Дело №2-569/2021

УИД23RS0021-01-2021-000479-61

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Станица Полтавская 17 марта 2021 года 

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судья Фойгель И.М. 

секретарь судебного заседания Блюм И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Красноармейский район о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования Красноармейский район о признании права собственности на объекты недвижимости.

В обоснование иска ссылается на то, что истцу на праве аренды принадлежат земельный участок с кадастровым №, несельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером №, несельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым № несельскохозяйственного назначения, расположенный по 

<

адрес>

26.08.2020 года истец обратился в администрацию муниципального образования Красноармейский район с уведомлениями о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, на вышеуказанных земельных участках. Однако ему было отказано в разрешении на строительство объектов индивидуального жилищного строительства.

Истец на принадлежащих вышеуказанных земельных участках построил объекты незавершенного строительства. Возведенные им объекты недвижимого имущества обладают признаками самовольной постройки, так как были возведены без получения на это необходимых в силу закона разрешений.

Просит суд признать право собственности на объекты недвижимости: объект индивидуального жилищного строительства площадью 30,0 кв.м., расположенного по 

<

адрес>, вид разрешенного использования земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым № объект индивидуального жилищного строительства площадью 30,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №; объект индивидуального жилищного строительства площадью 30,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №.

Обязать Межмуниципальный отдел по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам, Управление Росреестра по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет объекты недвижимости: объект индивидуального жилищного строительства площадью 30,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №; объект индивидуального жилищного строительства площадью 30,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №; объект индивидуального жилищного строительства площадью 30,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО2 требования иска поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика администрации муниципального образования Красноармейский район, действующий на основании доверенности ФИО3 просил в удовлетворении иска отказать, в связи с тем, что в территориальной зоне, в основных и условно разрешенных видах разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, отсутствует вид разрешенного использования «для ведения подсобного хозяйства», а также в данной территориальной зоне не предусматривается возможность застройки индивидуальными жилыми домами, кроме того земельные участки расположены в зоне с особыми условиями использования территорий, а именно в придорожной полосе категорированной автомобильной дороги. Строительство, реконструкция в границах придорожных полос автомобильной дороги объектов капитального строительства допускается при наличии согласия в письменной форме владельца автомобильной дороги.

В судебное заседание представитель Межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, заместитель начальника отдела ФИО4, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю, решение принять на усмотрение суда. 

Установив фактические обстоятельства дела, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд установил, следующее.

Исходя из п.1,2 ст.1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч.1 ст.2 ГКРФ, гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

В силу ст.12 ГКРФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признании права.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 23.07.2013 года между Управлением муниципальной собственностью администрации муниципального образования 

<

адрес> и ФИО заключены: договор аренды № земельного участка с кадастровым №, несельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>; договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № несельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>; договор аренды № земельного участка с кадастровым №, несельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

03.09.2013 года между ФИО и ФИО1 заключены договора о передаче (уступке) прав и обязанностей арендатора по договорам аренды земельных участков.

На земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, истцом был возведен объект незавершенного строительства, литер А, площадью 30,0 кв.м., степенью готовности 37.0%, что подтверждается техническим паспортом от 26.11.2020 года, выданным ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» отдел по Красноармейскому району.

Согласно заключения кадастрового инженера, в результате проведения кадастровых работ в отношении объекта капитального строительства установлено, что в границах земельного участка с кадастровым № расположен объект незавершенный строительством. Жилой дом объекта незавершенного строительства литер А, площадью 30,0 кв.м. Объект незавершенный строительством на кадастровом учете не состоит. В настоящее время в стадии строительства выполнены следующие работы: полностью заложен фундамент и стены. Внутренние перегородки, перекрытие, проемы, полы, отделка, и внутренние сан.тех.приборы отсутствуют.

На земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, истцом был возведен объект незавершенного строительства, литер А, площадью 30,0 кв.м., степенью готовности 37.0%, что подтверждается техническим паспортом от 26.11.2020 года, выданным ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» отдел по Красноармейскому району. 

Согласно заключения кадастрового инженера, в результате проведения кадастровых работ в отношении объекта капитального строительства установлено, что в границах земельного участка с кадастровым № расположен объект незавершенный строительством. Жилой дом объекта незавершенного строительства литер А, площадью 30,0 кв.м. Объект незавершенный строительством на кадастровом учете не состоит. В настоящее время в стадии строительства выполнены следующие работы: полностью заложен фундамент и стены. Внутренние перегородки, перекрытие, проемы, полы, отделка, и внутренние сан.тех.приборы отсутствуют.

На земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, истцом был возведен объект незавершенного строительства, литер А, площадью 30,0 кв.м., степенью готовности 37.0%, что подтверждается техническим паспортом от 26.11.2020 года, выданным ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» отдел по Красноармейскому району. 

Согласно заключения кадастрового инженера, в результате проведения кадастровых работ в отношении объекта капитального строительства установлено, что в границах земельного участка с кадастровым № расположен объект незавершенный строительством. Жилой дом объекта незавершенного строительства литер А, площадью 30,0 кв.м. Объект незавершенный строительством на кадастровом учете не состоит. В настоящее время в стадии строительства выполнены следующие работы: полностью заложен фундамент и стены. Внутренние перегородки, перекрытие, проемы, полы, отделка, и внутренние сан.тех.приборы отсутствуют.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес> право собственности на объекты недвижимости: объект индивидуального жилищного строительства площадью 30,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №; объект индивидуального жилищного строительства площадью 30,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №; объект индивидуального жилищного строительства площадью 30,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №.

Решение суда является основаниям для Межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам, Управление Росреестра по Краснодарскому краю для поставки на государственный кадастровый учет объекты недвижимости: объект индивидуального жилищного строительства площадью 30,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №; объект индивидуального жилищного строительства площадью 30,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым № объект индивидуального жилищного строительства площадью 30,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда И.М. Фойгель