Дело № 2-610/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2018 года

Аргаяшский районный суд Челябинской области 

в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С.,

при секретаре Ижбулдиной А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> +/- 17 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого ФИО2 передал в её собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи земельного участка был заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Указанная сделка ими исполнена: покупатель уплатил продавцу обусловленную цену, а продавец передал покупателю правоустанавливающие документы на земельный участок. Земельный участок, ранее принадлежавший ФИО2, используется ФИО1 по назначению, обрабатывается, выращивается урожай. Данная сделка не была в установленном законом порядке зарегистрирована по причине юридической неграмотности сторон, они полагали, что она сможет сделать это самостоятельно в любое время. Соответственно, не был зарегистрирован переход права собственности на указанный земельный участок. В ДД.ММ.ГГГГ при обращении в Управление Росреестра по Челябинской области, она узнала, что для регистрации необходимо присутствие как продавца, так и покупателя. Она стала разыскивать ФИО2, чтобы договориться о дате подачи документов для регистрации сделки. Но ФИО2 на тот момент тяжело болел, находился на стационарном лечении и не мог присутствовать при подаче документов. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. На данный момент зарегистрировать переход права собственности на земельный участок в установленном порядке не представляется возможным в связи со смертью продавца. После смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в заявлении указала просьбу о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием представителя ФИО3 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании на иске настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика – администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, СНТ «Кировский» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика, третьих лиц.

Из отзыва представителя администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области ФИО4 следует, что представитель не возражает против удовлетворения исковых требований при наличии предусмотренных законом оснований (л.д. 44-45). 

Из мнения начальника Аргаяшского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ФИО5 следует, что представитель возражает против удовлетворения исковых требований. Указывает, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества (л.д. 63-64). 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными и удовлетворению не подлежащими по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и другим.

Из пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно статье 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» указано, что в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 3 пункта 60 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации. Право собственности на имущество у приобретателя возникает с момента регистрации отчуждения имущества, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда одна из сторон уклоняется от регистрации сделки, требующей государственной регистрации, и перехода права собственности на недвижимость по сделке, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно пункту 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При этом иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с пунктами 3, 4 указанного договора, земельный участок продан за 350 000 рублей, покупатель передал продавцу деньги в сумме 350 000 рублей (л.д. 14-15). 

Вышеуказанный земельный участок был передан покупателю по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 передал ФИО1 земельный участок, обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью (л.д. 16). 

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной специализированным отделом ЗАГС администрации г. Челябинска, следует, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61). 

После смерти ФИО2 наследственное дело к его имуществу не заводилось, что подтверждается информацией Нотариальной палаты Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57). 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В судебном заседании истцом не представлены доказательства, подтверждающие право собственности ФИО2 на спорный земельный участок. 

Из пункта 2 договора купли-продажи земельного участка следует, что земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании решения общего собрания членов СНТ «Кировский», утвержденного протоколом общего собрания членов СНТ «Кировский» № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 04 мая 2018 года право собственности на спорный земельный участок за ФИО2 не зарегистрировано. 

Из справки СНТ «Кировский» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 является членом СНТ «Кировский» и ему принадлежит на праве собственности садовый дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 18). 

В соответствии с выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ из протокола общего собрания членом СНТ «Кировский» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принят в члены СНТ «Кировский» и ему выделен земельный участок по 

<

адрес>

Вышеуказанные документы не являются правоустанавливающими документами, подтверждающими право собственности ФИО2 на спорный земельный участок. 

Учитывая, что на момент заключения договора купли-продажи спорного земельного участка право собственности продавца имущества не было зарегистрировано в установленном законом порядке, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. 

В связи с отсутствием оснований для удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, исковые требования о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности удовлетворению также не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, Аргаяшский район, СНТ «Кировский», улица 22, участок 1065, возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий: 

Согласовано, судья Сиражитдинова Ю.С.: