Дело № 2-1270/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тверь 19 июля 2017 года

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Рязанцева В. О.,

при секретаре Унжаковой М. С.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к открытому акционерному обществу «Строительно–промышленная компания «Мосэнергострой» о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 Н, А. обратилась в суд с требованиями признать право собственности на квартиру 

<

адрес>, взыскать с ответчика неустойку в размере 955334,02 руб.

В дальнейшем истец дополнила заявленные требования требованиями о взыскании компенсации морального вреда в размере 2000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор, по условиям которого стоимость квартиры № (общей площадью 51,96 кв.м.) по адресу: 

<

адрес>, составила 2026440 руб.

Денежные средства согласно предварительного договора и гарантийного письма внесены истцом ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № долевого участия в строительстве жилья и на момент заключения данного договора оказалось, что квартира стала площадью 56,08, в связи с чем, истцу необходимо произвести доплату, в размере 160680 руб. до подписания акта приема - передачи.

В связи с тем, что застройщик по окончании строительства с истцом не связался и не предложил подписать акт приема-передачи, истец обратилась в суд и решением Заволжского районного суда г. Твери от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика взысканы денежные средства в размере 281046 руб., из которых ФИО1 должна была произвести доплату по договору № долевого участия в строительстве жилья и подписать акты приема - передачи.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения суда и исполнительного листа ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство.

На сегодняшний день, денежная сумма с ответчика службой судебных приставов не взыскана (кроме 5000 руб. в счет компенсации морального вреда), ответчик на контакт не идет, на письма и телефонные звонки не отвечает

Пунктом 4.1.2 договора № предусмотрено ориентировочное завершение жилого дома в первом квартале 2013 года.

Согласно п. 4.1.4 застройщик обязался передать дольщику по акту приема - передачи объект долевого строительства в течение четырех месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Администрацией города Твери ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод в эксплуатацию построенного 14 - ти этажного 3-х секционного дома по адресу: 

<

адрес>.

Учитывая, что до настоящего времени ответчик не подписал акт приема - передачи квартиры, не передал истцу квартиру указанный договор нельзя считать исполненным, а обязательства по выплате указанных сумм - прекращенными. 

Если решение суда не исполнено, то истец вправе обратиться в суд с требованием о пересчете неустойки, начиная со дня, по который решением суда была взыскана неустойка до дня фактического исполнения решения суда.

Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил - 672 дня.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования с учетом уточнений, обосновав доводами изложенными в иске.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, предоставив заявление об отложении судебного разбирательства, указав, что между сторонами достигнуто соглашение о зачете взаимных требований, в связи с чем необходимо время, для подписания акта приема передачи квартиры.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявленного ходатайства отказано, в связи с чем, что у сторон имелось достаточно времени для подписания такого акта в период рассмотрения гражданского дела.

Судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно статье 8 ГК РФ, права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее Федеральный закон №214-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Ранее ФИО1 обращалась в суд с требованиями обязать ОАО «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» заключить с истцом акт приема-передачи объекта долевого строительства, предоставить в Управление Росреестра по Тверской области необходимые документы для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 356575,60 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., штраф за уклонение от добровольного исполнения обязательств в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Заочным решением Заволжского районного суда г. Твери от ДД.ММ.ГГГГ заявленные требования удовлетворены частично, с ОАО «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» в пользу ФИО1 взысканы неустойка в размере 184046,14 руб., штраф в пользу потребителя в размере 92023,07 руб., компенсация морального вреда в размере 5000 руб.

В остальной части заявленных требований – отказано.

Данным решением установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой», с одной стороны и ФИО1, с другой стороны заключён Договор № долевого участия в строительстве жилья.

Согласно п. 2. 1 указанного договора на момент заключения настоящего договора дольщик перечисляет на расчетный счет или вносит наличными в кассу застройщика-инвестора 1870560 руб., вторую часть в размере 160680 руб. дольщик вносит до подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства. Обязательства дольщика по оплате стоимости объекта долевого строительства считаются полностью исполненными после поступления денежных средств в полном объеме на счет застройщика-инвестора в установленный настоящим договором срок.

Из пункта 1.5 договора следует, что доля, вносимая дольщиком ФИО1, составляет 2187120 руб. 

Как установлено судом, ФИО1 оплатила 28.12.2011 часть денежных средств согласно предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ 2026440 руб.

Вторая часть в размере 160680 руб. не уплачены.

Пунктом 4.1.2 договора предусмотрено завершение строительства жилого дома ориентировочно в первом квартале 2013 года. В случае изменения срока окончания строительства, застройщик-инвестор незамедлительно ставит об этом в известность дольщика. 

