251.57

1

476216.08

2281253.76

2

476212.33

2281257.41

3

476212.01

2281257.03

4

476211.62

2281257.43

5

476207.40

2281252.74

6

476207.06

2281252.38

7

476200.04

2281258.82

8

476203.18

2281262.78

9

476172.67

2281287.53

н3

476163.77

2281278.47

н4

476190.48

2281254.93

н1

476194.80

2281251.13

10

476207.11

2281240.59

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А.Селезнева

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2025