Дело №

34RS0028-01-2023-000081-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2023 года ст-ца Нехаевская

Волгоградской области

Нехаевский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Земцовой Н.С., 

при секретаре судебного заседания Колпаносовой О.А.,

с участием: 

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности 

<

адрес>2 от 28 февраля 2022 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании необоснованными возражений относительно местоположения границ и размера земельных участков, выделенных по проекту межевания и признании проекта межевания согласованным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице своего представителя ФИО2 обратился в Нехаевский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании необоснованными возражений относительно местоположения границ и размера земельных участков, выделенных по проекту межевания и признании проекта межевания согласованным. 

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что он является участником общедолевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенного по адресу: Волгоградская область, Нехаевский район, территория Нижнедолговского сельского поселения. ФИО1 принял решение выделить земельные участки в счёт принадлежащих ему на праве общей долевой собственности 40 и ? земельных долей. В связи с чем, обратился к кадастровому инженеру ФИО5 для подготовки проекта межевания выделяемого земельного участка. 10 июня 2022 года кадастровым инженером ФИО5 был изготовлен проект межевания земельных участков. В результате межевания земельного участка с кадастровым номером № путем выдела в счет 40 и ? земельных долей, принадлежащих истцу, были образованы четыре земельных участка площадью 1274610 кв.м., 1236100 кв.м., 156100 кв.м., 1707190 кв.м.. Кадастровым инженером ФИО5 в соответствии с действующим законодательством опубликовано в средствах массовой информации - газете «Нехаевские вести» № 70 (13221) от 11 июня 2022 года и газете «Волгоградская правда» № 66 от 10 июня 2022 года извещение о необходимости согласования проекта межевания земельных участков. В связи с тем, что в адрес кадастрового инженера и в адрес Управления Росреестра по Волгоградской области не поступили возражения в срок, предусмотренные законом, то истец считает, что данный проект межевания был согласован. В последующем истцом были сданы документы в Управление Росреестра по Волгоградской области для постановки на кадастровый учет и проведения государственной регистрации права на вновь образованные земельные участки. 22 сентября 2022 года Управлением Росреестра по Волгоградской области была проведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на выделяемые земельные участки. Решением Нехаевского районного суда Волгоградской области от 10 февраля 2023 года были исключены сведения из ЕГРН о вышеуказанных земельных участках, в связи с тем, что в октябре и в ноябре 2022 года ФИО4 и ФИО3 подали возражения относительно выделяемых истцом земельных участков и указанные возражения не были сняты в установленном законом порядке. Считает поступившие возражения ответчиков необоснованными, поскольку они не содержат объективного обоснования причин несогласия с местоположением границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков. 

С учетом уточненных требований просит суд: признать необоснованными возражения ФИО3 и ФИО4 относительно размера и местоположения границ земельных участков, выделенных по проекту межевания, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, в счет 40 и ? земельной доли (пашни) в праве долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Волгоградская область, Нехаевский район, территория Нижнедолговского сельского поселения на следующие земельные участки: земельный участок, площадью 1274610 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Нехаевский район, территория Нижнедолговского сельского поселения, центральная часть кадастрового квартала №; земельный участок, площадью 1236100 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Нехаевский район, территория Нижнедолговского сельского поселения, центральная часть кадастрового квартала №; земельный участок, площадью 156100 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Нехаевский район, территория Нижнедолговского сельского поселения, центральная часть кадастрового квартала №; земельный участок, площадью 1707190 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Нехаевский район, территория Нижнедолговского сельского поселения, восточная часть кадастрового квартала №, принадлежащих ФИО1; признать согласованным проект межевания земельных участков, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, в счет 40 и ? земельной доли (пашни) в праве долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Волгоградская область, Нехаевский район, территория Нижнедолговского сельского поселения на следующие земельные участки: - земельный участок, площадью 1274610 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Нехаевский район, территория Нижнедолговского сельского поселения, центральная часть кадастрового квартала 34:17:020007; - земельный участок, площадью 1236100 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Нехаевский район, территория Нижнедолговского сельского поселения, центральная часть кадастрового квартала №; - земельный участок, площадью 156100 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Нехаевский район, территория Нижнедолговского сельского поселения, центральная часть кадастрового квартала №; - земельный участок, площадью 1707190 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Нехаевский район, территория Нижнедолговского сельского поселения, восточная часть кадастрового квартала №, принадлежащих ФИО1; взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 600 рублей 00 копеек, по 300 рублей 00 копеек с каждого. 

