Дело № 2-1073/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года г. Магнитогорск

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего: Кульпина Е.В.,

при секретаре: Исаевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Магнитогорска к ФИО1 о возложении обязанностей, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Магнитогорска обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанностей привести участок фасада жилого многоквартирного дома 

<

номер обезличен>, расположенного по 

<

адрес обезличен> в соответствии с Требованиями к внешнему архитектурному облику утвержденными Постановлением администрации города от 22.11.2013 г. № 1585-П, а именно, путем отделки цоколя и крыльца помещения едиными отделочными материалами, единым цветовым фоном и фактурой в соответствии с периметром всего многоквартирного дома. 

В обосновании иска указано, что ответчик является собственником нежилого помещения 

<

номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>.

27 сентября 2017 года должностными лицами администрации города Орджоникидзевского района был произведен осмотр участка фасада здания дома 

<

номер обезличен> расположенного по 

<

адрес обезличен>. По результатам осмотра выявлено, что на осматриваемом объекте, в границах участка фасада нежилого помещения 

<

номер обезличен>, принадлежащего ответчику, внешняя отделка сооружения крыльца и цоколя помещения не соответствует отделочному материалу, цветовому фону, фактуре поверхности всего периметра многоквартирного дома, что не соответствует п.п. 1 п. 5 Требований. Указанное нарушение зафиксировано в акте от 27.09.2017 г. № 50-О. 19 октября 2017 г. в адрес ответчика направлена претензия № АдМО-03-38/022, в которой, указано о необходимости в срок до 20 ноября 2017 г. привести содержание внешнего вида участка фасада в соответствие с Требованиями, путем устранения нарушений. Однако конверт с претензией вернулся не полученным с отметкой «истек срок хранения».

06 февраля 2018 года проведено повторное обследование вышеуказанного имущества, по итогам которого установлено, что нарушения ответчиком не устранены, о чем составлен акт от 06 февраля 2018 г. № 50/1-О.

Просил обязать ответчика привести фасад жилого помещения многоквартирного дома 

<

номер обезличен>, расположенного по 

<

адрес обезличен> в соответствии с Требованиями к внешнему архитектурному облику утвержденными Постановлением администрации города от 22.11.2013 г. № 

15845-П, а именно, путем отделки цоколя и крыльца помещения единым отделочным материалами, единым цветовым фоном и фактурой в соответствии с периметром многоквартирного дома (л.д.3-5).

В ходе рассмотрения дела, представитель истца изменил исковые требования. С учетом частичного устранения ответчиком, допущенным нарушений просил обязать ответчика привести участок фасада жилого многоквартирного дома 

<

номер обезличен>, расположенного по 

<

адрес обезличен> в соответствии с Требованиями к внешнему архитектурному облику утвержденными Постановлением администрации города от 22.11.2013 г. № 15845-П, а именно путем отделки цоколя и внешней поверхности крыльца помещения единым цветовым фоном (7005 RAL) и фактурой в соответствии с периметром всего многоквартирного дома (л.д.37-39). 

Представитель истца Администрации города Магнитогорска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, на измененных заявленных требованиях настаивал, просил удовлетворить (л.д.51).

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.50). Ранее представила ходатайство, в котором указала, что нарушения устранены 15.02.2018 г., с цоколя и крыльца помещения снят, удален отделочный камень, приложила фотокопии фасада помещения (л.д.41,42,45,46). 

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчика.

Суд, исследовав материалы дела в судебном заседании, находит измененные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 25 статьи 16 Федерального закона от 06 октября 2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления» к вопросам местного значения городского округа относятся утверждение правил благоустройства территории городского округа, устанавливающих в том числе требования по содержанию зданий (включая жилые дома), сооружений и земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений, перечень работ по благоустройству и периодичность их выполнения; установление порядка участия собственников зданий (помещений в них) и сооружений в благоустройстве прилегающих территорий; организация благоустройства территории городского округа (включая освещение улиц, озеленение территории, установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов, размещение и содержание малых архитектурных форм).

Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 29.05.2012 № 78 были утверждены Правила благоустройства территории города Магнитогорска.

Постановлением администрации города Магнитогорска Челябинской области от 22.11.2013 № 15845-П утверждены Требования к внешнему архитектурному облику города Магнитогорска.

В соответствии п. 1 Требования к внешнему архитектурному облику города Магнитогорска разработаны в целях сохранения самобытности и уникальности архитектурной застройки, а также развития и поддержания эстетики визуально-пространственной городской среды и градостроительной культуры, сохранения внешнего архитектурного облика города.

