Дело № 2-2490/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Шулуу Л.К., при секретаре Мачын Ч.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к КБС, КЧиС, КЧеС об обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с иском к ответчику об обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ответчикам предоставлен заем в размере 3200000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Решением Кызылского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Верховного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков в солидарном порядке была взыскана задолженности, в части обращения взыскания на заложенное имущество было отказано. До настоящего времени решение суда должниками не исполнено. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1156734,33 рублей.

Просит суд обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цены квартиры в размере 2580800 рублей, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Представитель истца ААЮ, действующий на основании доверенности, на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, при подаче иска ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики КБС, КЧиС, КЧиС в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направив до судебного заседания копии платежных документов, подтверждающих уплату задолженности в полном объеме.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Тыва» предоставило заемщикам КБС, КЧиС и КЧиС займ в размере 3 200 000 рублей на срок 180 месяцев под 16,1% годовых для приобретения в общую совместную собственность КБС и КЧиС жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 66,5 кв.м., стоимостью 4 000 000 рублей.

В п. 5.2 договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата займа заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки. 

Денежные средства в сумме 3200 000 рублей перечислены на счет ответчика КБС ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением №. 

Указанный договор и право собственности зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, п. 2.4 данного договора предусмотрено, что квартира в обеспечение обязательств, принятых по договору займа, считается находящейся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на квартиру. При этом КБС и КЧиС становятся солидарными залогодателями. 

Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной ответчика, выданной первоначальному залогодержателю – Открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Тыва». Права по закладной по договору от ДД.ММ.ГГГГ переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Решением Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллеги по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено о частичном удовлетворении иска: с ответчиков в солидарном порядке взыскана в пользу истца задолженность по договору займа в размере 1408 958 рублей 01 копейки, 25 695 рубля 04 копейки в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины; определены, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения в законную силу, подлежащие выплате проценты за пользование займом в размере 16,1% годовых на сумму остатка по основному долгу; кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, в удовлетворении остальной части иска отказано. Как указано в мотивировочной части данного решения, в связи с отсутствием просроченной задолженности по основному долгу и небольшой задолженности по процентам требование об обращении взыскания на заложенное имущество не подлежит удовлетворению. 

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 вышеприведенного Федерального закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из представленного расчета видно, что истец указывает как задолженность всю оставшуюся сумму долга – 1156734,33 рублей.

Ответчиками до судебного заседания были направлены платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ № и приходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ №, из которых следует, что до судебного заседания задолженность перед истцом в размере 1156734,33 в полном объеме погашена. 

Принимая во внимание, что на день рассмотрения иска у ответчика отсутствует задолженность по кредитному договору, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» об обращении взыскания на заложенное имущество. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к КБС, КЧиС, КЧеС об обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2018 года (с учетом выходных дней).

Судья Л.К. Шулуу