УИД 31RS0016-01-2024-007270-74 Дело № 2-178/2025 (2-5148/2024;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.02.2025 г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Бригадиной Н.А.,

при секретаре: Ивановой С.В., 

с участием представителя администрации г. Белгорода - ФИО1, в отсутствие представителя ООО «УО «Молодежная», 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая организация «Молодежная»» к администрации г. Белгорода о взыскании задолженности по оплате содержания жилья, электроэнергии в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Молодежная» обратилось в суд с иском, в котором просило взыскать с наследников ФИО2 - собственника (собственников) 

<

адрес> задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электроэнергии на общедомовые нужды за период с 01.11.2020 по 29.02.2024 включительно в размере 24 076,31 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 949 рублей. 

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что лицевой счет № на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, открыт на ФИО2, количество зарегистрированных лиц в жилом помещении - 0 человек. 

Представленные истцом услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, затраты на электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды, своевременно ФИО2 не оплачивались, в результате образовалась задолженность за период с 01.11.2020 по 29.02.2024 включительно в размере 24 076,31 рублей.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета в связи со смертью.

К участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация г. Белгорода.

ООО УК «Молодежная», своевременно и надлежащим извещенное о времени и месте судебного заседания путем направления электронного заказного письма, которое согласно отчету об отслеживании получено адресатом 03.02.2025 (ШПИ №), а также в соответствии с положениями части 21 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем размещения информации на официальном сайте Октябрьского районного суда г. Белгорода в информационно-телекоммуникационной сети интернет, явку своего представителя не обеспечило. 

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности с наследников умершей срок исковой давности пропущен. А требования о взыскании с Городского округа «Город Белгород» неподсудны Октябрьскому районному суду г. Белгорода.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к выводу об отказе удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 154 - 156 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещении и многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. 

Согласно ст. 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также бремя расходов содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

По смыслу вышеуказанных норм права, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества. 

Таким образом, обязанность нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого и/или нежилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, возложена на собственника помещения в силу прямого указания закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей компанией. 

Постановлением Правительства РФ 13.08.2006 № 491 (с последующими изменениями и дополнениями) утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. 

Как следует из Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ (п. 16). Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией (п. 28). Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (п. 30). При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (п. 31). Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственником помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33). 

Аналогичная обязанность собственников помещений многоквартирного жилого дома предусмотрена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (с последующими изменениями и дополнениями), пункт 66 которых предусматривает, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. 

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Как установлено судом, собственником квартиры 

<

адрес>, с 18.09.2009 являлась ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Управляющей компанией осуществляющей содержание и ремонт общего имущества данного многоквартирного дома, является ООО «УК Молодежная».

Лицевой счет № на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, открыт на ФИО2, количество зарегистрированных лиц в жилом помещении - 0 человек. Согласно выписке из лицевого счета № от 01.03.2024 количество проживающих лиц по указанному адресу – 0 человек.

Оплата за содержание и ремонт общего имущества, электроэнергии на общедомовые нужды за период с 01.11.2020 по 29.02.2024 включительно не производилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 24 076,31 рублей. 

Согласно сведениям, представленным Управлением ЗАГС администрации города Белгорода Белгородской области от 21.10.2024, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу Белгородской областной нотариальной палаты от 27.09.2024 наследственное дело к имуществу ФИО2 не зарегистрировано.

Наличие наследников, фактически принявших наследство, судом не установлено. 

Согласно выданному Городскому округу «Город Белгород» свидетельству о праве на наследство по закону от 06.12.2024, имущество ФИО2 в виде квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, является выморочным и переходит в собственность Городского округа «Город Белгород». Факт перехода права собственности к Городскому округу «Город Белгород» указанной квартиры подтверждается также выпиской из ЕГРН.

В силу п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323). 

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу пункта 1 статьи 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается. 

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» дано разъяснение о том, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем данного пункта объекты недвижимого имущества. 

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. 

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом. 

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание положения статей 30, 153, 158 ЖК РФ, ФИО2 как собственник жилого помещения 

<

адрес>, должна была нести ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования указанным жилым помещением. 

С учетом разъяснений, данных в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9, ответственность по долгам ФИО2 должна нести администрация г. Белгорода за период с 01.11.2020 по 14.11.2020 (день смерти ФИО2)

При этом представителем администрации г. Белгорода заявлено о применении срока исковой давности.

Разрешая требования о применении срока исковой давности к заявленным требованиям суд исходит из следующего.

Согласно положениям ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 06.09.2024 истец обратился в Октябрьский районный суд г. Белгорода с вышеназванным иском, соответственно, срок исковой давности пропущен по платежам до 06.09.2021. Таким образом, по периоду образования задолженности, заявленному к наследственному имуществу с 01.11.2020 по 14.11.2020 истцом пропущен срок исковой давности, поскольку к наследнику задолженность может перейти только по день смерти наследодателя, то есть по 14.11.2020.

Поскольку ФИО2, умерла 14.11.2020, задолженность по оплате услуги за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электроэнергии на общедомовые нужды по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, за период с 15.11.2020 по 29.02.2024, не могли образоваться за ФИО2 

Следовательно, взыскание образовавшейся задолженности за период с 15.11.2020 по 29.02.2024 не может быть произведено за счет наследственного имущества ФИО2, поскольку не является задолженностью наследодателя.

В силу ст. 39 ГПК РФ основание и предмет иска определяет истец.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Согласно разъяснениям, приведенным в абз. 4 п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом. 

Из материалов дела следует, что обращаясь в Октябрьский районный суд г. Белгорода, учитывая цену иска 24976,31 рублей, в качестве основания иска сторона истца указывала на взыскание задолженности в порядке наследования (правопреемства). 

Истцом заявлен период образования задолженности к наследственному имуществу с 01.11.2020 по 29.02.2024, тогда как к наследнику задолженность может перейти только по день смерти наследодателя, то есть по 14.11.2020.

Таким образом, период, за который может быть взыскана задолженность по обязательствам ФИО2, составляет 01.11.2020 по 14.11.2020, по требованиям о взыскании которой срок исковой давности пропущен.

При этом ООО УК «Молодежная» не лишено возможности обратиться в суд с самостоятельным исковым заявлением к собственнику квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, о взыскании задолженности по оплате коммунальной услуги за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электроэнергии на общедомовые нужды. 

Поскольку требование о взыскании судебных расходов является производным от основного требования о взыскании задолженности, то в его удовлетворении также следует отказать. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ООО «Управляющая организация «Молодежная» (ИНН 

<

***>) к администрации г. Белгорода (ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате содержания жилья, электроэнергии в порядке наследования отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья Н.А. Бригадина 

Мотивированное решение составлено 04.03.2025.

Судья Н.А. Бригадина