Дело № 2-612/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2019 года п. Каменоломни 

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Сухоносовой Е.Г., 

при секретаре Арзамасовой Т.С., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО3 ФИО9 к Администрации Краснолучского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, третье лицо Филиал ФГБУ «ФКП Росреестр» по Ростовской области об установлении наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка, 

УСТАНОВИЛ :

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Краснолучского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, третье лицо Филиал ФГБУ «ФКП Росреестр» по Ростовской области об установлении наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка. Указала, что ФИО3 является собственницей объектов недвижимости находящихся по адресу: 

<

адрес>, которые находятся на земельном участке общей площадью 142100 кв.м, кадастровый № на основании Акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного постоянного пользования земли № № от 1995г., и на основании Решения Октябрьского районного суда Ростовской области от 25.03.2004г., Определения Октябрьского районного суда от 25.10.2005г. В январе 2018г. ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру - ФИО4 для проведения кадастровых работ в соответствии с ч.10 ст.22 федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка №, при обследования территории и всех технических документов, а так же при анализе сведений кадастрового плана территории кадастровым инженером установлено, что в границах уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен пруд-накопитель литр А, пруд-накопитель литр Б, служебное здание литр Ж, закрытый резервуар вода литр Е, резервуар открытый литр Д, резервуар закрытый литр В и канализационные сети принадлежащие на праве собственности ФИО2 согласно выписки ЕГРН от 16.06.2017г., сформирован и учтен в ЕГРН земельный участок № учтенный от 06.03.2013г. категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения» и присвоен адрес: 

<

адрес>, площадь 91867 кв.м. Таким образом, имея выше перечисленные данные и документы выявлена реестровая ошибка при образовании данного участка, которая подлежит исправлению в порядке п.3 ст.61 федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

На основании истец изложенного, просит суд: Признать реестровой ошибкой внесенные данные в Единый государственный реестр недвижимости сведения в формировании земельного участка № учтенный от 06.08.2013г. Исключить все данные из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке № учтенный от 06.08.2013г. Установить место положение границ земельного участка № по адресу: 

<

адрес> в соответствии сформированными ранее границами, указанных в Акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного постоянного пользования земли № № от 1995г.

Истец ФИО3, извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. 

Ответчик Администрации Краснолучского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направил, отзыва на иск не предоставил. 

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестр» по Ростовской области, в судебное заседание своего представителя не направил, предоставил отзыв на иск в котором указал, что В ЕГРН содержатся сведения о следующих земельных участках: Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, с декларированной площадью 142100 кв.м. Сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка в ЕГРН отсутствуют. Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены, площадь не уточненная. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет со статусом «ранее учтенный» на основании заявления на внесение сведений о ранее учтенном земельном участке № от 16.06.2017, к которому прилагались копия государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного постоянного пользования № № от 13.04.1995, копия постановления главы Администрации Октябрьского района Ростовской области № 183 от 13.04.1995 «О перерегистрации земельного участка ветеринарно-санитарному утилизационному заводу по производству мясокостной муки. Согласно сведениям ЕГРН правообладателем (постоянное бессрочное пользование) данного земельного участка является Ветеринарно-санитарный утилизационный завод по производству мясокостной муки. Обременения отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного использования: для размещения коммунальных, складских объектов. Указанный земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет со статусом «учтенный» на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости № от 18.07.2013 и прилагаемого межевого плана от 18.07.2013, подготовленного кадастровым инженером ООО «Тектоника» ФИО6, в связи с образованием земельного участка. В межевом плане указано постановление Администрации Краснолучского сельского поселения № 99 от 24.04.2013 «О формировании земельного участка». В ЕГРН (ранее - государственный кадастр недвижимости) были внесены сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка. Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером № установлены, площадь уточнена 530 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН имеется обременение в виде аренды, в том числе субаренды данного земельного участка, арендатором является ООО «Стеркорат». Сведения о правах отсутствуют. При этом заявитель (истец) должен доказать наличие реестровой ошибки в документах, ранее представленных для проведения государственного кадастрового учета, либо незаконность формирования спорного земельного участка с кадастровым номером № Исковые требования, а именно указанные в п.2, подлежат уточнению в виду неясности того, что имеет в виду истец, говоря о необходимости исключения всех данных о земельном участке с кадастровым номером №. Обращаем внимание суда, что в данном случае истец должен доказать свое право на подачу иска, поскольку согласно сведениям ЕГРН участок с кадастровым номером № ни на каком праве не принадлежит истцу (сведения о правообладателе, законных основаниях о предоставлении участка указаны выше). Кроме того, при рассмотрении данного дела и принятии судом решения, просим суд обратить внимание на способ образования всех спорных земельных участков, обоснованность исковых требований о наличии реестровой ошибки, а также способы исправления реестровой ошибки. В связи с чем, п.3 исковых требований заявлен некорректно, поскольку Акт на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного постоянного пользования земли № № от 13.04.1995 не является документом, устанавливающим границы. Таким образом, полагаем, что требование о внесении в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 61:28:0600009:1730 в судебном порядке не подлежит удовлетворению. Ввиду предоставленных сведений, просят суд рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ФГБУ «ФКП Росреестра».

