Дело ........

26RS0........-48

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

15 июля 2019 года ......

Курский районный суд ......

в составе председательствующего судьи Маркиниди В.А.,

при секретаре Кононенко С.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 в иске указала, что между ней и ФИО4 был подписан договор купли-продажи недвижимости от ........., состоящей из земельного участка 196000 кв.м., который принадлежал на праве собственности ответчику. Согласно данного договора указанная недвижимость продана ей за 65 000 рублей. После чего должны были привести документы для государственной регистрации договора. Однако, ......... ФИО4 умер. Просит зарегистрировать переход права собственности за ФИО1 на земельный участок 196000 кв.м. (доля в праве:1/2) на праве собственности на основании: Поставноления Курского муниципального района ...... ........ от .......... Постановления главы администрации ...... ........ от .......... Соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ........., право зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......, о чем сделана запись регистрации 26-26/018-26/018/301/2016-425/2 от ........., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ...... .......... ? доли земельного участка, назначение: Земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, с кадастровым (или условным) номером 26:36:100101:11, местоположение: ......, район Курский, ......, АОЗТ «Терек», северной части, южнее ГЛФ с западной стороны, а/дороги в контуре ........, севернее к.х.1336. Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО4 о праве собственности на земельный участок площадью 196000 кв.м., (доля в праве: ?) земельного участка.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. Ответчики в заявлении, адресованном суду, сообщили о признании исковых требований и подтвердили обстоятельства, изложенные истцом ФИО1 в её иске.

Третье лицо, Курский отдел Управления Росреестра по ......, возражений по исковому заявлению ФИО1 также суду не представило, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Свидетели ФИО5, ФИО6 подтвердили обстоятельства, изложенные истцом ФИО1 в её иске, и указали, что присутствовали при передаче денежных средств. 

Выслушав истца, свидетелей, ознакомившись с доводами ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Судом установлено, что ФИО4 на праве общедолевой собственности принадлежала ? доля в праве на земельный участок площадью 196000 кв. м, кадастровый ........, по адресу: ....... АОЗТ «Терек», северной части, южнее ГЛФ с западной стороны а/дороги в контуре ........, севернее к.х. 1336, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по .......

......... истец ФИО1 заключила с ФИО4 договор купли-продажи. Согласно п. 4 указанного договора истец передал продавцу ФИО4 в счет полной оплаты недвижимости 65000 рублей и принял земельный участок в свое владение. 

Судом установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3 являются сыновьями продавца земельного участка ФИО4 Ответчики в адресованном суду заявлении указали, что поддерживают исковое заявление в полном объеме и подтвердили факт заключения договора купли-продажи между истцом и ФИО4 и передачу денежных средств, что также подтвердили свидетели ФИО5, ФИО6

Суд, из пояснений истца, подвержденных ответчиками, свидетелями установил, что после подписания договора купли-продажи продавец земельного участка ФИО4 заболел, ......... он умер. Факт смерти ФИО4 в указанный день подтверждается корешком медицинского свидетельства о смерти, имеющимся в материалах дела. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что пунктом 4 договора купли-продажи от ......... стороны согласовали, что документом о передаче недвижимости является сам договор купли-продажи. Соответственно передача земельного участка произведена в момент подписания договора. Следовательно, с этого момента право собственности продавца недвижимости ФИО4 прекратилось. В состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4, на которое могли бы претендовать наследники умершего, проданный земельный участок не входит в силу ст. 1112 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственной регистрации прав в числе прочих являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 того же Федерального закона государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено данным Федеральным законом.

Судом установлено, что в данном случае речь идет не об уклонении продавца от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, а о невозможности подачи им соответствующего заявления по объективным обстоятельствам в связи со смертью ФИО4 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 196000 кв. м. (доля в праве ?), назначение: Земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, с кадастровым (или условным) номером 26:36:100101:11, местоположение: ......, район Курский, ......, АОЗТ «Терек», северной части, южнее ГЛФ с западной стороны, а/дороги в контуре ........, севернее к.х.1336.

Зарегистрировать переход права собственности за ФИО1 на земельный участок 196000 кв.м. (доля в праве: ?) на праве собственности на основании: Постановление Курского муниципального района ...... ........ от .......... Постановление главы администрации ...... ........ от .......... Соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ........., право зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......, о чем сделана запись регистрации 26-26/018-26/018/301/2016-425/2 от ........., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ...... .......... ? доли земельного участка, назначение: Земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, с кадастровым (или условным) номером 26:36:100101:11, местоположение: ......, район Курский, ......, АОЗТ «Терек», северной части, южнее ГЛФ с западной стороны, а/дороги в контуре ........, севернее к.х.1336. 

Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО4 о праве собственности на земельный участок площадью 196000 кв.м., (доля в праве: ?) земельного участка.

Решение может быть обжаловано сторонами в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья