Дело № 2-475/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2019 года г.Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Завертяевой Л.В.,

при секретаре Шильненковой О.С.

а также с участием истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску

ФИО2

к Администрации Нытвенского муниципального района Пермского края

о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированного на основании договора купли-продажи от 26.12.2011 на жилое помещение (квартиру) по адресу: 

<

адрес> и о возложении обязанности снять указанное обременение, исключить данную запись из Единого реестра прав на недвижимость.

В обоснование заявления указывает, что путем заключения договора купли - продажи от 26.12.2011, с частичным использованием кредитных средств ОАО «Сбербанк России», приобрела у ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> за 750 000 руб. Денежные средства в размере 300 000 руб. были получены продавцом в день подписания договора, а денежные средства в сумме 450 000 руб. были переведены с расчетного счета покупателя на расчетный счет продавца после предоставления в банк документов, подтверждающих право собственности покупателя на квартиру. Так как продавец получил денежные средства после государственной регистрации Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю зарегистрировало на квартиру ипотеку в силу закона еще и перед продавцом. В настоящее время на спорную квартиру все еще зарегистрировано ограничение (обременение) в пользу продавца ФИО1 Ей известно, что ФИО1 умерла в 2013г. Без заявления и личного присутствия ФИО1 снять ограничение в МФЦ ей отказали, хотя основания для обременения отсутствуют.

Определением суда от 28.05.2019 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю признано ненадлежащим ответчиком, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица. В качестве ответчика к участию в деле привлечена администрация Нытвенского муниципального района.

Истец ФИО2 исковые требования поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Нытвенского муниципального района ФИО3 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, возражений не представила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, ранее был представлен письменный отзыв (л.д.39-41). 

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 6 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. 

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что 26.12.2011 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира продается за 750 000 руб. уплачиваемых покупателем продавцу с частичным использованием кредитных средств ОАО «Сбербанк России» следующим образом: 300 000 руб. оплачивает покупатель продавцу за счет собственных средств до подписания договора купли-продажи, 450 000 руб. оплачивается покупателем за счет кредитных средств согласно кредитному договору от 12.01.2012, передача денежных средств продавцу в счет оплаты объекта недвижимости осуществляется после государственной регистрации договора купли-продажи с переходом права собственности на объект недвижимости в силу закона в пользу Сбербанка России не позднее 3-х банковских дней (п.5) Распиской ФИО1 подтверждается получение денежных средств в сумме 300 000 руб. Управлением Росреестра по Пермскому краю 19.01.2012 зарегистрирована сделка договора купли-продажи, номер регистрации № также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, номер регистрации № (л.д.5-6, 7).

Согласно сообщению Отдела ЗАГС администрации Нытвенского муниципального района от 07.05.2019, ФИО1 умерла 12.06.2014 (л.д.19).

Наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводилось (л.д.32).

Выпиской из ЕГРН от 30.04.2019 подтверждается, что квартира по адресу: 

<

адрес>, находящаяся в собственности ФИО2, общей площадью 44,8 кв.м., с кадастровым номером №, находится под обременением в виде ипотеки в силу закона с 19.01.2012 до полного исполнения финансовых обязательств перед ФИО1 (л.д.22-24).

По сообщению ПАО «Сбербанк России» 12.01.2012 по счету ФИО2 совершена расходная операция на сумму 280 000 руб. на счет ФИО1, 20.01.2012 на счет ФИО1 ФИО2 внесены денежные средства в сумме 450 000 руб. (л.д.28-29).

В судебном заседании установлено, ФИО2 обязательства по договору купли-продажи квартиры перед продавцом ФИО1 полностью исполнены в 2012г., что подтверждается отчетом об операциях, представленным ПАО «Сбербанк России», соответственно обеспеченное ипотекой обязательство исполнено. 

Как следует из материалов дела, ФИО1 умерла 12.06.2014, в этой связи истец лишен возможности снять обременение права собственности, поскольку данное обременение может быть снято только по заявлению сторон. 

Таким образом, в связи с невозможностью погашения регистрационной записи об ипотеке в несудебном порядке по причине смерти ФИО1, такое погашение может состояться только на основании решения суда. 

Учитывая наличие установленных судом обстоятельств, указывающих на прекращение ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, номер регистрации № на основании Договора купли-продажи квартиры от 26.12.2011 года, дата регистрации 19.01.2012 года № в отношении жилого помещения (квартиры), общей площадью 44,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № собственником которой является ФИО2. Залогодержателем являлась ФИО1.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении квартиры общей площадью 44,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме – с 15 июля 2019 года.

Судья Л.В.Завертяева