Дело № 2-333/2025

УИД 26RS0028-01-2025-000439-90

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года г.Светлоград 

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ромась О.В.,

при секретаре Христюченко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к администрации Петровского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Петровского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом, площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 48.1 кв.м., без перегородок 45.4 кв.м., и земельный участок, кадастровый ---, площадью 2002 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, расположенные по адресу: ..., свои требования обосновывает следующим.

В начале 2002 года она решила приобрести в собственность недвижимость, расположенную в селе ..., для чего стала искать объявления о продаже недвижимости. Ей стало известно, что продается дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., в качестве продавца выступает ФИО1 Она встретилась с продавцом, с которой осмотрела недвижимость и в феврале 2002г. передала ФИО1 денежные средства в размере 15000 рублей. В момент передачи денег был заключен письменный договор купли-продажи, однако впоследствии он был утерян. 

После подписания договора купли-продажи она 03.10.2005 обратилась в МУП «Сухобуйволинское», где был заключен договор на подачу питьевой воды в домовладение по адресу: .... Также в 2009г. она заключила договор на электроснабжение электрической энергией приобретенного жилого дома. 

Согласно свидетельства о праве собственности на земельный участок, ФИО1 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: с..., площадью 2002 кв.м., а фактический адрес: .... Изменения в адресе были произведены виду перенумерации адресов по .... Об этом ей стало известно со слов работников территориального отдела администрации Петровского муниципального округа. 

С 2006г. по настоящее время жилой дом и земельный участок, площадью 2002 кв.м., по ... записан в похозяйственных книгах за 2002-2024г. за ней. По сведениям похозяйственных книг она проживает по указанному адресу с 2006г. по настоящее время. 

После приобретения в собственность недвижимости она от своего имени заключила договора на поставку коммунальных услуг, так как фактически является собственником приобретенной недвижимости. 

При жизни ФИО1 свое право собственности на жилой дом и земельный участок официально не оформила, жилой дом на кадастровый учет не поставила.

20.12.2024 она получила технический паспорт здания, согласно которого площадь жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 48.1 кв.м., без перегородок 45.4 кв.м. Также для определения рыночной стоимости указанного объекта недвижимости она обратилась в АНО «Экспертно-консультационное бюро» и 06.02.2025 было получено заключение о рыночной стоимости жилого дома, расположенного по ..., согласно которого рыночная стоимость составляет 356300 рублей, а кадастровая стоимость земельного участка составляет 168448.28 руб. 

Ей известно, что в настоящее время, чтобы обратиться в регистрационную палату для оформления права собственности на жилой дом и земельный участок, необходимо получить судебное решение о признании за ней права собственности на указанные объекты недвижимости, так как договора купли-продажи у нее нет, а продавец недвижимого имущества – ФИО1 скончалась 28.03.2002.

Уже на протяжении более 18 лет она открыто владеет недвижимостью, расположенной по адресу: ..., как собственник, оплачивает коммунальные услуги, проводит ремонт, следит за техническим состоянием.

В судебное заседание истец ФИО7 не явилась, предоставила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя.

Представитель ФИО7 – адвокат ФИО3, действующий на основании ордера № --- от ***, в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Петровского муниципального округа Ставропольского края ФИО4, действующая по доверенности в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство, в котором просила рассмотреть заявление в ее отсутствие и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО5, в судебное заседание не явилась, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя Петровского отдела, и вынесении решения, в соответствии с действующим законодательством. 

Третье лицо ФИО2 извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что возражений против удовлетворения требований не имеет.. 

В соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, принимая во внимание мнение представителя ответчика - администрации Петровского муниципального округа Ставропольского края ФИО4, представителя третьего лица начальника Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО5, представивших суду заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие вынести решение в соответствии с действующим законодательством, суд находит требования ФИО7 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 14.02.1997, выданного государственным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Петровского района принадлежит земельный участок для личного подсобного хозяйства площадью 2002 кв.м., кадастровый ---, расположенный по адресу: ... (л.д. 11)

ФИО1 скончалась 28.03.2002, что подтверждается записью акта о смерти, выданной отделом ЗАГС управления ЗАГС Ставропольского края по ... району 23.10.2024 (л.д. 12-13).

Согласно выписки из реестра наследственных дел после смерти ФИО1 наследство не открывалось (л.д. 22).

В соответствии с архивной выпиской из похозяйственной книги, выданной начальником территориального отдела в ... управления по делам территорий администрации Петровского муниципального округа Ставропольского края --- от *** в селе ... жилой дом и земельный участок, площадью 2002кв.м., записаны в похозяйственных книгах за 1997-2002г. за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. С 2006г. по настоящее время жилой дом и земельный участок площадью 2002кв.м. по ... записан в похозяйственных книгах за 2002 – 2004 годы за ФИО7, 19.07.1950г.р. Т.о. ФИО7 проживает с 2006г. по настоящее время по указанному адресу (л.д. 18).

Согласно договору на отпуск воды населению от ***, МУП «...» и ФИО7 заключили договор на подачу питьевой воды в жилой дом по адресу: ... (л.д. 14).

В соответствии с договором --- энергоснабжения электрической энергией от *** ФИО7 осуществлялась поставка электрической энергии по адресу: с... (л.д. 15).

*** ФИО7 и ООО «Ставропольская региональная компания по отпуску газа» заключили договор поставки газа для обеспечения коммунально – бытовых нужд граждан по адресу: ... (л.д. 16).

Согласно технического плана здания, выполненного *** кадастровым инженером ФИО6, площадь жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 48.1 кв.м., без перегородок 45.4 кв.м. (л.д. 19-21).

Согласно сведениям паспорта ФИО7 ..., выданного *** Отделом Внутренних Дел гор. Светлограда Петровского района Ставропольского края, следует, что она с *** по настоящее время зарегистрирована по адресу: ... (л.д. 9).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п.16 Постановления Пленума №10/22 по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности, бесхозяйное имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п.19 Постановления Пленума №10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В соответствии с п.20 Постановления Пленума № 10/22 по смыслу абзаца 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с п.21 Постановления Пленума --- судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности, является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что истец ФИО7, как собственник, более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком по адресу: ... доме, в котором проживает с 2002 г. и зарегистрирована с 2006 г., исполняет обязанности по содержанию жилого дома, и земельного участка.

При таких обстоятельствах, по мнению суда, заявленные требования ФИО7 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 234 ГК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО7, ---.р., уроженки с...., паспорт ---, выдан ОВД ... ---., код подразделения ---, зарегистрированной по адресу: ..., к администрации ... муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить. 

Признать за ФИО7 ***.р., уроженкой с..., паспорт ---, выдан ... ... ***., код подразделения ---, зарегистрированной по адресу: ..., право собственности на жилой дом площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 48.1 кв.м., без перегородок 45.4 кв.м., и земельный участок, кадастровый номер ---, площадью 2002 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, расположенные по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья О.В. Ромась