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по делу в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1, в судебном заседании исковые требования уточнила, просила суд: Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земля для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для размещения коммунальных, складских объектов.

Считать границы земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь декларированной.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земля для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для размещения коммунальных, складских объектов, с кадастровым номером 61:28:0600009:1258. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. 

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец ФИО3 является собственницей объектов недвижимости находящихся по адресу: 

<

адрес>, которые находятся на земельном участке общей площадью 142100 кв.м, кадастровый № на основании Акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного постоянного пользования земли № № от 1995г., и на основании Решения Октябрьского районного суда Ростовской области от 25.03.2004г., Определения Октябрьского районного суда от 25.10.2005г., что подтверждается выписками из ЕГРН и свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.5-8).

Постановлением №281 и.о. Главы Муниципального образования «Октябрьский район» ФИО7 от 25.05.2007 года ФИО3 предоставлен земельный участок кадастровый № из земель населенных пунктов общей площадью 141246 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.13).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного использования: для размещения коммунальных, складских объектов, поставлен на государственный кадастровый учет со статусом «учтенный» на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости № от 18.07.2013 и прилагаемого межевого плана от 18.07.2013, подготовленного кадастровым инженером ООО «Тектоника» ФИО5, в связи с образованием земельного участка. В межевом плане указано постановление Администрации Краснолучского сельского поселения № 99 от 24.04.2013 «О формировании земельного участка». В ЕГРН (ранее - государственный кадастр недвижимости) были внесены сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка. Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером № установлены, площадь уточнена 530 кв.м. (л.д.31-32). 

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО4, в результате проведения кадастровых работ в соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка №, при обследования территории и всех технических документов, а так же при анализе сведений кадастрового плана территории кадастровым инженером установлено, что в границах уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на котором расположен пруд-накопитель литр А, пруд-накопитель литр Б, служебное здание литр Ж, закрытый резервуар вода литр Е, резервуар открытый литр Д, резервуар закрытый литр В и канализационные сети принадлежащие на праве собственности ФИО2 согласно выписки ЕГРН от 16.06.2017г., сформирован и учтен в ЕГРН земельный участок № учтенный от 06.03.2013г. категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения» и присвоен адрес: 

<

адрес> площадь 91867 кв.м. 

Таким образом, учитывая выше перечисленные данные и документы, выявлена реестровая ошибка при образовании данного участка, которая подлежит исправлению в порядке п.3 ст.61 федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 68 ЗК РФ установление границ земельных участков осуществляется при проведении мероприятий по землеустройству.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусматривает два вида ошибок, допущенных в ГКН: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), которая устраняется самим органом кадастрового учета, в том числе по заявлению любого заинтересованного лица, и кадастровая ошибка. Последняя рассматривается как воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, в том числе в межевых планах.

В соответствии с положениями вышеуказанного закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218 - ФЗ "О государственном регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 1 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости государственный реестровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом в порядке и предоставления заявителем необходимых в соответствии с ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости для осуществления такого учета документов. 

Согласно ч. 4 ст. 18 Закона о регистрации недвижимости к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами. Заявитель вправе представить по собственной инициативе для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, которые в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" представляются в порядке межведомственного информационного взаимодействия. 

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие у ответчиков возражений относительно заявленных ФИО3 требований, суд приходит к выводу, что материалами дела и заключением кадастрового инженера ФИО8, которое сторонами в судебном заседании не оспаривалось, установлено, что в границах уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен пруд-накопитель литр А, пруд-накопитель литр Б, служебное здание литр Ж, закрытый резервуар вода литр Е, резервуар открытый литр Д, резервуар закрытый литр В и канализационные сети принадлежащие на праве собственности ФИО2 согласно выписки ЕГРН от 16.06.2017г., сформирован и учтен в ЕГРН земельный участок № учтенный от 06.03.2013г. категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения». Таким образом выявлена реестровая ошибка при образовании вышеуказанного земельного участка, которая подлежит исправлению в соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В связи с чем, требования ФИО2 об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № и признании площади указанного земельного участка неустановленной, а его площадь декларированной, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ данного земельного участка, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 ФИО10 к Администрации Краснолучского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, третье лицо Филиал ФГБУ «ФКП Росреестр» по Ростовской области об установлении наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка, удовлетворить. 

Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земля для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для размещения коммунальных, складских объектов.

Считать границы земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь декларированной.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земля для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для размещения коммунальных, складских объектов, с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированное текста решения 14.06.2019 г. 

Судья Е.Г. Сухоносова