Дело № 2-1165/2023 (УИД 13RS0023-01-2023-001438-76)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 9 июня 2023 года 

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Догоровой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Абдулловой А.Х.,

с участием в деле:

истцов ФИО2, ФИО3,

ответчиков ФИО4, ФИО5,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Домоуправляющая компания 22», 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о возложении обязанности произвести демонтаж тамбурной двери,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о возложении обязанности произвести демонтаж тамбурной двери.

В обоснование заявленных требований указано, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, расположенной на № этаже многоквартирного жилого дома. Собственники соседней квартиры № № не поставив в известность собственников многоквартирного дома, в нарушение правил пожарного режима, установили тамбур, который ограничивает им свободный доступ в квартиру. Данная тамбурная дверь установлена ответчиками самовольно без соответствующего разрешения.

Требование истца и управляющей компании Общества с ограниченной ответственностью «Домоуправляющая компания 22» об устранении нарушения ответчиком не исполнено ссылаясь на то, что тамбур - это частная собственность ответчика.

Считают, что ответчики злостно нарушают правила содержания общего имущества и правила противопожарного режима. Тамбурная дверь препятствует входу в принадлежащее им жилое помещение, сокращает места общего пользования в многоквартирном жилом доме, препятствует уборке и проветриванию мест общего пользования перед квартирой, следовательно, нарушает их жилищные права.

Просит обязать ФИО4 и ФИО1 произвести демонтаж самовольно установленной тамбурной двери расположенной на № этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на лестничной площадке квартир № и №.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3 исковые требований поддержали по основаниям, указанным в иске. Суду пояснили, что ответчики установили тамбурную дверь на лестничной площадке, которая отгораживает их квартиру и квартиру ответчиков от мест общего пользования. Тамбурная дверь не дает возможности спокойно выйти из квартиры, тем более с коляской. Дверь плохо открывается, ответчики ее постоянно закрывают, что делает затруднительным выход из квартиры. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, но согласна на демонтаж двери. Суду пояснила, что указанную тамбурную дверь они ставили совместно с прежними соседями. Всем занимались соседи, было ли у них разрешение на установку двери, она не знает. Считает, что поскольку в ЕГРН имеются сведения об этой перегородке, то она установлена законно. Кроме того пояснила, что ФИО1 не является собственником данной квартир, он только проживает в ней.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Домоуправляющая компания 22» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле и надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, заслушав мнение участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу и оценив их в совокупности, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В силу указанных норм права межквартирные лестничные площадки, коридоры входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 названного кодекса, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 25, ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущими присоединение к реконструированному (переустроенному, перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

На объектах защиты запрещается: е) проводить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения или уменьшается зона действия систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, автоматических установок пожаротушения, противодымной защиты, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, внутреннего противопожарного водопровода) (п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479).

В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры № №, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются истцы ФИО2 и ФИО3, собственником квартиры № № в указанном доме является ФИО4, что подтверждается выписками из ЕГРН от 05.05.2023 года.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> от 20.10.1990 года следует, что в данном доме на тот момент отсутствовала какая-либо перегородка (тамбурная дверь) отделяющая секцию квартир №.

Согласно акту от 17.05.2023 года, составленному ООО «Домоуправляющая компания 22» на момент осмотра установлено, что в секции, где расположены 

<

адрес> установлена железная дверь. Проектом данная дверь не предусмотрена.

Из объяснений ответчика ФИО4 следует, что указанную дверь устанавливали они с прежними собственниками квартиры № №, решение общего собрания на тот момент не требовалось. 

Согласно ответу Администрации городского округа Саранск от 06.06.2023 года обращение от ФИО4, ФИО1 на установку тамбурной двери в секции кв. № №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не поступало и разрешение на производство каких-либо работ не выдавалось.

Согласно ответу ППК «Роскадастр» от 05.06.2023 года в распоряжении филиала ППК «Роскадастр» по РМ отсутствует разрешение на установление тамбурной двери в секции кв. №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом в судебном заседании установлено, что решение о возведении перегородки на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в порядке ст. 40, 44 ЖК РФ не принималось. Какой-либо разрешительной документации, предусмотренной ст. 26 ЖК РФ на данную перепланировку ответчиками не представлено.

Суд приходит к выводу, что возведением указанной тамбурной двери внесены изменения объемно-планировочного решения, без надлежащего на то разрешения. С возведением спорной перегородки фактически уменьшена площадь общедомового имущества при отсутствии к тому у ответчиков оснований. Кроме того возведение указанной перегородки является препятствием на путях эвакуации.

В силу ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Учитывая, что перегородка и металлическая дверь нарушают требования пожарной безопасности при использовании коридора общего пользования, не предусмотрены проектной документацией, не отражены в первоначальном техническом паспорте, отгораживает часть общедомового имущества в отсутствие разрешительной документации, отсутствуют доказательства перепланировки мест общего пользования, оформленные с соблюдением требований законодательства, правил пожарной безопасности, а также решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в котором выражено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на такую перепланировку, ухудшает для соседей условия выхода и эвакуации, нарушает правила противопожарной безопасности и создает угрозу жизни и здоровью людей, поскольку блокирует эвакуационный путь, создает препятствия для управляющей организации в осуществлении своих обязанностей по надлежащему содержанию общедомового имущества, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.

Ответчиками не представлено доказательств того, что установка спорной конструкции была произведена до 1990 года. Наличие указанной перегородки в техническом паспорте, представленном ответчиком, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку разрешительной документации на ее возведение не имеется.

Согласно выписке и ЕГРН от 05.05.2023 года собственником квартиры № № является ФИО4, ФИО1 не является собственником указанной квартиры, соответственно исковые требования к ФИО1 не подлежат удовлетворению, поскольку бремя содержания имущества, а также приведение жилого помещения в прежнее состояние, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано лежит на его собственнике. 

Поскольку для демонтажа конструкции в виде тамбурной двери в секции квартир № и № необходимо определенное время, суд находит необходимым возложить обязанность на ФИО4 произвести демонтаж самовольно установленной тамбурной двери, расположенной на 5 этаже на лестничной площадке в секции квартир №,№ многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных лицами, участвующими в деле, доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных заявителем требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия,

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о возложении обязанности произвести демонтаж тамбурной двери, удовлетворить.

Обязать ФИО4 (паспорт 

<

данные изъяты>) произвести демонтаж самовольно установленной тамбурной двери, расположенной на № этаже на лестничной площадке в секции квартир №,№ многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу. 

В удовлетворении заявленных требований к ФИО5 (паспорт 

<

данные изъяты>) отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Ленинского районного

суда г. Саранска Республики Мордовия Е.Ю. Догорова

мотивированное решение суда изготовлено 13 июня 2023 года

судья Е.Ю.Догорова