Требования регулируют вопросы содержания, ремонта и реставрации фасадов зданий и сооружений на территории города Магнитогорска, включая требования, предъявляемые при окраске фасадов зданий и сооружений, устройстве и эксплуатации входных групп (входов), окон, витрин, балконов, лоджий, дополнительного технического оборудования фасадов; устанавливают, в том числе, требования, предъявляемые к устройству и оборудованию вывесок, указателей, не содержащих сведения рекламного характера, знаков адресации; определяют правила размещения рекламных конструкций с учетом внешнего архитектурного облика города.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения 

<

номер обезличен> площадью 46,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.21-25).

В результате осмотра фасада здания первого этажа жилого дома по 

<

адрес обезличен> в границах участка фасада нежилого помещения 

<

номер обезличен>, принадлежащего ответчику, установлено, что внешняя отделка сооружения крыльца и цоколя помещения не соответствует отделочному материалу, цветовому тону, фактуре поверхности всего периметра многоквартирного дома, что не соответствует п.п. 1 п. 5 Требований, о чем 27 сентября 2017 года ведущим специалистом ОРиБР Администрации г. Магнитогорска, - ФИО2 был составлен акт (л.д.7).

Согласно п. 5 Требований площадь цоколя зданий и сооружений по всему периметру должна иметь единый отделочный материал, цветовой тон и фактуру поверхности; поверхности площадей фасадов зданий от цоколя первого этажа до последнего, поверхности перекрытий арочных проездов зданий и сооружений, визуально просматриваемые с улиц или проспектов, должны полностью иметь единый цветовой тон, фактуру отделочного материала, единую архитектурную стилистику; запрещается окраска фасадов до восстановления разрушенных поверхностей или поврежденных архитектурных деталей; запрещается любая окраска, а равно обвес металлопластиковыми панелями, отделка иным декоративным или строительным материалом поверхностей фасадов зданий, выполненных из терразитовой штукатурки; запрещается частичная (фрагментарная) окраска, а равно обвес металлопластиковыми панелями, отделка иным декоративным или 

строительным материалом поверхностей фасадов зданий; работы по окраске фасадов зданий, относящихся к жилищному фонду, производятся с учетом настоящих Требований в строгом соответствии с требованиями колерного паспорта фасада здания, в котором приведены указания о применении материала, способа отделки и цветового тона колера поверхности фасада и архитектурных деталей. Порядок выдачи и согласования колерного паспорта фасада здания устанавливается настоящими Правилами. 

В случае выявления нарушений настоящих Требований лицам, допустившим такое нарушение, Администрацией направляется уведомление о необходимости устранения допущенных нарушений, с указанием допущенного нарушения, а также срока необходимого для устранения.

В случае если в срок, установленный уведомлением, допущенные нарушения не устранены, Администрация вправе обратиться в суд с иском о понуждении к исполнению устранения допущенных нарушений в соответствии с Требованиями (п.48 Постановления администрации г. Магнитогорска Челябинской области от 15.12.2016 № 15459-П «О внесении изменения в постановление администрации города от 22.11.2013 № 15845-П»)

19 октября 2017 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в срок до 20 ноября 2017 года привести содержание внешнего вида участка фасада здания в соответствии с Требованиями к внешнему архитектурному облику г. Магнитогорска (л.д.9).

В установленный в претензии срок, до 20 ноября 2017 г., требования Администрации города Магнитогорска ответчиком не исполнены, о чем 06 февраля 2018 г. ведущим специалистом ОРиБР Администрации г. Магнитогорска, - ФИО2 был составлен акт № 50/1-О (л.д.11)

В своем ходатайстве ответчик указала, что 15 февраля 2018 г. нарушения устранены, с цоколя и крыльца помещения снят и удален отделочный камень. Однако доказательств того, что отделка цоколя и внешняя поверхность крыльца помещения окрашена единым цветовым фоном и фактурой, в соответствии с периметром всего многоквартирного дома 

<

адрес обезличен> ответчиком не представлено.

В связи с нарушением Требований к внешнему архитектурному облику города Магнитогорска, утвержденных постановлением администрации города Магнитогорска Челябинской области от 22.11.2013 № 15845-П, руководствуясь приведенными положениями Правил благоустройства территории города Магнитогорска, статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает правильным удовлетворить исковые требований администрации г. Магнитогорска о возложении на ФИО1, как собственника вышеуказанного недвижимого имущества, обязанность по приведению фасада здания в нормативное состояние.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований администрации г. Магнитогорска. 

В соответствии со ст. 103 Гражданского кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации города Магнитогорска удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение 1 (одного) месяца со дня вступления решения в законную силу привести фасад жилого многоквартирного дома 

<

адрес обезличен>, в границах нежилого помещения № 10, в соответствии с Требованиями к внешнему архитектурному облику, утвержденными Постановлением администрации города Магнитогорска от 22.11.2013 г. № 15845-П, а именно: путем отделки цоколя и внешней поверхности крыльца помещения единым цветовым фоном (7005 RAL) и фактурой в соответствии с периметром всего многоквартирного дома. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Челябинский областной суд через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области. 

Председательствующий: