УИД: №

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2025 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Могильной О.В.,

при секретаре Курышевой К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Идеальная» к ФИО1, ФИО5 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение для проведения работ по капитальному ремонту внутренних инженерных систем, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Идеальная» обратилась в суд с иском к ФИО1 ФИО5 об обязании обеспечить доступ в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номером №) представителям управляющей организации совместно с представителями подрядной организации фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома – ООО «Технические решения» для проведения работ по капитальному ремонту внутренних инженерных систем; взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 20 000 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что истец является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный жилой дом, который расположен по адресу: 

<

адрес>, в котором зарегистрирован и проживает ответчик. Многоквартирный жилой дом по указанному адресу включен в краткосрочную программу организации региональной программы на 2023-2025 гг. согласно Постановления 

<

адрес> от 

<

дата> № «Об утверждении региональной программы 

<

адрес> «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес> на 201-2038гг.». Ввиду износа внутренних инженерных систем, нуждающихся в капитальном ремонте, на основании Постановления Правительства РФ № от 

<

дата> каждый собственник обязан предоставить доступ в жилое помещение, для производства работ по замене внутренних инженерных систем в рамках реализации региональной программы «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038г.» В 2024 г. третье лицо – Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов заключил договор с ООО «Технические решения» №-К от 

<

дата> на оказание услуг и (или) выполнение работ по оценке технического состояния многоквартирных домов, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов в мкд по адресу: 

<

адрес>. При проведении оценки технического состояния мкд и разработке проектной документации третьему лицу – ООО «технические решения» не был предоставлен доступ в 

<

адрес>. Ответчик отказался предоставить доступ аргументируя тем, что в 2010 году уже проводился капитальный ремонт общего имущества. Об отказе от обеспечения доступа составлен акт, ответчика данный акт подписал. 

Представитель истца ООО «УК Идеальная» ФИО6 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, пояснила, что жители обязаны обеспечить доступ для проведения текущего и капитального ремонта. Доступ к общим коммуникациям, на жителей и подали заявление для предоставления доступа. В Лопатинском будет новая котельная, Газпром, она будет давать больше 100 градусов. 

Ответчики ФИО1, ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали. 

Представитель ответчиков ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать в полном объеме, пояснив, что ответчики против капитального ремонта, поэтому отказываются пускать. 

Представитель третьего лица Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела уведомлен, об отложении дела слушанием не просил, причины неявки суду не сообщил, дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель третьего лица ООО «Технические решения» ФИО8 в судебном заседании пояснил, что фонд капитального ремонта отыграл тендер на проведение работ капитального ремонта. Работы это электрика, водоснабжение, стояки. При ремонте такого типа необходимо разбирать полы, некоторые жители положили фанеру, сделали теплые полы. Многие отказывались подписывать акт о воспрепятствии. Провести ремонт без доступа не возможно. 

Свидетель ФИО10 допрошенная в судебном заседании показала, что квартира ответчиков на третьем этаже, всего этажей в доме четыре. Весь дом против. В 2010 году поменяли коммуникации, канализационные стояки находились в квартирах, сломали стены и назад ничего не сделали. Люди не хотят чтобы портили их имущество. свидетель подписала отказ подрядчику. Надо чтобы провели другой ремонт, течет крыша в подъезде висят провода. Полотенцесушителей нет. Все заменено в 2010 году. 

Свидетель ФИО11, допрошенная в судебном заседании, показала, что они не возражают против допуска в квартиру, возражают против работ. ФИО2 согласны пустить, но не для проведения работ. Эти работы не нужны. В доме нет горячей воды. 

Свидетель ФИО12, допрошенная в судебном заседании, показала, что они не возражают против капитального ремонта. Она (свидетель) застала их, когда они лезли на чердак, спросила: что собираетесь делать? Сказали, что ждут управляющую компанию, прошлись по первому этажу, никто не открыл, свидетель подписала, что против. Все подписали и она (свидетель) подписала. ФИО2 даже не прочитала. ФИО2 не пускала. Она согласна если батареи будут менять. 

Суд, выслушав представителей истца и ответчиков, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, приходит к следующему. 

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В состав общего имущества дома, согласно пп. 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от № 491, включается, в том числе, включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, сетей связи, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» внутридомовые инженерные системы включают расположенные в пределах земельного участка, на котором расположен жилой дом, а также находящиеся в жилом доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.

Исходя из положений п. 32 указанных Правил управляющая компания вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Положения пп. «е» п. 34 указанных Правил потребитель услуг обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истец Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Идеальная» является управляющей компанией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики ФИО1 и ФИО5 являются долевыми (в ? доле) собственниками, квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из домовой книги ответчики ФИО1 и ФИО5 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики отказались предоставить доступ в 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес>, для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту: ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, МКД свыше 3-х этажей (код работ 3.1), ремонт системы холодной водоснабжения с установкой коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов (код работ 3.2), ремонт системы водоотведения (код работ 3.5), ремонт системы центрального отопления (код работ 3.6), вскрытие и восстановление полов при замене системы отопления, канализации, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения (код работ 3.6.1), по причине «выполнение капитального ремонта по дому 

<

адрес> в ремонте не нуждается. последний кап.ремонт был в 2010 году», о чем составлен акт воспрепятствования оказанию услуг и (или) выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с п. "е" п. 34 названных выше Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей возложена на собственников, в том числе, путем предоставления управляющей организации доступа в жилое помещение, с целью осуществления последней своих обязанностей, указанных в выше приведенных нормах права и пресечения нарушения прав и законных интересов граждан, проживающих в многоквартирном жилом доме.

Действующее правовое регулирование отношений в области организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах имеет целью их поддержание в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, и тем самым - предотвращение причинения вреда как жизни, здоровью и имуществу собственников помещений и других граждан, проживающих в этих домах, так и жизни, здоровью и имуществу иных лиц (вследствие возможного разрушения или повреждения многоквартирных домов, их отдельных конструктивных элементов либо наступления иных обстоятельств, препятствующих их безопасной эксплуатации).

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований об обязании ответчиков предоставить доступ в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, представителям управляющей организации совместно с представителями подрядной организации Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов – ООО «Технические решения» для проведения работ по капитальному ремонту внутренних инженерных систем.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей 00 копеек, которые также подлежат взысканию с ответчиков, поскольку решение суда состоялось в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 149-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания Идеальная» к ФИО1, ФИО5 об обязании обеспечить доступ в жилом помещении для проведения работ по капитальному ремонту внутренних инженерных систем - удовлетворить.

Обязать ФИО3, 

<

дата> года рождения, ФИО4, 

<

дата> года рождения обеспечить доступ в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, представителям управляющей организации совместно с представителями подрядной организации Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов – ООО «Технические решения» для проведения работ по капитальному ремонту внутренних инженерных систем.

Взыскать солидарно с ФИО3, 

<

дата> года рождения, ФИО4, 

<

дата> года рождения в пользу ООО «Управляющая компания Идеальная» государственную пошлину, уплаченную при подаче искового заявления в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 

<

дата>.

<

данные изъяты>