Дело № 2-551/2020

55RS0009-01-2020-000711-58 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.Ю. при секретаре судебного заседания Гавриловой А.Ш., при участии в подготовке судебного процесса помощника судьи Непомнящих Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье Омской области 18 сентября 2020 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Транзит» о взыскании задолженности по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Транзит» о взыскании задолженности по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с которым он предоставил ответчику во временное пользование нежилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, и прилегающий земельный участок, принадлежащие ему на праве собственности, сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма оплаты составляла 45000 рублей в месяц без включения в стоимость потребляемых арендатором коммунальных услуг. 

В течение указанного периода ответчик ни разу не внес арендную плату, обещая в будущем погасить всю имеющуюся задолженность. В связи с чем образовалась задолженность в размере 495000 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с которым он предоставил ответчику во временное пользование вышеуказанное недвижимое имущество, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Сумма оплаты составляла 45000 рублей в месяц без включения в стоимость потребляемых арендатором коммунальных услуг. 

В течение указанного периода ответчик ни разу не внес арендную плату, допустив образование задолженности в размере 180000 рублей. 

Договор фактически исполнялся, так как в течение марта и апреля 2020 года принадлежащая ООО «Транзит» техника находилась на арендуемой территории. Арендуемое помещение было освобождено ответчиком только ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ шла фактическая аренда.

ДД.ММ.ГГГГ им в адрес ответчика была направлена претензия об освобождении арендуемого помещения и оплате задолженности по вышеназванным договорам. Ответчик ДД.ММ.ГГГГ освободил принадлежащее ему помещение без расчета за аренду, без составления актов приема-передачи объекта.

В случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга в соответствии со ст. 395 ГК РФ. 

Просил взыскать с ООО «Транзит» в его пользу задолженность по договору аренды № в сумме 495000 рублей, по договору аренды № – в сумме 180000 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 46372 рублей 50 копеек.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1 ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Транзит» ФИО3 участия в судебном заседании также не принимал при надлежащем извещении о дне рассмотрения дела.

Представитель ответчика ООО «Транзит» ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на расчет по договору путем перевода ФИО3 по просьбе ФИО1 денежных средств на счет супруги истца, не отрицая при этом наличие задолженности с ноября 2019 года по март 2020 года.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст.ст. 606, 650 ГК РФ по договору аренды здания арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) за плату во временное владение и пользование или во временное пользование здание.

Статьей 651 ГК РФ установлена обязательная письменная форма договора аренды здания, который заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания влечет его недействительность.

По правилам пункта 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор аренды здания должен также предусматривать размер арендной платы, при отсутствии которого договор считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (ст. 654 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания, обязательство арендодателя передать здание арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Транзит» заключен договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с которым ФИО1 предоставил ООО «Транзит» во временное пользование нежилое помещение общей площадью 468,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, и прилегающий земельный участок, принадлежащие ему на праве собственности, сроком по ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Транзит» заключен договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику во временное пользование вышеуказанное недвижимое имущество, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 6.1 указанных договоров установлен размер арендной платы, который составляет 45000 рублей в месяц без включения в стоимость потребляемых арендатором коммунальных услуг. 

Указанные договоры подписаны сторонами, что не отрицалось представителями сторон в судебном заседании.

Требования ст.ст. 607, 651 и 654 ГК РФ при заключении спорных договоров соблюдены. В них указаны конкретные данные имущества, подлежащего передаче арендатору в качестве объекта аренды, размер арендной платы, а также соблюдена обязательная письменная форма договора, в связи с чем указанные договоры являются заключенными.

Передача имущества арендатору оформлена подписанными сторонами актами приема-передачи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Статьей 614 ГК РФ на арендатора возложена обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктами 3.3.2 договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ установлена обязанность арендатора вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренных договором.Договором аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок внесения арендной платы - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, договором аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 6.2 договоров). 

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из текста искового заявления и пояснений представителя истца ФИО2 в судебном заседании, ответчиком арендная плата по вышеназванным договорам аренды не вносилась, задолженность ООО «Транзит» по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 495000 рублей, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ – 180000 рублей.

Доказательств, опровергающих указанные доводы стороны истца, представителем ответчика ООО «Транзит» в судебном заседании не представлено. Более того, представитель ответчика ФИО4 не отрицал наличие задолженности по арендной плате за период с ноября 2019 года по март 2020 года.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

На основании п. 2 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания арендованное здание должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, то есть, по передаточному акту.

Пунктами 7.1 и 7.2 спорных договоров аренды предусмотрена обязанность арендатора вернуть арендованное помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, и составить акт приемки-передачи, являющийся неотъемлемой частью договора.

Истец ФИО1 в исковом заявлении и его представитель в судебном заседании ссылались на то, что ответчик освободил арендованное помещение только ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств своевременного возврата истцу арендованного имущества ответчиком суду не представлено, акт приема-передачи помещения не составлялся, в связи с чем истец в силу ст. 622 ГК РФ вправе требовать внесения ответчиком арендной платы по ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств отсутствия задолженности или иного размера задолженности ответчиком суду также не представлено. 

Исходя из вышеизложенного, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 495000 рублей (11 месяцев) и по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 180000 рублей (4 месяца).

Требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами суд также находит обоснованным.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Иной размер процентов спорными договорами не установлен, в связи с чем подлежат применению правила указанной нормы закона.

Из представленного истцом расчета процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ следует, что за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 46372,50 рублей. При этом расчет произведен исходя из суммы задолженности в размере 675000 рублей.

Вместе с тем, в силу п. 6.2 договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата должна была быть внесена не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, до указанной даты владение денежными средствами ответчиком не может быть квалифицировано как неправомерное. Начало отсчета неправомерного пользования чужими денежными средствами должно быть определено с ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 193 ГК РФ установлено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Поскольку по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата подлежала внесению не позднее ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, датой начала периода неправомерного пользования чужими денежными средствами, с учетом положений ст. 193 ГК РФ, будет являться ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами будет следующим.

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни 

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]*[4]*[5]/[6]

495 000

01.01.2020

09.02.2020

40

6,25%

366

3 381,15

495 000

10.02.2020

02.03.2020

22

6%

366

1 785,25

675 000

03.03.2020

26.04.2020

55

6%

366

6 086,07

675 000

27.04.2020

30.04.2020

4

5,50%

366

405,74

Итого:

121

11658,21 руб.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11658,21 рублей.

Учитывая изложенное, общий размер задолженности ответчика перед истцом составил 686658 рублей 21 копейку (675000 руб. + 11658,21 руб.).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд с настоящим иском истцом уплачена государственная пошлина в размере 9950 рублей.

Поскольку решение состоялось не в пользу ответчика расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Транзит» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Транзит» в пользу ФИО1 задолженность по договорам аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 675000 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11658 рублей 21 копейки, а также судебные расходы в размере 9950 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Андреева

Решение в окончательной форме изготовлено 25 сентября 2020 года.