Определением Нехаевского районного суда Волгоградской области от 29 мая 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Филиал ППК «Роскадастр» по Волгоградской области. 

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Представитель третьего лица – Филиал ППК «Роскадастр» по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, в подданном ходатайстве просит рассмотреть дело в отсутствие представителя и принять решение на усмотрение суда. 

Также в судебное заседание не явился представитель третьего лица Управления Росреестра по Волгоградской области, извещался судом своевременно и надлежащим образом, причины неявки не известны. 

Суд, с учётом мнения лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку в их отсутствие возможно выяснение всех обстоятельств дела. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении. Истец ФИО1 дополнительно пояснил, что размер и местоположение спорных земельных участков определен в соответствии с действующим законодательством, и нарушений с его стороны не имеется. Решением Нехаевского районного суда Волгоградской области от 10 февраля 2023 года были исключены сведения из ЕГРН о выделенных им четырех земельных участках площадью 1274610 кв.м., 1236100 кв.м., 156100 кв.м., 1707190 кв.м.. Но решение суда не исполнено и сведения об этих земельных участках из ЕГРН не исключены, поскольку в настоящее время наложен арест на исходный земельный участок с кадастровым номером №, и запрещены любые регистрационные действия в отношении исходного земельного участка. С момента выдела спорных четырех земельных участков и до настоящего времени он использует эти участки, обрабатывает их, и ни от кого никаких претензий о невозможности проезда, либо каких других претензий, не возникало. По периметру каждого из четырех земельных участков имеются проезды (дороги), местами грунтовые, а также имеется и асфальтированная дорога. Это хорошо видно на плане-схеме земельного участка с кадастровым номером № – проездные пути указаны пунктирными линиями. Никаких вкрапливаний, вклиниваний, чересполосицы на выделенных им земельных участках нет. Считает поступившие возражения ответчиков необоснованными, поскольку они не содержат объективного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемых им в счет земельных долей земельных участков.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. 

В соответствие с п. п. 1-2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 

Согласно п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Вместе с тем, ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность выдела участником общей долевой собственности своей доли из общего имущества.

Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно ст.11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. Частью 3 также предусмотрено, что особенности выдела земельного участка в счёт земельных долей устанавливается Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». 

По общему правилу, установленному п. 1, п. 2, п. 4, п. 5 и п. 6 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (п. 2). 

Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (п. 6).

В соответствии с п. 10, п. 11 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункт 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 11).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Волгоградская область, Нехаевский район, территория Нижнедолговского сельского поселения, что не оспаривается ответчиками и подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (т. 1 л.д. 87-141).

Помимо истца правом общей долевой собственности на вышеназванный земельный участок обладают ответчики ФИО3 и ФИО4. 

Из материалов дела также следует, что ответчик ФИО1 как участник общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, решил выделить четыре земельных участка в счёт принадлежащим ему 40 и ? земельных долей, в связи с чем, ФИО1, в лице своего представителя ФИО2, обратился к кадастровому инженеру ФИО5.

Кадастровым инженером ФИО5 изготовлен проект межевания четырех земельных участков сельскохозяйственного назначения, площадью: 1274610 кв.м., 1236100 кв.м., 156100 кв.м., 1707190 кв.м., расположенные по адресу: Волгоградская область, Нехаевский район, Нижнедолговское сельское поселение (т. 1 л.д. 176-190). 

11 июня 2022 года кадастровым инженером ФИО5 в общественно-политической газете Нехаевского района Волгоградской области «Нехаевские вести» от 11 июня 2022 года № 70 (13221) (т. 1 л.д. 84) и в газете «Волгоградская правда» № 66 от 10 июня 2022 года (т. 1 л.д. 86) были опубликованы извещения о необходимости согласования проекта межевания земельных участков, образуемых путем выдела земельных долей на праве общей долевой собственности из исходного земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером № Предмет согласования – размер и местоположение границы выделяемых земельных участков. Заказчиком кадастровых работ является ФИО2.

Таким образом, истец использовал один из способов выдела земельного участка, обратившись к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания границ выделяемых земельных участков, в счет принадлежащих ему долей. 

В соответствии с п. 12 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В соответствии с п.18 Требований к проекту межевания земельных участков, утверждённых приказом Минэкономразвития России от 3 августа 2011 года № 388, в состав приложения Проекта межевания, утверждаемого решением собственника земельной доли или земельных долей, включаются, в том числе:

1) все поступившие кадастровому инженеру, подготовившему Проект межевания, возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (при их наличии), оформленные в соответствии с пунктом 13 статьи 13.1 Закона об обороте;

2) заключение кадастрового инженера о снятии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (при наличии возражений, указанных в подпункте 1 настоящего пункта);

3) заключение кадастрового инженера об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, представляемых в соответствии с пунктами 13 и 14 статьи 13.1 Закона об обороте (при отсутствии возражений, указанных в подпункте 1 настоящего пункта).

12 июля 2022 года кадастровым инженером ФИО5 составлено заключение, согласно которому возражений относительно размера и местоположения границ, выделяемых в счет земельных долей земельных участков от надлежаще извещенных участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: Волгоградская область, Нехаевский район, территория Нижнедолговского сельского поселения, в установленные законодательством сроки (в течение 30 дней) не поступило. Таким образом, проект межевания земельных участков считается согласованным (т. 1 л.д. 189). 

20 сентября 2022 года ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Волгоградской области (г. Волгоград) с заявлениями о постановке на учет четырех выделяемых им земельных участков и регистрации права собственности на указанные земельные участки (т. 1 л.д. 163-174).

22 сентября 2022 года выделяемые ФИО1 земельные участки поставлены на кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера: №, №, №, №, и зарегистрировано право собственности на указанные земельные участки за ФИО1 (т. 1 л.д. 143-146).

Между тем, ФИО4 - 9 июля 2022 года и ФИО3 - 11 июля 2022 года в адрес Управления Росреестра по Волгоградской области и в адрес кадастрового инженера были направлены возражения относительно местоположения выделяемых земельных участков (т. 1 л.д. 79, 81-82).

Решением Нехаевского районного суда Волгоградской области от 10 февраля 2023 года были удовлетворены требования ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о признании незаконным выдела земельных участков в счет земельных долей, признании права собственности отсутствующим: признаны незаконными действия ФИО1 по выделению из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 64722000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Волгоградская область, Нехаевский район, территория Нижнедолговского сельского поселения, в счет принадлежащих ему долей, земельных участков сельскохозяйственного назначения: с кадастровым номером №, площадью 1274610 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Волгоградская область, Нехаевский район, территория Нижнедолговского сельского поселения, центральная часть кадастрового квартала №; с кадастровым номером №, площадью 1236100 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Волгоградская область, Нехаевский район, территория Нижнедолговского сельского поселения, центральная часть кадастрового квартала №; с кадастровым номером 34:17:020007:260, площадью 156100 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Волгоградская область, Нехаевский район, территория Нижнедолговского сельского поселения, центральная часть кадастрового квартала №; с кадастровым номером №, площадью 1707190 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Волгоградская область, Нехаевский район, территория Нижнедолговского сельского поселения, центральная часть кадастрового квартала №; признано отсутствующим право собственности ФИО1 на указанные земельные участки сельскохозяйственного назначения, и исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения об указанных земельных участках сельскохозяйственного назначения; восстановлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, площадью 64722000 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Нехаевский район, территория Нижнедолговского сельского поселения, в границах, существующих до нарушения права, то есть до выделения из него и постановки на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №

Решением суда от 10 февраля 2023 года установлено, что имеются актуальные возражения ФИО3 и ФИО4 относительно местоположения границ, выделяемых ФИО1 в счет земельных долей земельных участков, и сохранение таких возражений является препятствием для выдела земельных участков.

Истцом ФИО1, считающим, что возражениями относительно местоположения границ и размера выделяемых земельных участков нарушаются его права, подано в суд настоящее исковое заявление к ФИО3 и ФИО4 о признании необоснованными возражений относительно местоположения границ и размера земельных участков, выделенных по проекту межевания и признании проекта межевания согласованным.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п. 13, п. 14 и п. 15 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя, отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенным размером и местоположением границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (п. 13).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (п. 14, 15).

Возражения ответчика ФИО3 на проект межевания мотивированны тем, что границы образуемых земельных участков пересекаются с границами земельного участка, выделяемого ФИО3 в счет земельных долей в соответствии с проектом межевания земельных участков, подготовленного кадастровым инженером ФИО7

Возражения ответчика ФИО4 на проект межевания мотивированны тем, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ чересполосице, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, чему проект межевания не соответствует; состояния и свойства почвы выделяемого земельного участка превосходят состояние и свойства почвы земельного участка, из которого он образуется, остающиеся после выдела, однако соответствующего уменьшения площади выделяемого земельного участка не произведено; считает выделение участка в указанных в проекте межевания границах нецелесообразным, как нарушающее сложившиеся технологические связи; проект межевания не соответствует требованиям к проекту межевания земельных участков, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 3 августа 2011 года № 388, что не обеспечивает понимания о точном местоположении границ образуемого земельного участка. 

