УИД34RS0008-01-2024-004500-03 

Дело №2-3280/2024 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

2 июля 2024г. 

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Троицковой Ю.В., 

при секретаре Зинченко А.Н., 

с участием ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о возложении обязанностей демонтировать внешние блоки кондиционеров, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать ответчика демонтировать на 17 этаже второго подъезда многоквартирного ... г.Волгограда два внешних блока кондиционера, установленных на открытом переходе наружных воздушных зон незадымляемых лестничных клеток, привести помещение в первоначальное состояние; обязать ответчика демонтировать металлическую дверь, установленную на 17 этаже второго подъезда ..., расположенного по ... г.Волгограда на балконе, ведущему к внешним блокам кондиционера, установленного на открытом переходе наружных воздушных зон незадымляемых лестничных клеток, привести помещение в первоначальное состояние. 

В обоснование иска указано, что ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности серия 34АА №... выданного ДД.ММ.ГГГГ является собственницей ... по ул.им.Маршала ФИО3 г.Волгограда.

ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности серия 34АА №... выданного ДД.ММ.ГГГГ является собственницей ... по ул.им.Маршала ФИО3 г.Волгограда, а также является собственницей ... по ул.им.Маршала ФИО3 г.Волгограда на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №....

Управление многоквартирным жилым домом №... по ул. им. Маршала ФИО3 г.Волгограда на основании решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ТСЖ «ФИО3 55». 

ФИО1, являясь собственницей квартир по адресу: 400005, 

<

...> и 167, самовольно, на 17 этаже 2 подъезда дома по ул. им. Маршала ФИО3, 55 самовольно установила на открытом переходе наружных воздушных зон незадымляемых лестничных клеток внешние блоки кондиционера, чем нарушила требования ст.ст. 36,37 ЖК РФ, ст.ст. 246,247 ГК РФ, а также п.п. «м» п. 16 Правил противопожарного режима (ППР), что явилось основанием для привлечения ТСЖ к административной ответственности по ч.12 ст. 195.5 КоАП РФ и назначении наказания в виде административного штрафа в размере 70 000 рублей. Кроме того. ДД.ММ.ГГГГ заместителем главного государственного инспектора г. Волгограда по пожарному надзору в адрес ТСЖ «ФИО3 55» вынесено предписание, в соответствии с которым, ТСЖ «ФИО3 55» в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязано устранить выявленное нарушение - освободить открытые переходы наружных воздушных зон незадымляемых лестничных клеток от внешних блоков кондиционеров.

Кроме того, на проходе к внешним блокам установлена металлическая дверь, что также является нарушением требований пожарной безопасности и законодательства РФ.

ТСЖ «ФИО3 55» в адрес ФИО1 направлялись требования о демонтаже установленных внешних блоков кондиционера, которые оставлены без удовлетворения. 

Согласие на установку внешних блоков кондиционера, а также металлической двери на общедомовой территории, ФИО2 не давала. ТСЖ «ФИО3 55» вопрос о размещении внешних блоков кондиционеров на балконных переходах незадымляемых лестничных клеток ни на правлении ТСЖ «ФИО3 55», ни на общем собрании членов ТСЖ «ФИО3 55», ни на общем собрании МКД не решался.

Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление об отложении судебного разбирательства в связи с нахождением на лечении.

Суд, обсудив заявленное ходатайство, не находит оснований для его удовлетворения, поскольку истцом не представлено доказательств нахождения на лечении на период рассмотрения настоящего спора. 

Ответчик ФИО1 иск признала в части демонтажа внешних блоков кондиционеров, пояснив, что она является собственником квартир по ... г.Волгограда, ею размещено три внешних блока кондиционеров на открытом переходе наружных воздушных зон незадымляемых лестничных клеток. Ей известно о выданных в адрес ТСЖ «ФИО3 55» предписаниях и наложенных штрафах. Согласна демонтировать три внешние блоки кондиционеров, но просила предоставить срок. Металлическую дверь она демонтировала.

Представитель третьего лица ТСЖ «ФИО3 55» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, также указав, что открытые переходы наружных воздушных зон незадымляемых лестничных клеток являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Иск о возложении обязанностей к собственникам помещений МКД по ... вправе предъявлять ТСЖ «ФИО3 55».

Представитель третьего лица ОНД и ПР по Ворошиловскому и Центральному районам ОНДиПР по г.Волгограду УНДиПР ГУ МЧС России по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен. 

Суд, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению. 

Порядок использования объектов общего имущества многоквартирного дома определен гл. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, где указано, что принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в качестве органа управления многоквартирным домом и допускается при условии, что принятие такого решения не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 3 ст. 36, п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, к составу общего имущества многоквартирного дома относятся помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

Судом установлено, что ФИО2 является собственницей ... по ул.им.Маршала ФИО3 г.Волгограда.

Ответчик ФИО1 является собственником квартир №... и №... ... по ул.им.Маршала ФИО3 г.Волгограда.

Управление многоквартирным жилым домом №... по ул. им. Маршала ФИО3 г.Волгограда на основании решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ТСЖ «ФИО3 55», в которых зарегистрирована и проживает.

Ответчик ФИО1 установила на балконном переходе незадымляемой лестничной клетки, расположенной во втором подъезде на 17-ом этаже ... по ул. им. Маршала ФИО3 в г. Волгограде внешние блоки кондиционеров в количестве 3 (трех) штук.

Факт установки трех внешних блоков кондиционеров ответчиком в ходе рассмотрения дела не отрицался и подтверждается фотоматериалами, представленными истцом.

