Дело №2-1435/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

25 июля 2019 года Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Шигабиевой А.В.,

при секретаре Харловой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к исполнительному комитету Елабужского муниципального района РТ о признании объекта недвижимости жилым домом, о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости изменений 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО1, ФИО3, ФИО4 (далее по тексту – истцы) обратились в суд с иском к исполнительному комитету Елабужского муниципального района РТ, к третьему лицу - Управлению Росреестра по РТ о признании законным статуса объекта недвижимости и изменении назначения объекта недвижимости. В обоснование требований указал, что истцы являются собственниками на праве общей долевой собственности отдельно стоящего 2-х этажного жилого дома, общей площадью 126,4 квадратных метров, кадастровый Номер обезличена, расположенного на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличена, находящихся по адресу: ....... В настоящее дом не является многоквартирным, право общей долевой собственности на дом зарегистрированы надлежащим образом, права собственности на квартиры Номер обезличена (кадастровый Номер обезличена), Номер обезличена (кадастровый Номер обезличена) имевшиеся ранее в указанном доме прекращены, с кадастрового учета сняты. На основании разрешения на строительство (реконструкцию) от Дата обезличена, выданного исполнительным комитетом ЕМР, истцами проведены работы по реконструкции здания, в связи с чем общая площадь жилого дома увеличилась до 183 квадратных метров. Но внести на государственный кадастровый учет изменения невозможно, так как на государственном кадастровом учете спорный жилой дом в графе «назначение» объекта по прежнему значится как «многоквартирный дом».

Просили суд признать законным статус объекта недвижимости – здание по адресу: ...... графе назначение объекта недвижимости «жилой дом»; прекратить ЕГРН в графе назначение объекта недвижимости запись: «многоквартирный дом» и внести в ЕГРН в графе назначение объекта недвижимости запись «жилой дом» в отношении объекта недвижимости –здания, расположенного по адресу: ......, кадастровый Номер обезличена. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 адвокат Гордеев В.И. исковые требования уточнил, просил суд признать объект недвижимости, расположенный по адресу: ......, жилым домом; внести изменения в ЕГРН в графе назначение «многоквартирный жилой дом» на «жилой дом» в отношении указанного недвижимого имущества с кадастровым номером Номер обезличена.

Представитель ответчика – исполнительного комитета ЕМР ФИО5 решение вопроса оставил на усмотрение суда.

3-е лицо - Управление Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пунктам 2,3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 1 ст.1 Закона).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (п.7 ст.1 того же Закона).

В соответствии с письмом Министерства экономического развития РФ от 24.02.2014 года N Д23и-501 помещение считается обособленным, если оно ограничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями; изолированным, если оно ограничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями, имеет отдельный вход и не используется для доступа в иное помещение.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО1, ФИО3, ФИО4 являются собственниками на праве общей долевой собственности отдельно стоящего 2-х этажного жилого дома, кадастровый Номер обезличена, расположенного на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличена находящихся по адресу: ....... ЗДНСТ

В настоящее время дом не является многоквартирным, право общей долевой собственности на дом зарегистрирован надлежащим образом, права собственности на квартиры Номер обезличена (кадастровый Номер обезличена), Номер обезличена (кадастровый Номер обезличена), имевшиеся ранее в указанном доме прекращены, с кадастрового учета сняты. На основании разрешения на строительство (реконструкцию) от Дата обезличена, выданного исполнительным комитетом ЕМР, истцами проведены работы по реконструкции здания, в связи с чем общая площадь жилого дома увеличилась до 183 квадратных метров. Но внести на государственный кадастровый учет изменения невозможно, так как на государственном кадастровом учете спорный жилой дом в графе «назначение» объекта по прежнему значится как «многоквартирный дом».

При указанных обстоятельствах, суд считает, требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к исполнительному комитету Елабужского муниципального района РТ удовлетворить.

Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: ......, ......, жилым домом; внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в графе назначение «многоквартирный жилой дом» на «жилой дом» в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: ......, с кадастровым номером Номер обезличена

Данное решение является основанием для внесения в государственный кадастровый учет объектов недвижимости изменений в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: ......, с кадастровым номером Номер обезличена

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Елабужский городской суд РТ. 

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2019

Судья: