Дело № 2-28/2024

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ейск 22 января 2024 года 

Ейский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Покусаевой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Морковкиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Ейскому району Краснодарского края, о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, обосновывая их следующими обстоятельствами.

Истец на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи является собственником целой доли домовладения расположенного по адресу: 

<

адрес> Переход права собственности на этот жилой дом зарегистрирован в Росреестре, о чем ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации права №. Принадлежащий истцу жилой дом лит. «А» общей площадью 200,2 кв.м., состоит из шести жилых комнат, четырех коридоров, кухни, подсобного помещения и санузла.

В указанном жилом доме зарегистрирована ответчик по делу, ранее опекаемая истцом, а настоящее время совершеннолетняя ФИО2. При этом, она не являются членом семьи истца, но остается зарегистрированной в принадлежащем ей жилом доме. Однако, истец вынуждена производить оплату за нее по коммунальным услугам, по предоставлении которых отсутствуют индивидуальные приборы учета потребленных услуг, чем нарушается права истца.

Истец, как собственник жилого дома, решила продать этот жилой дом. Но он обременен правом третьего лица, т.е. ответчик имеет право на проживание в нем. Ввиду чего покупатели не желают заключать договор купли-продажи дома, пока в нем зарегистрирована ответчик по делу.

В Ейском отделе УФМС истцу объяснили, что самостоятельно она, как собственник жилого помещения, не может снять ответчика с регистрационного учета и они согласно должностных инструкций без её согласия также не смогут это сделать. На этом основании нарушаются права истца, как собственника жилого помещения, права, т.к. она не может распорядиться принадлежащим ей жилым домом. Учитывая, что ответчик в жилом доме истца не проживает, соглашение на проживание с собственником не заключала, просит признать ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> принадлежащим ФИО1. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства по делу уведомлена по правилам ГПК РФ, место её жительства не известно.

Третье лицо – представитель Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Ейскому району Краснодарского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства по делу уведомлен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела.

Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности, считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежит на праве собственности жилой дом с пристройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГл.д.26-28).

Согласно информации, предоставленной ОВМ Отдела МВД России по Ейскому району в письме от ДД.ММ.ГГГГ., в домовладении истца, расположенном по адресу: 

<

адрес>, значится зарегистрированной, в том числе, и ответчик по делу: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).

Как следует из справки администрации Камышеватского сельского поселения Ейского района № от ДД.ММ.ГГГГ., ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., фактически по указанному адресу не проживает с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.33). 

По смыслу ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник по своему усмотрению осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу положений ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения, или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).

Так, из материалов дела следует, что ответчик по делу совершеннолетний, длительное время в указанном домовладении не проживает, истец общего хозяйства с ответчиком не вел, общего бюджета с ним не имел, ответчик коммунальные платежи не производит.

С учетом изложенного, установленные судом обстоятельства по данному делу, свидетельствуют об утрате ответчиком права пользования жилым помещением в принадлежащем истцу домовладении. 

Материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих наличие соглашения между истцом и ответчиком о сохранении за последним права пользования жилым помещением в принадлежащем истцу домовладении.

При этом, ответчик сохраняет регистрацию по месту жительства в жилом доме, принадлежащим истцу на праве собственности, чем ограничивает его права и законные интересы, как собственника жилого дома.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 304 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Ейскому району Краснодарского края, о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

данные изъяты>, паспорт гражданина РФ серии №, выдан Отделением по вопросам миграции МО МВД России «Енисейский» ГУ МВД России по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №, утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения. 

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, без ее согласия.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы, через Ейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Ейского районного суда

Краснодарского края А.Ю. Покусаева