В связи с размещением внешних блоков кондиционеров на открытых переходах наружных воздушных зон незадымляемых лестничных клетках, органом, осуществляющим федеральный государственный пожарный надзор ГУ МЧС России по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГг. ТСЖ «ФИО3 55» выдавалось предписание №... об устранении выявленных нарушений пожарной безопасности, сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГг. В связи с неисполнением предписания, постановлением мирового судьи судебного участка №... Центрального судебного района г.Волгограда от ДД.ММ.ГГГГг. №..., оставленным без изменения решением судьи Центрального районного суда г.Волгограда от ДД.ММ.ГГГГг., ТСЖ «ФИО3 55» было привлечено к административной ответственности, предусмотренной ч.12 ст.19.5 КоАП РФ, с назначением наказания в виде штрафа в размере 70 000 руб. 

ДД.ММ.ГГГГг. ГУ МЧС России по Волгоградской области выдало ТСЖ «ФИО3 55» новое предписание №... по устранению нарушений требований пожарной безопасности, в том числе, в связи с нарушением п.16 п.п. «м» ППР (на открытых переходах наружных воздушных зон незадымляемых лестничных клетках допускается монтаж внешних блоков кондиционеров, размещение и хранение мебели), установлен срок для исполнения предписания – до ДД.ММ.ГГГГг. 

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО2 указывает на то, что до настоящего времени ответчик демонтаж принадлежащих ей внешних блоков кондиционеров не произвела, чем нарушает не только требования пожарной безопасности, но имущественные права истца как собственника квартиры, вынужденной оплачивать штраф, наложенный на ТСЖ «ФИО3 55».

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО4 пояснила, что данные расходы по оплате штрафа несут все собственники многоквартирного дома, в том числе и истец.

При разрешении заявленных требований, суд исходит из следующего.

Установка ответчиком внешних блоков кондиционеров в количестве трех штук влечет использование общего имущества в виде выхода на балконный переход незадымляемой лестничной клетки.

При неоднократной проверке органами МЧС многоквартирного ... по ул.им.ФИО3 в г.Волгограде с целью соблюдения требований ФЗ «О пожарной безопасности», были выявлены нарушения, среди которых установка на открытых переходах наружных воздушных зон незадымляемых лестничных клетках внешних блоков кондиционеров.

Место установки ответчиком 3-х внешних блоков кондиционеров - на балконном переходе незадымляемой лестничной клетке, расположенном во втором подъезде на 17-м этаже дома.

В предписаниях МЧС было указано об устранении данного нарушения, которое регламентировано п.п. «м» п.16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020г. №... (ранее – п.23 (м) ППР, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №...).

Размещенное ответчиком оборудование (внешние блоки кондиционеров) на балконном переходе незадымляемой лестничной клетки на 17-ом этаже многоквартирного дома по указанному выше адресу произведено в отсутствие согласия контролирующего органа, выявившего данное нарушение Закона «О противопожарной безопасности», что в свою очередь свидетельствует о нарушении прав и законных интересов иных собственников.

Правилами противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020г. №... "О противопожарном режиме в Российской Федерации" запрещено размещать на лестничных клетках, в поэтажных коридорах, а также на открытых переходах наружных воздушных зон незадымляемых лестничных клеток внешние блоки кондиционеров ( п.п. "м" п. 16).

Поскольку внешние (наружные) блоки кондиционеров размещены на балконном переходе незадымляемой лестничной площадки второго подъезда 17-го этажа дома, которая служит проходом, в случае эвакуации людей, размещение внешних блоков кондиционеров на эвакуационном пути нарушает правила противопожарного режима и создает угрозу жизни людей.

Доказательств того, что установка ответчиком внешних блоков кондиционеров произведена без нарушения правил противопожарной безопасности и без создания угрозы для общедомового имущества, суду не представлено.

Принимая во внимание названные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика ФИО1 обязанности осуществить демонтаж внешних блоков кондиционеров, установленных на открытом переходе наружных воздушных зон незадымляемых лестничных клеток в количестве трех штук. Истцом заявлено о демонтаже двух внешних блоков, поскольку как поясняла представителя истца в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, о принадлежности ответчику третьего блока кондиционера истцу не было известно. Однако, суд считает возможным выйти за пределы иска, возложив на ответчика демонтировать три внешних блока, поскольку их принадлежность ответчиком не оспаривалась. Наличие трех блоков также продемонстрировано на фотографиях, представленных истцом.

В остальной части требований о приведения помещения в первоначальное состояние суд считает необходимым отказать, поскольку истцом не поименованы действия, которые должен совершить ответчик при приведении помещения в первоначальное состояние. 

Также, не подлежат удовлетворению требования истца о понуждении ответчика демонтировать металлическую дверь, установленную на 17 этаже второго подъезда ... г.Волгограда, поскольку в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца не поддержала иск в данной части и не настаивала на его удовлетворении.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, в случае, если определённые действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок.

На основании ст. 206 ГПК РФ суд считает необходимым установить срок для совершения ответчиком действий по демонтажу и приведении помещения в первоначальное состояние в течение 3-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о возложении обязанностей демонтировать внешние блоки кондиционеров, удовлетворить частично. 

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку г.Волгограда, документированную паспортом гражданина РФ 

<

...> в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать на 17 этаже второго подъезда многоквартирного ... г.Волгограда три внешних блока кондиционера, установленных на открытом переходе наружных воздушных зон незадымляемых лестничных клеток, отказав в остальной части требований о понуждении к приведению помещения в первоначальное состояние, понуждении демонтировать металлическую дверь.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца через Центральный районный суд г.Волгограда, с момента изготовления мотивированного текста решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись: Ю.В.ТРОИЦКОВА