Указанные возражения ответчиков ФИО3 и ФИО4, а также заявленное представителем ФИО3 – ФИО6 ходатайство о проведении судебной землеустроительной экспертизы для выяснения вопросов о возможных препятствиях в использовании исходного земельного участка, а также наличия доступа к образуемым земельным участкам, не могут быть признаны обоснованными и являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. 

Пунктом 1 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ предусмотрена обязанность участника долевой собственности по соблюдению при выделе земельного участка требований к образованию земельных участков, установленных Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу требований п.п. 4-6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Также не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Одним из основных принципов земельного законодательства является приоритет охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды и средства производства в сельском хозяйстве перед использованием земли в качестве недвижимого имущества, согласно которому владение, пользование и распоряжение землей осуществляются собственниками земельных участков свободно, если это не наносит ущерб окружающей среде (ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5 ст.13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ определено, что размер земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учётом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

По смыслу приведенных норм возражения относительно выдела земельных долей могут быть поданы участниками общей долевой собственности в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности, в частности, если земельный участок сформирован с нарушением требований закона, в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании оставшегося земельного участка; если не обеспечен выход на дороги общего пользования; если выделяется земельный участок большей площади, нежели указано в правоустанавливающих документах.

Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 3 августа 2011 года № 388 были утверждены Требования к проекту межевания земельных участков, формируемых в счет выдела земельных долей в соответствии с требованиями Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с пунктами 48 - 49 данных Требований в реквизит «Сведения об обеспечении доступа к образуемым или измененным земельным участкам» проекта межевания включаются сведения об обеспечении доступа к образуемым или измененным земельным участкам от земельных участков или земель общего пользования.

Если образуемый или измененный земельный участок имеет непосредственный доступ к землям или земельным участкам общего пользования, в графе «3» раздела «Сведения об обеспечении доступа к образуемым или измененным земельным участкам» указываются слова «земли (земельные участки) общего пользования».

В случаях, когда обеспечение доступа к землям или земельным участкам общего пользования осуществляется посредством смежного земельного участка, находящегося в частной, государственной или муниципальной собственности, включение сведений в раздел «Сведения об обеспечении доступа к образуемым или измененным земельным участкам» осуществляется на основании документов, подтверждающих соответствующее установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такие смежные земельные участки. Заверенные кадастровым инженером копии таких документов включаются в состав приложения Проекта межевания.

Из плана-схемы земельного массива, выделенного собственниками 469 земельных долей на территории Нижнедолговской сельской администрации Нехаевского района Волгоградской области, для передачи в аренду ООО «Становское» (кадастровый номер №) и из проектного плана усматривается, что по периметру каждого выделяемого ФИО1 земельного участка проходят дороги (проезды). 

В силу п. 5 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», размер земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учётом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Из имеющейся в деле выписки из ЕГРН о сведениях, об основных характеристиках объекта недвижимости усматривается, что исходный земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 60348000 кв.м., имеет местоположение: Волгоградская область, Нехаевский район, территория Нижнедолговского сельского поселения, расположен на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования – для сельскохозяйственного производства. 

Судом установлено, что ФИО1 принадлежат выделяемые им 40 и ? доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Волгоградская область, Нехаевский район, территория Нижнедолговского сельского поселения. 

В соответствии со справкой № 90 от 10 июля 2023 года, выданной администрацией Нижнедолговского сельского поселения Нехаевского муниципального района Волгоградской области, размер земельной доли, предоставляемой работникам колхоза, расположенного на территории Нижнедолговского сельского поселения составляет 13,8 га, из них: 10,8 га – пашня, 9 га – пастбища. 

Исследование и анализ проекта межевого плана, подготовленного кадастровым инженером, проектного плана границ образуемых земельных участков, карты-схемы расположения образуемых земельных участков на кадастровом плане территории, указывает на то, что в образовываемых земельных участках, общей площадью 4374000 кв.м. (пашня), отсутствуют недостатки, препятствующие рациональному использованию и охране земель, как-то: наложение, вклинивание, вкрапливание, изломанность границ, чересполосица, на выделяемом земельном участке также отсутствуют недвижимые объекты, ограничения его использования.

Размер земельных участков, выделяемых истцом в счёт 40 и ? земельных долей, определён кадастровым инженером на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право истца на эти земельные доли, которые в совокупности составляют 4374000 кв.м. (пашня) (земельные участки: № общей площадью 1274610 кв.м., № общей площадью 1236100 кв.м., № общей площадью 156100 кв.м., № общей площадью 1707190 кв.м.), то есть его размер не больше или меньше размеров, указанных в правоустанавливающих документах. При этом, выделяемые истцом земельные участки имеют то же местоположение: Волгоградская область, Нехаевский район, территория Нижнедолговского сельского поселения. 

Составленный 12 июля 2022 года кадастровым инженером ФИО5 проект межевания отвечает требованиям Приказа Минэкономразвития Российской Федерации № 388 от 3 августа 2011 года «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков», не доверять заключению кадастрового инженера у суда оснований не имеется, в связи с чем, судом отказано в удовлетворении ходатайства представителя ответчика о назначении по делу землеустроительной экспертизы.

Таким образом, из исследованных в совокупности доказательств, судом установлено, что истцом соблюдена процедура выдела земельных участков в счёт принадлежащих ему земельных долей, установленная действующим законодательством. 

При подготовке дела к судебному разбирательству судом разъяснялись сторонам требования ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и предлагалось представить доказательства по делу в обоснование своих исковых требований, либо возражений на них.

Ответчиком ФИО3 и его представителем ФИО6, а также ответчиком ФИО4 в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено суду достоверных доказательств, того, что выдел истцом в счёт принадлежащих ему земельных долей земельных участков может привести к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ чересполосице, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, что состояния и свойства почвы выделяемого земельного участка превосходят состояние и свойства почвы земельного участка, из которого он образуется, что выдел земельных участков нарушает сложившиеся технологические связи; проект межевания не соответствует требованиям к проекту межевания земельных участков, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 3 августа 2011 года № 388, а потому поданные ответчиками возражения относительно размера и месторасположения границ, выделяемых в счёт земельных долей истца земельные участки, являются необоснованными, поскольку они не подтверждены допустимыми и относимыми доказательствами.

Также ответчиками не представлено доказательств нарушения их прав составленным проектом межевания земельных участков и выделом указанных земельных участков истца в счёт земельных долей.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 600 рублей, которую он просит взыскать с ответчиков по 300 рублей с каждого. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд полагает необходимым взыскать указанные расходы с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании необоснованными возражений относительно местоположения границ и размера земельных участков, выделенных по проекту межевания и признании проекта межевания согласованным, - удовлетворить.

Признать необоснованными возражения ФИО3 и ФИО4 относительно размера и местоположения границ земельных участков, выделенных по проекту межевания, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, в счет 40 и ? земельной доли (пашни) в праве долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Волгоградская область, Нехаевский район, территория Нижнедолговского сельского поселения на следующие земельные участки: 

- земельный участок, площадью 1274610 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Нехаевский район, территория Нижнедолговского сельского поселения, центральная часть кадастрового квартала №;

- земельный участок, площадью 1236100 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Нехаевский район, территория Нижнедолговского сельского поселения, центральная часть кадастрового квартала №; 

- земельный участок, площадью 156100 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Нехаевский район, территория Нижнедолговского сельского поселения, центральная часть кадастрового квартала №; 

- земельный участок, площадью 1707190 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Нехаевский район, территория Нижнедолговского сельского поселения, восточная часть кадастрового квартала №, принадлежащих ФИО1. 

Признать согласованным проект межевания земельных участков, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, в счет 40 и ? земельной доли (пашни) в праве долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Волгоградская область, Нехаевский район, территория Нижнедолговского сельского поселения на следующие земельные участки: 

- земельный участок, площадью 1274610 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Нехаевский район, территория Нижнедолговского сельского поселения, центральная часть кадастрового квартала №;

- земельный участок, площадью 1236100 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Нехаевский район, территория Нижнедолговского сельского поселения, центральная часть кадастрового квартала №; 

- земельный участок, площадью 156100 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Нехаевский район, территория Нижнедолговского сельского поселения, центральная часть кадастрового квартала №; 

- земельный участок, площадью 1707190 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Нехаевский район, территория Нижнедолговского сельского поселения, восточная часть кадастрового квартала №, принадлежащих ФИО1. 

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 600 (шестьсот) рублей 00 копеек, по 300 (триста) рублей 00 копеек с каждого. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Нехаевский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.С. Земцова

Справка: решение суда в окончательной форме, с учетом положений части 2 статьи 199, части 3 статьи 107 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, составлено 14 июля 2023 года.