Дело № 2-135/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи 16 января 2019 года 

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Мелкозеровой О.М.

с участием истца ФИО1

при секретаре Косиновой Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о внесении изменений в государственный кадастровый учет на объект недвижимости 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района, просит обязать межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю провести учет изменений в государственном кадастровом учете на жилой дом литер «А, п/А», расположенный по адресу: 

<

адрес>, изменить общую площадь с 281,5 кв. м. на общую площадь 254,7 кв.м., в том числе, жилая площадь - 77,4 кв. м., со следующими характеристиками: год постройки жилого дома литер «А» -1998 г., литер «п/А» -1998 г., этажность - число этажей наземной части - 2, число этажей подземной части -1, материал стен литер «А» - керамзито-бетонные, материал стен литер «а/А» - блоки бетонные; указать, что данное решение суда является основанием для регистрирующего органа межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности истца на жилой дом с измененной площадью.

Исковые требования обоснованы тем, что истец по договору купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ купил земельный участок и находящийся на нем жилой дом площадью 281,5 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации по Краснодарскому краю, с общей площадью жилого дома - 281,5 кв. Ему площадь дома показалась слишком большой и он понял, что площадь его дома гораздо меньше площади, записанной в правоустанавливающих документах. По данному вопросу обратился в БТИ Гулькевичского района, работники БТИ выехали на место и произвели обмер купленного дома и составили технический паспорт на дом. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, общая площадь жилого дома составляет 254,7 кв. м. Кроме технического паспорта ДД.ММ.ГГГГ Краснодарским Краевым БТИ по Гулькевичскому району было выполнено техническое заключение, согласно которому жилой дом соответствует СНиП, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Работники БТИ ему пояснили, что ранее его жилой дом был поставлен на государственный кадастровый учет по наружному обмеру жилого дома, а согласно действующего закона в настоящее время обмер его жилого дома производился внутренний и поэтому площадь его жилого дома на основании технического паспорта и технического заключения составляет 254,7 кв. м., в том числе жилая площадь 77,4 кв. м., то есть ранее первоначально была допущена ошибка при измерении площади жилого дома, в результате чего получилась неправильная общая площадь дома -281,5 кв. м., с которой жилой дом был поставлен на кадастровый учет. По вопросу изменения общей площади его жилого дома с неправильной площади -281,5 кв. м. на правильную площадь -254,7 кв. м., он обратился в устной форме в БТИ г. Гулькевичи и в межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, однако ему так же в устной форме отказали и рекомендовали по данному вопросу обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований. 

Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения, представитель третьего лица Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Б.Г. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила в суд отзыв на иск, в котором просила в иске отказать, указала, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации). В соответствии с Законом о регистрации, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Согласно п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22, судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Обязание государственных органов в судебном порядке произвести те или иные действия предусмотрено главой 24 АПК РФ и главой 22 КАС РФ, возможно только в случае обжалования действий государственного органа в порядке устранения допущенного нарушения права. Если действия Управления Росреестра по Краснодарскому краю в иске не обжалуются, то и обязание Управления произвести определенные действия не предусмотрено законодательством. Управление Росреестра по Краснодарскому краю является органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества, не является субъектом материально-правовых отношений, не претендует на спорный объект недвижимости, действия (бездействия) Управления не обжалуются в рамках данного искового заявления. В случае изменения характеристик объекта недвижимого имущества в ЕГРН осуществляются действия по учету изменений в отношении данного объекта, а не государственная регистрация права. Повторная государственная регистрация права собственности действующим законодательством не предусмотрена. Таким образом, для внесения сведений в ЕГРН, в резолютивной части должно быть указано, что «данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН». В соответствии со статьей 24 Закона для внесения сведений в ЕГРН также необходимо представление технического плана, подготавливаемого кадастровым инженером. 

Представитель третьего лица Отдела по Гулькевичскому району ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» начальник Отдела Р.А. просил рассмотреть дело без представителя Отдела.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> \выписки из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ\. 

В договоре купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ площадь приобретенного ФИО1 жилого дома по адресу: 

<

адрес> указана - 281,5 кв.м. 

Согласно данным технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 254,7 кв.м., жилая площадь 77,4 кв.м., подсобная площадь 177,3 кв.м.

Согласно техническому заключению Отдела ГБУ КК Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес>, – специалистом проведен анализ технического паспорта, представленного заказчиком и составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация -Краевое БТИ» по Гулькевичскому району по состоянию на 24.05.2017 года, а также выполнен визуальный осмотр жилого дома и опрос заказчика. На основании проведенного анализа технической документации, анализа требований, предъявляемым к жилым домам в соответствии с СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», технических и объемно-планировочных характеристик и визуального осмотра определено, что жилой дом литер «Ап/А» общей площадью 254,7 кв. м., жилой - 77,4 кв. м. по основным нормативным требованиям - планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (освещению, инсоляции, электроснабжению, отоплению, канализации, проветривания), противопожарным (площади противопожарного этажа) - соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам при условии окончания строительно-монтажных работ. На момент осмотра, каких-либо признаков неблагоприятного воздействия на несущие и ограждающие конструкции существующего строения (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Оборудование инженерными сетями помещений №№ 5, 14, 17, 19, 20 (электричество, отопление), обосновывает использование данных помещений как комнат - частей жилого дома, предназначенной для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме. Площадь вновь образованных комнат входит в общую площадь жилого дома (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16 п.4). Оборудование инженерными сетями помещений №№ 1-4, 6-13, 16, 18: отопление, электричество, водоснабжение, канализация обосновывает использование данных помещений как помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь вновь образованных помещений вспомогательного использования входит в общую площадь жилого дома (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16 п.4). Расположение жилого дома не затрагивает интересы других (третьих) лиц. 

Из части 1 статьи 3 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с 01.01.2017 года, следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Во исполнение указанной нормы права полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества с 01 января 2017 года осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты. 

В соответствии п. 6 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется - в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что общая площадь жилого 

<

адрес>, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 года, составляет 254,7 кв.м., жилая 77,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости указанный жилой дом состоит на государственном кадастровом учете с площадью 281,5 кв.м. Поскольку судом установлено, что общая площадь спорного жилого дома составляет 254,7 кв.м., в том числе жилая 77,4 кв.м., необходимо произвести кадастровый учет изменений характеристик указанного объекта недвижимости в межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

Право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано в установленным законом порядке, повторная государственная регистрация права собственности действующим законодательством не предусмотрена. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Установить, что общая площадь дома по адресу 

<

адрес> составляет 254,7 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в государственном кадастровом учете в отношении объекта недвижимости –жилой дом литер «А, п/А», расположенный по адресу: 

<

адрес>, - изменить общую площадь с 281,5 кв.м. на общую площадь 254,7 кв.м., в том числе жилая площадь - 77,4 кв. м., со следующими характеристиками: год постройки жилого дома литер «А» -1998 г., литер «п/А» -1998 г., этажность - число этажей наземной части - 2, число этажей подземной части -1, материал стен литер «А» - керамзито-бетонные, материал стен литер «а/А» - блоки бетонные.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

судья