В соответствии с п. 4.1.4 договора застройщик обязался передать дольщику по акту приема-передачи объект долевого строительства в течение четырех месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. 

Судом установлено, что ОАО «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» не передало ФИО1 объект долевого строительства – квартиру №, общей проектной площадью 56,08 кв.м., жилой проектной площадью 28,04 кв.м.

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Твери был разрешен ввод в эксплуатацию построенного 14-ти этажного 3-х секционного дома по адресу: 

<

адрес> 

Суд пришел к выводу о необходимости взыскания с ответчика неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по завершению строительства и передачи квартиры истцу за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (153 дня) в размере 184046,14 руб.

Так же в указанном решении суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день обращения иском, в связи с неисполнением дольщиком обязанности по внесению денежных средств в размере 160680 руб.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела судом установлено и не оспаривается сторонами по делу, что до настоящего времени указанная задолженность дольщиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

В обоснование заявленных требований истец указывает на свое право о пересчете неустойки, начиная со дня, по который решением суда была взыскана неустойка до дня фактического исполнения решения суда.

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для взыскания неустойки за указанный истцом период исходя из положений Федерального закона № 214-ФЗ поскольку названным законом данный вопрос не регулируется, защита предполагаемого нарушенным права истца должна быть произведена в ином порядке, путем расчета процентов в порядке ст. 395 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из приведенного в исковом заявлении расчете следует, что истец просит взыскать денежные средства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд приходит к выводу, что в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 49020,46 руб., исходя из следующего расчета.

Сумма долга, руб.

Период просрочки

Размер процентов годовых %

Дней в году

Сумма процентов, руб.

с

по

дни

281046,14

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

13

11,8

365

1181,16

281046,14

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30

11,7

365

2702,66

281046,14

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

33

10,74

365

2729

281046,14

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

29

10,51

365

2346,85

281046,14

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30

9,91

365

2289,18

281046,14

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

33

9,49

365

2411,38

281046,14

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

28

7,32

365

2024,46

281046,14

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

17

7,32

365

958,17

281046,14

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

24

7,32

366

1349,02

281046,14

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

25

7,94

366

1524,25

281046,14

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

27

8,96

366

1857,67

281046,14

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

29

8,64

366

1924,01

281046,14

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

34

8,14

366

2125,2

281046,14

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

28

7,9

366

1698,56

281046,14

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

29

8,24

366

1834,94

281046,14

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

17

7,52

366

981,67

281046,14

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

49

10,5

366

3950,77

281046,14

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

104

10

366

7986,01

281046,14

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

85

10

365

6544,91

281046,14

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

8

9,75

365

600,59

В силу ч. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно положениям ст. 151 ГК РФ, компенсация морального вреда предусмотрена в случае, если нарушены личные неимущественные права, совершены действия, посягающие на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.

При этом суд приходит к выводу, что требование о взыскании компенсации морального вреда не подлежит удовлетворению, поскольку на возникшие правоотношения, не распространяются требования Закона РФ «О защите прав потребителей».

Так же суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру, исходя из следующего.

Как указано выше согласно п. 4.1.4 заключенного между сторонами договора застройщик обязался передать дольщику по акту приема - передачи объект долевого строительства в течение четырех месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

При этом судом установлено, что до настоящего времени имеющаяся задолженность дольщика перед застройщиком в размере 160680 руб. не погашена.

При указанных обстоятельствах ФИО1 не выполнены в полном объеме условия заключенного договора.

Доказательств неисполнения дольщиком условий договора в виду не зависящих от него причин и доказательств препятствующих исполнению данного обязательства суду не представлено.

Доводы истца относительно взыскания решением суда денежных средств, которые должны пойти в счет погашения задолженности суда находит несостоятельными, поскольку решение от ДД.ММ.ГГГГ таких выводов не содержит.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в соответствии со статьей 88 ГПК РФ, отнесены государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

При обращении в суд с настоящим иском ФИО1 оплачена государственная пошлина в размере 19136 руб. (чек ордер) от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из размера удовлетворенных судом требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлины в размере 1670,61 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к открытому акционерному обществу «Строительно–промышленная компания «Мосэнергострой» о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить в части.

Взыскать с открытого акционерного общества «Строительно–промышленная компания «Мосэнергострой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 49020 (сорок девять тысяч двадцать) руб. 46 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1670 (одна тысяча шестьсот семьдесят) руб. 61 коп.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня изготовления в окончательном виде.

Судья В. О. Рязанцев

Решение в окончательном виде изготовлено 20.07.2017