К делу № 2-3667/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года г. Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующей Берулько Е.Г.,

секретаря Алексеевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1, третье лицо ООО «УК Изумрудный город» о признании недействительным решения общего собрания, 

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, оформленного протоколом от 07.07.2015 г. №.

Свои требования истец мотивирует тем, чтов рамках рассмотрения обращения ФИО4 прокуратурой Центрального административного округа г. Краснодара совместно с Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края проведена проверка в отношении ООО «УК Изумрудный город» по вопросу нарушения жилищного законодательства при управлении многоквартирными домами в 2015-2017 годах, в том числе многоквартирным домом № по 

<

адрес>. В ходе проверки установлено, что в период с 27.05.2015 г. по 30.06.2015 г. проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования, оформленное протоколом от 07.07.2015 г. №. Инспекцией были изучены решения собственников многоквартирного дома и установлено, что решения собственников квартир №№ 72, 73, 74, 76, 77 подписаны, однако доверенности на право участия и подписания решений в данном собрании в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 45 ЖК РФ к проверке не предоставлены. В связи с этим, данные решения (бюллетени) собственников к подсчету кворума не принимаются. Проверкой был произведен арифметический расчет кворума и установлено, что в собрании собственников помещений многоквартирного дома приняли участие собственники помещений, обладающие 45,19% голосов от общего числа всех собственников помещений многоквартирного дома, то есть решение было принято в отсутствие необходимого кворума.

Представитель истца по доверенности ФИО2 судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала, просила их удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения была уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным провести судебное заседание в отсутствие ответчика.

Представители третьего лица ООО «УК Изумрудный город» по доверенностям ФИО3 и ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, настаивали на том, что решение общего собрания было принято при наличии необходимого кворума, поскольку решения по квартирам № 72, 73, 74, 77 было подписано ФИО8, генеральным директором ООО «СМУ Краснодар», которое является собственником указанных помещений, а решение по 

<

адрес> было подписано ФИО9, генеральным директором ООО «ИнжПроектСтрой», которое также является собственником указанной квартиры.

Суд, выслушав позициисторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, решает значимые для данного дома вопросы. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В судебном заседании установлено, что в рамках рассмотрения обращения ФИО4 прокуратурой Центрального административного округа г. Краснодара совместно с Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края проведена проверка в отношении ООО «УК Изумрудный город» по вопросу нарушения жилищного законодательства при управлении многоквартирными домами в 2015-2017 годах, в том числе многоквартирным домом № по 

<

адрес>. В ходе проверки установлено, что в период с 27.05.2015 г. по 30.06.2015 г. проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования, оформленное протоколом от 07.07.2015 г. №. 

В соответствии с пунктом 1.1 Положения о государственной жилищной инспекции Краснодарского края, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.10.2006 № 861 (далее по тексту - Положение), государственная жилищная инспекция Краснодарского края является органом исполнительной власти Краснодарского края, уполномоченным осуществлять региональный государственный жилищный надзор и лицензионный контроль на территории Краснодарского края, направленный на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, созданию идеятельностиюридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность посистематическому наблюдению за исполнениемобязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательныхтребований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами,индивидуальными предпринимателями игражданами своей деятельности.

Пунктом 4.1 этого же Положения в случаях выявления нарушений требований Жилищного кодекса Российской Федерации, государственная жилищная инспекция Краснодарского края вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

Инспекцией были изучены решения собственников многоквартирного дома и установлено, что решения собственников квартир №№ 72, 73, 74, 76, 77 подписаны, однако доверенности на право участия и подписания решений в данном собрании к проверке не предоставлены. 

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 48 ЖК РФ, представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

В материалы дела представлены решения (бюллетени) собственника помещений № 57, 61, 72, 73, 74, 77, подписанные гражданином ФИО8

При этом в подтверждение полномочий ФИО8 представлен Приказ от 19.06.2015 г., в соответствии с которым он приступает к исполнению обязанностей генерального директора ООО «ССМУ «Краснодар» с 19.06.2015 г.

Решения (бюллетени) при этом подписаны гражданином ФИО8 02.06.2015 г., то есть до вступления в полномочия генерального директора.

В связи с этим, данные решения (бюллетени) собственников к подсчету кворума не принимаются. 

Государственной жилищной инспекцией был произведен арифметический расчет кворума и установлено, что в собрании собственников помещений многоквартирного дома приняли участие собственники помещений, обладающие 45,19% голосов от общего числа всех собственников помещений многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, суд делает вывод об обоснованности доводов истца об отсутствии необходимого в силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума для принятия решения общего собрания.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания– удовлетворить.

Признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, оформленного протоколом от 07.07.2015г. №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья Первомайского

районного суда г. Краснодара Е.Г. Берулько