2-5097/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.

при секретаре Еленине А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района МО к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка 20 000 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС от 12.09.2007 года № сроком по 11 сентября 2056 года, обязании освободить земельный участок лесного фонда и передать его по акту приема-передачи. В обоснование исковых требований указал, что на основании п. 4.11 постановления Администрации Одинцовского района Московской области от 12.09.2007 года № 2524 переоформлено право бессрочного пользования ГУП «Экспериментальное сельскохозяйственное предприятие «Немчиновка» Российской академии сельскохозяйственных наук на земельный участок площадью 162 171 кв.м с кадастровым №, свободный от строений, обремененный охранной зоной ЛЭП 6кВ на площади 737 кв.м Во исполнение указанного постановления заключен договор аренды земельного участка от 12.09.2007 года №. Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 12.04.2010 № 1232 земельный участок площадью 162171 кв.м, с К№ был разделен. В результате раздела образованы земельные участки, в том числе: участок площадью 142171 кв.м, с К№, обремененный охранной зонной ЛЭГ1 6 кВ на площади 738 кв.м Участок площадью 20000 кв.м, с К№. В связи с разделом земельного участка в и. 1.1. Договора аренды от 12.09.2007 № были внесены соответствующие изменения, путем подписания дополнительного соглашения от 12.05.2010. 01 августа 2011 года на основании Постановления Администрации сельского поселения Жаворонковское Одинцовского муниципального района Московской области № 510 вид разрешенного использования земельного участка с К№ «для сельскохозяйственного производства» изменен на вид разрешенного использования «для дачного строительства». 05 декабря 2012 года ООО «Зеленый Пояс» передало права и обязанности по Договору аренды земельного участка от 12.09.2007 № гр. ФИО1 и гр. А,В,В., заключив договор переуступки №. 04 марта 2015 года гр. ФИО1 заключил с гр. А,В,В. договор купли-продажи 50 % доли в праве общей долевой собственности на право аренды земельных участков общей площадью 162 171 кв.м, в результате чего приобрел 100 % прав и обязанностей арендатора по Договору аренды от 12.09.2007 №. Поскольку, участок не используется по назначению, что является существенным нарушением условий договора, истец, истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание явилась, требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки и невозможности рассмотрения дела в его отсутствие суду не сообщил.

Суд принял все меры к извещению ответчика, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 12.09.2007 года между Муниципальным образованием «Одинцовский муниципальный район АДРЕС» и ГУП «Экспериментальное сельскохозяйственное предприятие «Немчиновка» Российской академии сельскохозяйственных наук заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, площадью 162 171 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС, сроком по 11 сентября 2056 года, а арендатор обязуется принять земельный участок по акту приема-передачи (л.д. 8-12).

24 октября 2007 года ГУП «Экспериментальное сельскохозяйственное предприятие «Немчиновка» Российской академии сельскохозяйственных наук передало все принадлежащие ему права и обязанности арендатора по Договору аренды от 12.09.2007 № ООО «Зеленый Пояс» (Договор № о передаче прав и обязанностей по Договору аренды) (л.д. 23-28).

Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 12.04.2010 № 1232 земельный участок площадью 162171 кв.м, с К№ был разделен. В результате раздела образованы земельные участки, в том числе:

- участок площадью 142171 кв.м, с К№, обремененный охранной зонной ЛЭГ1 6 кВ на площади 738 кв.м,

- участок площадью 20000 кв.м, с К№ (л.д. 29).

В связи с разделом земельного участка в и. 1.1. Договора аренды от 12.09.2007 № были внесены соответствующие изменения, путем подписания дополнительного соглашения от 12.05.2010 г. (л.д. 30).

01 августа 2011 года на основании Постановления Администрации сельского поселения Жаворонковское Одинцовского муниципального района Московской области № 510 вид разрешенного использования земельного участка с К№ «для сельскохозяйственного производства» изменен на вид разрешенного использования «для дачного строительства» (л.д. 31).

05 декабря 2012 года ООО «Зеленый Пояс» передало права и обязанности по Договору аренды земельного участка от 12.09.2007 № гр. ФИО1 и гр. А,В,В., заключив договор переуступки № (л.д. 32-35).

04 марта 2015 года гр. ФИО1 заключил с гр. А,В,В. договор купли-продажи 50 % доли в праве общей долевой собственности на право аренды земельных участков общей площадью 162 171 кв.м, в результате чего приобрел 100 % прав и обязанностей арендатора по Договору аренды от 12.09.2007 № (38-40).

Пунктом 4.4.2. договора предусмотрена обязанность арендатора использовать земельные участки в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п. 1.1 договора аренды (л.д. 10).

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно пункту 2 статьи 10 и пункту 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации; органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Обязанность арендатора вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, предусмотрено ст. 622 ГК РФ. Следовательно, в случае расторжения договора требования истца об обязании освободить участок прямо предусмотрены законом.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.4.1.1 договора, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, в том числе при: не внесении арендной платы либо внесение не в полном объеме более чем 2 периода подряд.

Согласно п.5.2 договора, по требованию арендодателя настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, указанных в п.4.1.1 настоящего договора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора только после направления арендатору письменной претензии о необходимости исполнения им обязательства в течении 30 дней с момента ее направления.

06 августа 2018 года Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района был проведен осмотр земельного участка с кадастровым № площадью 20 000 кв.м В ходе обследования было установлено, что мероприятия по освоению и осуществлению дачного строительства на данном участке, не проводятся: участок не огорожен, следы хозяйственной деятельности отсутствуют, что подтверждается актом и фотографиями (л.д. 43, 44-45)

Категория земель спорного земельного участка - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для дачного строительства подтверждаются выпиской из ЕГРН от 09.04.2019 года № (л.д. 41-42). 

18 апреля 2019 г. Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района в адрес ФИО1 направлена претензия с предложением до 22.05.2019г. предоставить документальные подтверждения использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением – дачное строительство (л.д. 46).

Ответчиком ФИО1 в нарушение положении ст. 56 ГПК РФ не предоставлено доказательств в опровержение доводов истца.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета лесного хозяйства по МО основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в доход Одинцовского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка общей площадью 20 000 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС, от 12 сентября 2007 г. №, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Одинцовского района Московской области и ФИО1.

Обязать ФИО1 передать по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Одинцовского района Московской области земельный участок площадью 20 000 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Одинцовского муниципального района государственную пошлину в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

С У Д Ь Я:

Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2019 года.