№2-1747/2025 

32RS0003-01-2025-003933-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2025 года город Брянск 

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи

Слепуховой Н.А., 

при секретаре

ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой И/Y/ к администрации Брянского района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с настоящим иском в суд, указав, что является собственником жилого дома, площадью 81,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом является жилым домом блокированной застройки. Без получения соответствующего разрешения, с целью улучшения своих жилищных условий, ФИО2 произведена реконструкция жилого дома в виде демонтажа оконного проема в холодной пристройке, монтажа дверного проема с установкой дверного блока между поз. 12 и 13 на втором этаже дома, а также возвела пристройку на 2 этаже. В результате реконструкции, площадь дома увеличилась и стала составлять 149 кв.м..

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 725 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, который также принадлежит ФИО2 на праве собственности.

Для узаконения самовольной реконструкции, ФИО2 обратилась в администрацию Брянского района Брянской области, однако по результатам обращения в выдаче разрешения ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Ссылаясь на то, что произведенная реконструкция соответствует всем строительным нормам и правилам, ФИО2 просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом блокированной застройки, площадью 149 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 149 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР " Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 N 250).

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с частью 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, и выписками из ЕГРН подтверждено, что ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 725 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В пределах данного земельного участка расположен объект недвижимости- жилой дом, площадью 81.2 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

С целью улучшения жилищных условий, ФИО2 произведена реконструкция жилого дома, в связи с чем площадь дома увеличилась и стала составлять 149 кв.м..

Согласно техническому заключению о состоянии несущих строительных конструкций и возможности эксплуатации жилого дома в реконструированном состоянии, подготовленному по заказу представителя истца ФИО4 ООО «Перспектива», в результате выполненного технического обследования выявлено следующее:

техническое состояние строительных конструкций жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> - исправное. Все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено.

- все строительные материалы, применяемые в процессе производства работ, сертифицированы на территории РФ и обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта, что в свою очередь не создает угрозу жизни и здоровью граждан;

- реконструкция жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполнено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (ФЗ, СП, СНиП), техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно - эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта, не нарушает права и интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан;

Обследованный жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, обеспечен необходимыми инженерными системами (отопление, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, вентиляция) находящимися в исправном состоянии и может эксплуатироваться в качестве индивидуального жилого дома.

Жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, возведен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (ФЗ, СП, СНиП), техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно- эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и может эксплуатироваться в качестве жилого дома блокированной застройки после проведенной реконструкции со следующими параметрами: общая площадь – 149 кв.м., этажность – 2этажа.

При таких обстоятельствах, суд полагает о возможности сохранения данного объекта в реконструированном виде, признании на реконструированный объект права собственности за ФИО2 с характеристиками, указанными в заключении специалиста ООО «Перспектива».

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО3 подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Поповой И/Y/ – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом блокированной застройки, площадью 149 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за Поповой И/Y/ право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 149 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности на данный объект.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А.Слепухова 

Мотивированное решение суда изготовлено 10 октября 2025 года